现在的房子都建二三十层高，将来房龄快到了老房子该怎么处理呢？你知道吗？

在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。

在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。

任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。

没有开发商愿意重建，只能维修。

肯定是没有开发商愿意重建的，房子已经三十多层了，难不成再加盖到四十多层、五十多层吗？这是不可能的，建那么高给谁住？另外，往高里盖房子还要考虑楼间距，楼间距大了，同样大的一片地方，原本能盖十栋楼，现在只能盖六栋，怎么算都没有什么利益可图。没有利益，那开发商怎么会愿意去出钱重建呢？

补钱求著政府或是开发商拆迁重建。

一提到拆迁，我们似乎就想到可以分到很多房子或是很多钱，以前确实是这样的。很多人家因为拆迁一夜暴富，彻底摆脱了贫困，人人都无比羡慕拆迁户，可高层住宅拆迁则和这种传统上的拆迁完全相反。

少部分改造为地标性建筑

这也是政府出面做亏本的买卖，如果有硬性要求，需要在老旧房子上修建纪念馆或地标性建筑，比如必须将北京鸟巢搬到城中村，那肯定无条件的搬迁。

部分建筑将是修修补补

很多老房子都没有物业，此时只能政府出面做基本维护，年轻人逐渐搬走，高层逐渐往下层轮换，直到最后只剩下老人留守。百年后，老人去世，房子荒废。

值钱的地皮，政府出面回购，推平重建其它建筑，不值钱的地皮，政府也不管，任它自由发挥，彻底沦为无人区、废城。比如有名的鄂尔多斯鬼城

政府出资

如果该城市正在进行新的规划，比如在某个住宅区域，盖一间医院，或者一所学校，或者一个车站等城市配套设施，那么此时，就要拆掉该住宅区里的老房子。当然了，拆迁的费用是由政府出资。

业主共同出资

如果整个小区的住户都同意出资重建的话，在取得相关部门的批复文件后，那也是有可能拆迁重建的，但要想让整个小区的住户都同意，这难度也属实有些大了。

因为维修成本太高而年久失修。

高层住宅的机械设备比多层住宅多很多，所以它的维修成本也会比多层住宅高很多。就比如电梯、自来水加压设备、消防设备、线路、管道等等，这些由于维修成本过高，可能会随著时间的推移而慢慢老化，最终导致高层住宅年久失修而成为危房。

高层住宅确实存在著无法拆迁的风险，但对于高层住宅的业主们来说，其实现在也没必要担心这个问题，因为现在离房龄到了还有几十年的时间，如果将来高层住宅大面积出现无法拆迁的问题时，我相信国家一定会出台相关的政策和方案来解决这个问题。

必须要根据城市建设的规划来进行拆迁需要推倒重建的小区会被重新安置到新的地方，拿到相应的补偿款，如果是运气好的会成为拆迁房，用于城市的基础建设。。

老房子应该就直接推了，然后推倒了之后再建新房，大部分的房子都会是这样，因为老房子如果继续住人的话，特别容易发生危险。

首先房龄到了之后，如果你是大产权70年的房权的话，那么这个房子到期还是属于你的，只不过你需要向国家缴纳土地使用款就好。

等房子成了危房以后搬离，或者业主自发筹钱重建。

~

现在的房子都建二三十层高,等过几十年之后,老房子该怎么处理?
答：超高层大龄房的现在以及未来 现在已经有不少超高层大龄房的价格比周围的小区要低了，原因就很简单，问题太多，不管是房子质量还是电梯，或者是物业，都是问题，房价很难上去，甚至不少地方超高层房挂在交易市场很久都无人问津，这还只是只有十几二十多年房龄的房子，可以想象等十年之后问题会更加严重，不...

现在房子越建越高,等房龄到了,谁来拆了重建?
答：有网友说，将来政府会想办法解决这个问题，但现在大城市都是密密麻麻的高楼，政府要解决这个问题需耗费的资金难以预计，这也是一个问题。二、业主自发筹钱重建 高楼老化成为危房后，该栋楼的业主可以自发筹钱将房子重建。但成本非常高，且周期长，业主在房子重建期间还要自行解决一家老小的住房问题。另外，...

20-30年后,“高楼”住宅会演变成“贫民窟”?专家:不是没
答：房地产 快速发展也就20年左右，我们大多数人购买的高层商品房住宅也就在最近的10多年内，所以，无论是从房子的外立面，还是内部设施都比较新，维修基金充足，物业管理不错，也就说，各方面运行都很正常。不仅可以不用花那么多钱买别墅、 洋房 ，还可以享受到市区地段的优质配套，何乐而不为呢？谈论3...

三十层以上的楼盘也能拆迁?开发商这么说
答：没买房的人想着买一套房，买了几套房的人想着把房子租出去或者卖出去，家里有老房子的人，等着自己的老房子拆迁。老城区的旧房子在城市化建设过程中，是有几率会被拆迁，建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋，屋主人户得到不少的赔偿款，以及新房屋。拆迁赔偿的房子，一般都是高楼小区，二三十层高房子。

为什么房子越建越高?
答：房子越建越高，一方面土地资源紧缺，特别是大城市，土地寸土寸金，所以楼要往高了盖。另一方面，建筑技术越来越成熟，建高楼如履平地，还能充分展示自己的科技和经济实力。所以，楼越建越高！

二三十层高的住宅 住几层好 家里有老人
答：理想的住宅标准是：房子不超过6楼，自然景色优美，一边是公园，一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。3、高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构追使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常心痛或心情不好。居住在1楼的人常受...

10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱?
答：再加上破旧的老房子现在都比较便宜，新建的房子再卖出去肯定会大赚一笔，从投资理财的角度来说肯定是收益很大。但现在那些二三十层的电梯房却不好拆迁，毕竟没有溢价空间了，你不可能开发商拆掉现在二三十层的楼房，未来修建四五十层的楼房吧，完全不可能。电梯房的物业管理费比多层的物业管理费高。再有...

买顶层有哪些好处呢?分析顶层优点和缺点
答：花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买 新房 的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在 二手房市场 差价优势没有新房这么大。2. 层高较高 顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2.8米的情况下，顶层会到达2.9米，虽然 买房 按...

楼层是不是越高越好?高层住宅如何挑一个好楼层
答：在商品房销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是最先被抢掉。有种说法:由于“峡谷效应”...购房者最好能够到具体房屋内查看,一些楼栋由于位置居中,在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的...买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,但其实住房并不是越高越好,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合...

商品房33层楼适合买哪层
答：希望对大家有所帮助在购房过程中，绝大部分的房产顾问都会推荐购房者购买中等或是偏上的楼层，但是如果家里有老人的话最好不要选择高层的房子。33层的高层住宅，选择1119层为好选择1119层，优点是很多的1采光1119层采光虽然比不上二三十层，但是一般光线是可以的，日照能满足要求，基本不挡光，安全性...