贷款买房流程及注意事项二手房？

一、贷款买房流程及注意事项二手房？

二手房按揭贷款流程中应注意的问题

1.评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

3.贷款成数和利率

借款人需要注意的是，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。

4.还款方式的选择

银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的，例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是，不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力，月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。

5.贷款银行的选择

如果借款人选择的是常见的房贷产品，那么最好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然，服务质量等软性条件也要加以考虑。

6.收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，也就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位为借款人开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具的收入证明来申请贷款。符合条件后，银行也可以审批。另外，家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行一般会作参考的。

7.借款人自身相关情况比如个人诚信

对于贷款人来说，个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款情况。其中，信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。虽然信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。在这里提醒广大借款人，信用卡消费后一定要按时还款。

8.申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构。如果通过担保机构办理的话，银行一般从买卖双方办理完过户手续起3~4个工作日将房款给业主。加上之前的评估时间和银行审批时间，最快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人，在全过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。

二、按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些

二手房卖房注意事项：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无（是否有离婚析产，继承，共有权人）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
交易流程如下：
1、银行征信调查
2、房屋产权调查
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、发放贷款
5、物业交割

三、购买二手房流程及注意事项有哪些？

一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：（一）买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款（二）买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方希望我的回答对您有帮助。

四、二手房贷款买卖流程？二手房交易贷款注意事项？

其实买二手房除了价格比较低一些以会比较麻烦的，所以也抵挡不住大家对于二手房的喜欢，现候都是需要贷款的，可以减轻一些买房的压力，很多流程和细节的，这些大家都要做到有数，那么，对于二手房些注意事项呢？这是很多人都想了解的。下面跟大家详细的说说。

二

1．提出申请。二手房买卖的续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产开始进行评估。评估屋评估报告。交易方需要缴纳评不一致，一般来说为3到5天。

3．银行工作人员进行审批。银行的工作进行审核，若符合条件，价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。

5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之银行开始往卖方的指定，买方开始按合同按期偿还本期。

二手房交易贷款注意事项

1、要注意评估价和高

在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

2、要注意限

房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是＂房龄贷

3、要注意贷款成数和利率

目前北京地区各银是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前的利率。

信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

4、贷款人年龄

目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。

5、要注意申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。

以上就是今天给大家介绍的有关二手房贷款买卖流程以及二手房交易贷款注意事项的知识，通过这篇文章的介绍，相信大家对于二手房的贷款流程和注意事项有所了解了吧，对于二手房的交易，大家必须要注意，因为比较繁琐，如果不注意的话，就会很容易出现问题，带来麻烦就不好了。

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二手房交易中房主配合贷款应注意什么事项房主怎样规避风险?
答：如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间...

二手房一次性付款买房的流程
答：再到地税局交房产证，办理过户手续。4、根据合同，完成房屋的移交工作。一次性付款买二手房注意事项1、要注意房产产权的核查：首先要对房产进行产权核查。对于二手房的产权查询其实并不难，因为二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房等等，而且根据房屋类型的不同，在购房时会有不同的政策。其次，...

二手房银行贷款面签流程是什么?
答：贷款买房是现在解决高房价的一个相对可行的方法。那么问题就来了，您了解银行贷款面签的流程吗？贷款面签的注意事项都有什么呢？相信大家对这方面的问题并不是十分了解，下面我们就来一起看看吧！二手房银行贷款面签流程可以分为中介代理和个人办理两种。一、中介代理 房地产中介代理基本上能够省下双方的...

贷款买二手房流程及注意事项
答：买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。贷款买二手房注意事项1、二手房房龄不要太老二手房的房龄会直接影响房屋贷款的，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行...

购二手房流程及注意事项有哪些
答：买家需要查看清楚卖方是否将物业费等各项费用缴纳清了，并且到当地的派出所了解原业主的户口是否已经迁出了。小编总结：关于购二手房流程及注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于购买二手房流程和注意事项有所了解。大家在购买二手房前一定要了解清楚房子的相关信息。

二手房买卖注意事项及详细流程
答：一、买房需要注意的事项：1、查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。2、调查房屋：查看房屋的真实情况，包括房屋权属、产权登记、防火安全等等，以确保购买后的房屋是正规的。3、了解税费：了解二手房买卖所需要缴纳的税费，避免...

二手房交易流程及注意事项都有哪些?
答：二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?第一...

二手房买卖贷款怎么流程
答：如果买家不愿意购买贷款为还清的防潮，卖家可利用银行贷款来缴清剩余贷，但前提是卖方需要有银行认可的抵押物，这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的金额来将房屋贷款付清，再与买房进行交易，这样买房就无需承担赎楼风险。3、用买方的首付款缴清剩余贷款 这是目前二手房交易中最常用的一种方式，该方式...

购买二手房的流程是什么购买二手房有哪些注意事项
答：买房时其中有一部分人在经济能力有效的情况下为了节省会去选择购买二手房，购买二手房和新房还是有所区别的，下面就来给大家介绍一下购买二手房的流程是什么，购买二手房有哪些注意事项一起来了解一下吧。一、购买二手房的流程是什么1、达成交易意向购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，...

贷款买二手房流程及注意事项有哪些
答：一、贷款买二手房流程及注意事项有哪些（一）看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；（二）查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；（三）签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款...