二手房私下交易中存在的风险是什么？
据业内人士介绍，一些买二手房的人认为，到交易场所办理转让手续，既麻烦又花交易手续费，而交易双方都是熟人或间接是朋友，不会出问题，所以宁愿选择私下交易，而没有考虑交易过程中可能出现的问题。
对此，房管部门提醒买二手房者应注意以下六点：
1、 买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。
2、 注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。
3、 在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。
4、 要看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建、天花板漏水、墙壁脱皮等现象。
5、 了解物业管理、保安装备、小区环境，水、电、供暖的情况也非常重要。
6、 要考察好房屋周围有无污染源，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等方面情况。
购房者在通过中介购房时，也要弄清中介公司是否经过政府行业主管部门的批准，是否取得执业资质。如果一切都考察好，感到万无一失，确定要购买时，一定要到政府指定的交易所办理产权交易手续，按国家规定交纳各种交易费。一手交钱，一手办证，领取政府颁发的产权证。只有这样，住进去才能后顾无忧。
个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
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二手房私下交易,暂不过户的风险有哪些
答：一、一房二卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给...
买房需谨慎:二手房私下交易会出现哪些风险
答：所以很多人在跟买家谈妥后，会自己私下交易，那么二手房私下交易会出现哪些风险？今天小编给大家盘点下。二手房私下交易虽然能节约不少手续费，但是交易的过程中也会出现很多风险，接下来小编给大家介绍介绍关于二手房私下交易可能会出现的风险：1、产权风险二手房市场中有各种各样的房子存在，其中还会包括被...
房屋自行交易有什么风险
答：拓展：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的，是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、...
二手房私下买卖存隐患
答：房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强，交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此，二手房的私下交易存在隐患，交易引发许多矛盾和纠纷。一、产权纠纷。引发产权纠纷的因素很多，...
买二手房要注意哪些雷区或陷阱?
答：2、隐瞒房屋问题 二手房可能存在的问题有很多，比如房屋质量问题，房屋前身不干净等等，有的卖家为了将房子买一个好的价钱，就会跟买家隐瞒房屋存在的这些问题。对于购房者来说，就算再细心，有些二手房的问题是很难直接发现的，很多人都是入住后才慢慢发现房子的缺陷，但房屋交易已经完成，最后吃亏的还是...
购房宝典:不通过中介手拉手买二手房要注意哪些风险
答：3、 对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。4、 用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，...
买二手房不经过中介有啥后果?
答：二手房买卖不通过中介交易容易遇到以下风险：一、产权纠纷：产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解。同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：1、交易不符合上市条件的房屋。
跳过中介买二手房会有哪些风险?
答：买卖二手房是一件很复杂的事情，一般都要经过房产中介省去很多环节。但是通过中介买房的话购房者就必须要出一笔不菲的中介费用，为了省掉这点费用，很多购房者会选择自己在网上搜索房源选择购买，或者从中介公司那里得知房源信息后私下直接跟卖方进行买卖交易，那么跳过中介买房需要注意哪些风险呢？小编为您...
二手房私下交易风险大一定要做好预防措施
答：签约时一定要留保证金，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。大家都知道购买二手房的风险比较多，针对不同的风险，其实也是有不同的预防措施的，购房者如果对这些风险和措施都比较了解的话，相信购买二手房基本上就不会存在什么大问题了，以上就是关于预防二手房私下交易风险要注意什么的介绍了。
房屋买卖过程中,都存在哪些风险?如何提前防范
答：一、看房过程中 1、买二手房，基本都是通过房屋中介公司查找房源，由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身，还需要再进一步了解房屋周边，其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等。因为上述问题不属于可以单方解除房屋买卖合同的法定事由，因此发生后很难通过法律手段维护权益，还要自己多用心...
