划拨地的房子过户会有什么风险? 土地性质为划拨的房子,会有什么弊端
一、法律规范及其适用
目前，在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有：规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》;规范地产(国有划拨土地使用权)的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。从适用的对事效力看，前者既规范地产(国有划拨土地使用权)，又规范房屋产权，后者主要规范地产(国有划拨土地使用权)，在?房随地走?的原则下，附带的规范着房屋产权，因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定：?土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外?。从适用的空间效力看，前者仅适用于城市规划区，超出城市规划区，在没有其他规范房地产方面的法律、行政法规、行政规章以及其他规范性法律文件的情况下，予以参照执行，且有法规的明确规定，《城市房地产管理法》第七十一条?在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理，参照本法执行?。而《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋权属登记管理办法》第二条均作出同样的规定;后者则适用于所有的国有土地，包括市、县城、建制镇、工矿区，且《暂行条例》在第二条作了明确的规定。
二、准予转让的条件及其方式
划拨土地使用权只有符合一定条件下方可转让。即：(1)土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;(4)依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金(国土部门审核认定)。可见，划拨土地使用权上形成房屋产权的转让，必须同样要经过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体制的转换，未补办土地使用权出让手续不得转让。
在城市规划区，划拨土地使用权上形成的房屋产权转让时，必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准予以转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
三、批准主体及其认定
在执法实践中，行政主体并非一定就是执法主体。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对其行政主体和执法主体规定明确，即县级以上土地管理部门。国家土地管理局[1995]国土函字第71号明确指出：?‘县’不包括市辖区?。《城市房地产管理法》规定，划拔土地使用权上形成的房屋产权转让时，报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府是哪一级人民政府，是否包括市辖区人民政府，普遍认定划拔土地使用权上形成的房屋产权的转让审批机关就是国土资源部门。(《城市房地产管理法》第六十六条规定，转让划拔土地使用权上形成的房屋产权时，未按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批的，由县级以上人民政府土地管理部门作出行政处罚。在国务院尚未出台新的规定之前，应执行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，由县级以上土地管理部门履行审批手续，收缴土地使用权出让金，?县?，不包括市辖区，且有支持这一观点成立的规范性法律文件，即国家土地管理局国土批[1996]89号《关于执行〈城市房地产管理法〉和国务院55号令有关问题的批复》第二条?目前，国务院尚未对人民政府审批划拔土地使用权转让的权限作出新的规定，应按国务院原有规定《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》(国发[1989]49号)，关于‘政府对有偿出让国有土地使用权批准权限，应与行政划拔国有土地使用权的批准权限相同’的规定执行，不再按国务院55号令关于由市、县人民政府有关部门审批的规定执行?。其二，国家土地管理局国土批[1995]13号《关于贯彻〈城市房地产管理法〉若干问题的批复》、建设部建房字[1994]493号《关于贯彻〈城市房地产管理法〉若干意见的通知》，依据国务院批准的建设部、国家土地管理局?三定?方案，明确规定了划拔土地使用权上形成的房屋产权转让的行政主管机关是县级以上各级土地管理部门，房屋产权作为动产转让的由县级以上城建部门管辖。特别是国土批[1995]13号文件第二条二款：?房地产市场同时涉及房屋买卖、租赁、抵押和土地使用权转让、抵押等，凡土地使用权转让、抵押以及房屋租赁涉及土地使用权出租等应由土地管理部门负责规范和管理?)
