共有人未同意出售买卖合同有效吗？

法律分析：共有人未同意出售买卖合同是否有效，取决于共有人之间是否有约定以及共有人占有的份额等因素。

首先应依据共有人是否有明确约定共有物能否出售来分别确定。若约定不得出售，则一般认定出售买卖合同无效；若约定可以出售的，则买卖合同有效。

其次应依据共有人占有份额来分别确定。若共有人占有份额达到三分之二以上的，不同意出售，则买卖合同无效；若共有人占有份额少于三分之一的，不同意出售，一般认定买卖合同仍然有效。

再次若买卖合同签订后，善意第三人已取得该财产，动产交付不动产已变更登记的，一般认定买卖合同有效，未同意出售的共有人可向擅自处分共有物的共有人要求追偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百零一条　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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买卖合同法人不签字有效吗?
答：法律主观：一、 买卖合同 一方没签字有效吗无效，房产买卖合同需要双方签字，还有第三方，也就是见证。民法典规定，买卖合同成立和生效的条件是行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，...

二手房买卖合同不是房主签字有效吗
答：二手房买卖合同一方签字有效吗 无效。首先，合同双方当事人均应签字，其次，还需征得房屋权利人的所有人员的同意。二手房买卖合同买方未签字有效吗 合同吗，肯定是双方的意思表示， 只有单方签字认可的，不管怎样 都是...

二手房买卖合同是否有效
答：二手房买卖合同是否有效,主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的,只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同,自双方签字或盖章后,就具有法律效力。 如是业主亲人代签的,相对于善意的第三人,业主...

哪些房屋买卖合同是无效的,什么情况下购房人可以退房
答：。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋...

房屋买卖协议有法律效力吗
答：3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况...

不是本人卖房时房屋买卖合同有效吗
答：因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。按揭房屋买卖合同有效吗 仍在按揭的房屋买卖合同，是合法有效的。 虽然房贷没有还清，只是说明卖房人有欠款，有外债，不能否定...

房屋未过户买卖协议有效吗 对方反悔怎么办
答：此时就可能遇到一房二卖的悲剧。那么，房屋未过户买卖协议有效吗，房屋未过户对方反悔怎么办？案情介绍：父亲卖房为母亲治病两个女儿却称不知情为给妻子治病，丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先生夫妇。为了符合政策...

签订房屋买卖合同时一定要户主签字才有效吗
答：虽然该房屋系夫妻共同所有,但根据房屋公示的产权证上的权利人为妻子一人,所以此次交易行为受到法律保护。基于对房产权利公示的信任,买房人有理由相信卖房人是房屋的完全权利人,其与卖房人之间签订的买卖合同有效。但是,如果张先生有证据证明...

中介明知卖房人一方不同意卖房,仍促成房屋买卖合同,中介有责任吗?
答：是不用承担责任的 可能从道德的角度 确实卖房人不同意 就不应该促成房屋买卖 但这个并不能追究法律责任 毕竟签署买卖房屋合同时候 卖房人或业主还是有自由选择权利的 不想卖还是可以不卖 就像您走进一家百货店 您不想...

...定金只付了一万,现房东不想卖,合同上是谁违约一赔二,在法律上能把...
答：第一百一十六条 违约金与定金的选择 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百三十条 定义 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。