开发商延期90天交房，选择终止合同，应该如何赔偿？ 什么样的合同具有法律效应
按照合同约定的时间交付房屋是开发商应尽的义务和责任，延迟交房，已经构成实质上的违约，你可以看下你们的购房合同上，对于违约责任约定的承担方法，以此来要求开发商承担违约责任，进行赔偿。不足部分可以要求赔偿损失，高级人民法院的商品房买卖解释和经济合同法有相应的规定。
我是知道id 律政盲流。很高兴为您解答
如有疑问欢迎追问
如有参考价值请采纳
合同有约定违约金的，你可以主张违约金，
银行利息、违约金、办证费用等属于你的损失，如果违约金未约定或违约金不足以弥补损失的，你可以主张就违约金与损失的差额部分进行补偿。
上海嘉之会律师事务所
解除合同的相关法律条款~
解除合同的相关法律条款如下：
一、根据《中华人民共和国合同法》规定如下：
1、第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、根据《中华人民共和国劳动合同法》规定如下：
1、第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
2、第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
3、第三十八条用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
(二)未及时足额支付劳动报酬的；
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
4、第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的；
(二)严重违反用人单位的规章制度的；
(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
(六)被依法追究刑事责任的。
扩展资料
合同的变更或解除：
即对已经成立的合同内容的部分修改、补充或全部取消。合同一方因故需要修改、补充合同某些条款或解除合同关系时，必须征得对方同意。亦即以双方达成的新协议，变更或解除原来的旧协议。变更、解除合同的新协议，仍按原合同的形式办理。
在法律或合同明确规定的情况下，如当事人一方不履行或不适当履行合同义务时，另一方有权解除合同。故合同可由当事人一方行使解除权而消灭。
《中华人民共和国经济合同法》规定，如由于合同所依据的国家计划被修改或取消，由于行政命令企业必须关闭、停产或转产，由于不可抗力以及由于一方违约致使合同不能履行或履行已无必要时，允许当事人一方及时通知他方变更或解除合同。
参考资料来源：百度百科：中华人民共和国合同法
合同具有法律效应需要具备以下几个条件：
1.签定合同或协议的当事人需是双方或多方，而不能是单方所为，经过平等、自愿协商而订立；
2.签订的主体是有资格的民事行为能力人（包括自然人、法人等），他们对自己的行为的内容能够正确认识，可自由支配自己的行为，能够以自己的名义签订相关合同、协议；
3.签定的合同、协议的内容不违反法律的强行性效力性法律规定（如，不得违反公序良俗，说白了就是公共道德秩序）。
4.合同或协议内容不损害国有、社会公共利益或第三人合法利益。
扩展资料：
只要双方同意合同书上的内容并在上面共同签字的，就具有法律效力，对双方都有拘束力。 但是，合同要具有法律效力，还要注意合同内容不能违背法律、行政法规的强制性规定，不能损害社会公共利益，不能损害国家、集体或者第三人利益，不能以合法形式掩盖非法目的。另外，有一些特殊种类的合同是需要到国家相关部门登记才能生效的，例如专利转让要到专利局登记等，这种情况一般在你这种合伙做生意中可能涉及较少的。
参考资料：中国政府法制信息网 - 《中华人民共和国合同法 》
延期交房90天国家规定
答：维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任。《合同法》第九十四条 合同的法定解除 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的...
开发商延期90天交房,选择终止合同,应该如何赔偿?
答：您好，问题答复如下：按照合同约定的时间交付房屋是开发商应尽的义务和责任，延迟交房，已经构成实质上的违约，你可以看下你们的购房合同上，对于违约责任约定的承担方法，以此来要求开发商承担违约责任，进行赔偿。不足部分可以要求赔偿损失，高级人民法院的商品房买卖解释和经济合同法有相应的规定。我是知道i...
延期交房90天国家规定
答：法律分析：延期交房90天，国家没有具体规定，需要看你们的购房合同如何约定。开发商违反合同约定延期交房的，你可以退房解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方...
延期交房90天国家规定
答：延期交房90天国家规定如下：1、如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同；2、如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就...
逾期交房90天以上可以解除合同吗
答：1、合同有约定就依约定，没有约定就依法定。但法律并没有规定超过约定的交付时间90天就可以退房，而是有个催告交房程序，超过催告交房90天后，对方再不交房就可以要求退房；2、3证的关键证是预售许可证，在你起诉前开发商还没有取得的话，你就可以主张合同无效，退房就是理所当然的啦。你看下合同，...
逾期交房90天可以要求退房吗
答：逾期交房90天可以要求退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开发商应该合同约定返还已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。退房的条件如下：1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房...
逾期交房90天可以要求退房吗
答：一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人...
开发商逾期90天未交房,按照购房合同,我可以申请退房,请问应该走那些程序...
答：首先，先书面通知对方，要求解除合同、返还已付房款。其次，可通过以下方式处理：1、与对方协商一致并达成补充协议：协议中应明确已付房款的返还方式、违约金的支付方式（如有）。2、如果双方无法协商一致，可通过诉讼途径解决此事：向法院提出诉讼，要求与对方解除合同、返还已付房款，并追究对方违约责任。
延期交房90天国家规定
答：延期交房90天的国家规定包含以下几点：1. 如果开发商延迟交付房屋，并在购房者催告后三个月的合理期限内仍未交付，购房者有权解除合同。同样，如果购房者延迟支付购房款，并在三个月的合理期限内仍未支付，开发商有权解除合同。2. 在开发商延期交房后，如果购房者给予三个月的宽限期，而开发商仍然未能...
疫情可以延期多久交房
答：1. 法律分析：疫情作为不可抗力因素，允许开发商延期最多90天交付房屋。若开发商在90天延期期限内未能交付房屋，则需向购房者支付违约金。2. 延期交房期限超过90天，购房者有权根据合同解除条款，终止合同，并要求开发商退还已支付的房款、利息及违约金。3. 不可抗力事件发生时，合同当事人有义务及时...
