买房要那些手续？我们应该准备些什么?开发商应该向我们提供些什么？ 买房子都要什么手续，开发商要提供什么呢？
2、《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》《面积预（暂）测报告》
3、还有就是《项目开发经营权证》（此证可以至地方房产处咨询，有的地方已经取消此证）
注意：1、有的开发商可以通过关系在五证不齐的情况下取得预售许可，所以五证必须要看；
2、注意看其土地使用证的使用年限：住宅最高70年，商业50年，娱乐40年，可以接受取得土地之后2年之内就开发的房子，不能再少（有的取得土地之后多年不开发，虽然不符合国家两年内必须开发的政策，但是开发商经过调整可以延期，这样到购买者手里土地年限就少了许多）；
3、看其土地使用证土地获得的方式：应为出让或者转让，如是划拨土地，那么将来权属将存在问题。
4、面积预（暂）测报告有的地方不提供，但是在合同中会注明，误差在3%以内房价多退少补，之外的话或者退房，或者双倍赔（实际测量面积少了，多交钱了），或者送超出3%的部分（实际测量面积大了，少交钱了）。
注意贷款利率和还款的约定（国家利率要是调整了，你的是不是也随着调整等等）---银行之间。
签合同的时候要清楚房子具体什么时候交房，交房时间，交房状况（水电、煤气、物业、）权属（什么时候能办证，权属是不是很清楚，因为有的房子最后会出现房子土地证办不了，影响你以后买卖）、如果有车子的话，需要车位配套、不管是和开发商还是银行签合同要看清楚合同的违约条款，大致注意的就这些了
利息，房产证，合同！
如果你是一次性付款,你只需要携带自己的身份证和购房时开发商所出的收据,就可以签合同.
如果你是贷款,你需要携带自己的身份证和购房时开发商所出的收据,到开发商那里签合同,签完合同你需要到开发商手里拿收入证明,到你的所在单位去盖章,然后拿着你的身份证\户口本\结婚证\收入证明(复印件4份)到开发商指定银行去办理贷款.
第一次买房，交完首付开发商应该给我们什么文件、证明啥的？~
“办完手续交完首付之后，房产证办下来之前”，这个阶段显然包括“收房”时段，除了《商品房买卖合同》之外（这个合同肯定已经有了，但绝大多数人没有在合同里提出“附加条款”或“附录”），还应该在买房后的收房时（不是收房后），向开发商索要最应给业主的【两书一表】。验收合格的房子都有验收合格的证明文件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
有了这“两书、一表”，才能说明该楼经相关部门验收并且合格。此时应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
【两书】：
1、《住宅（房屋）使用说明书》
应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
在交付住宅时提供给用户的《使用说明书》，是告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
2、《住宅质量保证书》
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。（大额商品不仅是消费品，房子是不动产，很多消费品、家电等都有质保书，何况房子呢！）
【一表】
3、《建筑工程竣工验收备案表》(《竣工备案表》上有没有建委备案部门同意备案的章)
房地产管理法规定：《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据，只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后，开发商才可以进行交房，否则在此之前的交房都属于违规操作。
但时下不少发展商交楼时大多未能出具完整的文件若你确实急于想收楼，在验收过《住宅质量保证书》以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件的基础上，也可自愿收房。
【其他】供参考：
4、《房屋面积实测报告》、《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
《住宅面积测绘报告》不是说绝对地一定在收房时才出具的，有时会在房屋产权证发放时才出具
。
《住宅面积测绘报告》是房屋面积的房屋产权证的依据之一，如果《商品房买卖合同》中要求必须开发商出具这个报告，才是房屋交付的必要条件，这要看自己与开发商签署的合同中有没有这个一条。
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》（注意是“竣工综合验收合格证”不是“竣工验收备案表”）
在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，先由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，然后建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的，最后由备案部门颁发《建筑工程竣工验收备案证》。先有表（所谓“一表”），后有证。
6、 《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
