房子要一年以后才交钥匙，开发商确让现在就要付全款或者办理按揭，合理吗？ 按揭买的房子，还没有交钥匙，也没拿到房产证，要怎么卖？
没有预售证的房 根本不允许买卖 而你1年多前都买房也不合法 不受保护！所以开发商才敢让你现在就贷款！否则只退定金！ 不赔偿损失。 正因为你提前交了定金 承担了风险 所以价格相对也比现在优惠点！否则大家都去买现房了！
另外可以贷款也说明了 房的手续基本齐全 否则银行不会放贷款的！ 觉得合适就买把。
没有取得预售许可证的房屋不能进行预售。
出卖人没有取得商品房预售许可证明的，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房子马上要交钥匙了,个人原因开发商的钱还没有还上会怎么样的？~
你这种情况不该买房，银行征信不过关，信用卡还欠款，开发商的贷款下不来，自己又没有钱全付。你虽然交了115000元，中介让你交给开发商全款再退你，这种可能性很小。大概率你交全款以后，几乎不能退房。如果你一直拖着，开发商就要扣你违约金，还是和开发商协商办理为好，不能再拖了。
通常没有房产证是不能买卖，等房产证下来了，才可以进行买卖。
转让房屋按揭流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
因为房子问题一直没整改到位,导致一年多后才交钥匙,交钥匙前的物业管理...
答：当然要交，这不是物业公司的责任，直接找开发商赔偿，这才是合理的解决的方法，
请问交房时,开发商要让交一年的物管费才肯交钥匙,这合理吗
答：这个是霸王条款,这样做开发商不占理,业主买的是房子,而房款不管是业主一次性付清还是采用按揭贷款,都已经将款项付给了开发商,那么业主验收房屋领取钥匙是理所应当的.至于物业费那是油物业公司为业主提供后续的生活服务所产生的费用,这笔费用不应该在交房领钥匙的时候缴纳....
房子延期交房怎么处理
答：1、先界定延期交房通常我们在购买房子的时候签订的购房合同中的都是有约定房屋交接的时间的，但是对于延期交房的时间界定可不是谁说了就算的，延期交房是指在房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙，而...
新房交钥匙时注意事项
答：房子买了几年，一想到就要拥有自己的专属房子了，是一家非常开心的事情，那么新房在交钥匙时也是有一些注意事项，稍微不注意就容易吃亏，下面给大家列出一些注意事项，可帮助大家预防着点。新房交钥匙时注意事项 新房交钥匙要注意看开发商文件的三书一证一表文件，交钥匙时会进行一个验房的流程，在签署...
我贷款买的商品房,合同写的去年年底交钥匙,结果今年5月份了才通知领钥匙...
答：您好，您可以询问他是什么税要那么高，如果合同内并未将银行已放款作为收楼的规定之一，那么，按时交楼就是开发商应履行的义务。若对方不按时履行，可以认定为违约，你就可以按合同内规定的违约赔偿进行索赔。所以，开发商是否构成违约，违约应赔多少，要看你合同里是如何规定的。在政府提供的购房合同范本...
收房需要开发商提供什么手续?收房注意什么?
答：买房子收房是一件很高兴的事情，收房的时候，不是开发商给我们钥匙就完事了，而是在此时开发商也要向业主提供一些手续的，知道这房子建筑验收规划是合格的，但是很多人因为是新手，不太清楚里面的内情，也不知道收房要注意的细节。那么小编就来介绍一下收房需要开发商提供什么手续？收房注意什么？收房需要...
去买一套房子,要多少的时间才能入住
答：买的时候,从你交订金,到办信贷,到交契税等,是半年,再到建房再交钥匙,可能是一年,通常楼盘,是今年上半年开楼卖第几期,如果快的,能够赶上下半年再卖后面的几期,如果前期卖得不好,开发商就会放慢速度了.还有开发商要跟银行的关系好,放贷顺利,也会加快交房的时间.装修,快的也得要三个月,包括你装修...
买房贷款下来了多久能交房贷款下来后多久交房
答：在挑选现房时，大多数购房者最容易忽略掉的就是小区的物业管理情况。即使是现房，买房前也要向开发商询问清楚小区未来的物业情况，毕竟无论房子是用于自住还是投资，物业都是很重要的。新房子的房贷什么时候交？是交房以后交还是买房子的时候就要还贷款了？买房的时候，销售会让你去银行贷款，等贷款审核...