四、非法转让房地产的认定
《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让的一般程序，即：签约、申报、审查、勘测与评估、交纳税费(不包括土地使用权出让金)、核发过户单，法律法规同时又对划拔土地使用权上形成房地产的转让作了?有批准权的人民政府批准?的特别规定，形成了一般程序的前置程序，即批准。所以，凡未经有批准权的人民政府(实为同级土地管理部门)批准，转让国有划拔土地使用权上形成的房屋产权，不论其是否办理了房屋产权变更登记手续，房地产转让的当事人都构成非法转让房地产，均要接受房地产管理法规的处罚，只是在处罚的裁量上有所区别。
需提交证件和资料：
1、登记申请书;
2、申请人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证)
3、房屋权属证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料(买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料)
5 、国土部门批准转让文书; 6、其他必要材料。
划拨土地是国家给予集体或者国家单位的集体用地，是不能过户的，能过户的也就只有国家拿出来拍卖或者规划好拿出来卖给个人的出让土地．
划拨土地是国家给予集体或者国家单位的集体用地,是不能过户的,能过户的也就只有国家拿出来拍卖或者规划好拿出来卖给个人的出让土地.划拨土地的房子可以过户,需要缴纳土地出让金才,缴纳后的土地证上土地性质为出让土地出让金一般按房价1%收取,山东淄博市是这样的,可能各地政策不一样,具体可以咨询当地土地管理局
属于政府划拨供地的房产，现目前只有经济适用型的住房，这类型的房产购买是有条件的。如果卖方能把《房产证》、《土地使用权证》都过户给你，风险不会太大。要说有风险的话，上市交易时，《土地使用 权证》的土地一定要出让后，才准转让。那么，在卖方办《土地权证》时，国土部门按规定，要叫卖方办理土地使用权出让，缴了土地出让金后，才能转让给你。
提醒你的是：卖方把《土地使用权证》交给你后，一定要看清楚土地使用权是“出让”的才保险：要不然会给你上市交易带来影响甚至是经济损失。过户时，一定要两证齐全，少一不可。
在卖方未把《土地使用证》办给你前，土地的使用权属应属开发商。
划拨土地一般是国家给的经济适用房政策，不会有什么风险。
划拨土地的房子风险~
划拨土地是房子风险如下：
一，因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。
原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。
二，国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。
实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。
三，因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。
熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿交付给土地使用者使用的行为。
划拨土地是城市住宅用地的一个非常常见的形式，因为老百姓一般很难交纳出让土地的出让金。划拨土地是国家对城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保护，可以办理土地使用证书和房屋产权证。主要弊端有：
1、过户风险
划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。
如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。
2、补缴土地出让金
如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。
房子过户要注意哪些风险
答：2、房产有抵押 房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给...
划拨土地上的房子能买吗
答：划拨土地与出让的土地性质不一样：划拨土地上的房子交易时可能会出现额外费用.出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者要向国家交纳土地出让金后才能取得土地使用权；划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等...
土地划拨的房子能买吗
答：购买土地划拨的房子需要满足什么条件？1.土地划拨的房子使用者为公司、企业以及个人。2.有国用土地使用证。3.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。4.签订土地使用权出让合同。购买土地划拨的土地有风险怎么办？1.买方达不到购房的条件，不能办理过户，交易不能进行 一般情况下，大部分的企业都达...
买了划拨土地房子亏吗
答：划拨土地的房子是可以购买的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。这个房子就会有契证，以后房子买卖就不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定。购买划拨土地房子的法律风险：1、买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则...
划拨土地的房子能买吗
答：3.经济适用房属于其它性质的房产，如果这些房产也属于拨划土地所建的房子。那么只要业主能出示两证，同时购房合同满5年以上也是可以上市交易的。二、 购买划拨土地房子的法律风险 1. 因买房不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成 有些企业的条件达不到划拨土地的要求，这些所建的房屋办理过户...
...有房产证,是划拨的,原来没交土地出让金,现在过户不了,怎么办?_百 ...
答：当然，如果以上方法都无法解决问题，购房者还可以考虑其他途径。比如，可以选择暂时不办理过户手续，而是与原房主签订一份明确的权属协议。在协议中，可以约定该房产的权属、使用方式等相关事项，以保障购房者的权益。不过，这种方式存在一定的风险，需要购房者在签订协议前仔细考虑，并咨询专业人士的意见，我...
买了划拨的房子很担心怎么办?购买划拨土地的房子如何规避风险?
答：购买划拨土地的房子如何规避风险 1、因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成 因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分 购房 款。因房屋无法过户，买方所能选择的，一般...
土地性质为划拨的房子能买吗
答：只要划拨土地建房能够办理房产证，通常情况下是可以购买的。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有...
土地交易服务费收费标准是什么
答：招投标服务费的收费标准为土地成交价的0.05%到1%之间。\r\n \r\n \r\n\r\n二、买划拨土地的房子有哪些交易风险\r\n \r\n\r\n1、买划拨土地的房子可能会出现房屋不符合过户条件，导致无法办理房屋过户手续，因为从原则上来看，划拨土地的房子办理过户手续时比较困难，还有能被国土局拒绝办理，...
买划拨土地二手房,不办土地证有啥风险?
答：1.如果房子真的能够过户到你名下，也就是说写着你名字的房产证已经办下来了，那按照逻辑来说，就不存在土地出让金这个问题了。因为原来房东必定是补足了这部分钱，房子才能办理过户的。2.办理土地证只需要你带好你的房产证，以及身份证，直接去土地局办理就行了，不需要原房东出现的，更不需要他写...