7、《前期物业服务协议》（一般前期物业都是开发商自己的或其指定的），业主与物业公司签订，主要针对物业的。
8、《物业临时管理规约》，需要业主事先了解有哪些规定或约定，再签《承诺书》表示接受了规约，这是针对业主的。
实际上，现在很多开发企业资料都不全，而且你不提，他也不给你，稀里糊涂交房子的、马马虎虎收房子的占多数。我们还是要有思想准备，言之有理，要求有据，即使不能拿到全部资料，也要留下证据或提交文字记录（单方的声明、备忘录、附加条款等），以便万一出问题了，也好往下处理，这样不至于太被动。
1.签合同
2.付定金
3.付尾款或签订贷款合同
开发商需提供：国有土地使用证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建设用地规划许可证，商品房预售（销售）许可证，住宅使用说明书，住宅质量保证书，住宅面积实测表，竣工验收备案表。这些是商品房买卖需要提供的五证两书两表，如果这些证件齐全的话那就可以购买。
办房产证需要什么手续及证件
答：1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。2、房屋购买发票原件。3、商品房初始登记证及个人身份证及户口本。4、个人测绘图、房产测绘报告原件。5、个人房产证。需要办理的手续:1、进行房产证核验审查,由房地产交易中心或有关主管部门负责。核查后,可申请领取房产证。2、办理完买卖过户手续后,买方持房产卖契,在三个月...
办理房产证需要什么手续?要准备什么资料?
答：房产证提供材料(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐...
买房子需要哪些证件?买房子需要什么手续
答：全款买房需要的证件。1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本 2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续:--次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的 钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着产权证。
买房子需要什么手续?
答：如果贷款买房，需要贷款者本人的单身证明或离婚证，户口本，身份证，收入证明，贷款银行的银行卡（还贷用）。如果贷款金额较大，还需要贷款者本人近三个月至半年的银行流水（在银行可以直接打印）。2、已婚人士买房，一次性付款，也只需要购房者的身份证。如果贷款买房，需要贷款者本人的结婚证，户口本，...
请问买房子需要什么手续?详细手续有哪些?
答：1、确定房屋类型。根据自己的实际经济能力以及所购买房屋的质量对房屋进行基本信息的调查。2、明确房屋的产权是否清晰。3、签订购房合同或者是二手房交易买卖合同，并且缴纳首付款办理房屋的抵押登记。4、办理交易过户或者是等待开发商的房屋交房。5、二手房完成最后的交易过程或是新房收房。买房子所需要的具体...
办不动产房产证需要什么手续
答：办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该要提前咨询相关部门，明确的需要领取到哪些必要的申请文件，一次准备齐全。购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间去领取不动产权证书。在这期间，需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用时，购房者要仔细的...
买房要那些手续?我们应该准备些什么?开发商应该向我们提供些什么?
答：1、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》这是五证，必须要看的。2、《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》《面积预（暂）测报告》3、还有就是《项目开发经营权证》（此证可以至地方房产处咨询，有的地方已经...
收房前要准备什么? 新房收房手续及流程一览
答：一、资料准备有：购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份;备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)售楼说明书，验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合发展商...
贷款买房子都需要什么手续?二手房怎么办理贷款手续
答：中国银行个人二手住房贷款： 一、中国银行个人二手住房贷款需要提交以下资料：1、个人二手住房贷款借款申请书；2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印...
首付买房需要什么手续?买房要准备什么材料
答：如果您是买二手房，那就需要先和房东方签订购房合同，然后去交易中心开具住房情况证明和无房证明，再到维修基金处缴纳住房维修基金-挂牌处挂牌-核税-网签-去银行办理贷款手续-等银行审批完毕后-缴税-过户-领证。所需贷款材料和一手房一样，房东需要提供房产证、结婚证、户口簿、和夫妻双方的身份证原件，...
