房屋买卖合同适合合同法吗

法律主观：

一、房屋买卖合同适合合同法吗
房屋买卖合同适用《民法典》合同编。根据《 中华人民共和国民法典 》第五百九十五条规定，买卖合同是指是出卖人履行转移标的物的所有权于买受人的约定义务，买受人履行支付价款义务的合同。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的 民事法律行为 有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权败缓于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二、房屋买卖合同具备的条件
房屋买卖合同具备的条件有：
1.合同当事人必须符合主体资格。
房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。
依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
三、可以代签房产买卖合同吗
可以代签房产买卖合同，但代签人必须经过当事人的授权。如果没有授权委托视为无权代理，需要通过本人追认洞弯。经委托和追认后，代签的责任归本人，没有经过委托、追认的，由代签人承担责任。
根据《民法典》第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的， 授权委托书 应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》纳枯闷第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

~

房屋买卖合同中介没有写明具体过户时间和贷款到账时间,属于无效合同...
答：这种合同是合法有效的。至于具体过户时间和贷款到账时间问题，双方可以重新协商；协商不成的，按照合同法62条的规定确定。《合同法》第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、...

农村房屋买卖合同的效力及权属认定
答：因此,对于城市居民购买农村房屋和具有农民身份但双方非同一集体经济组织成员的情形,房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则。对于双方均是同一集体经济组织成员的情形,因这类购房者具有在该地申请宅基地的集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍,只要买卖双方所订立的买卖合同符合《合同法》关于合同效力...

因为房产证没有下来,双方签署了房屋购买协议,有效吗?
答：这个问题非常严峻，并且不是个案。依据物权法的相关规定和不动产登记办法，不动产必须登记记录在登记簿上才能产生法律效力。甲乙双方签署的买卖合同，或者经过公证体现的是债权，适用合同法，公证法，是一种民事动态的法律行为，并不能取代静态的房产物权。不动产权属发生转移，要完成动态向静态的过度，方可...

农村房屋土地买卖合法吗?
答：农村房屋买卖是合法的，要符合《土地管理法》规定的四个条件才有效。一、农村房屋买卖是否合法 现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据2007年10月1 日开始实施的《物权法》第一百五十三条规定：...

房屋买卖合同
答：买卖协议书精选(一) 出卖人(甲方)：___买受人(乙方)：___根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿基础上，就乙方自愿购买甲方所有的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条 交易房屋具体情况 1、房屋地址：___市___省(区)___街道___小区___栋...

未取得产权证签订房屋买卖合同是否有效
答：买卖合同一般是合法有效的。房屋是否办理过户手续与合同的效力无关。 正是因为房屋没有办理过户手续,买房人可以以买卖合同为依据,向法院要求卖房人协助办理房屋过户手续。法院一般会支持并判决卖房人协助户办理过户手续的。 《合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的...

房屋权属未登记,房屋买卖合同是否生效?
答：按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条　当事人对...

求合同法案例(含裁判要旨)
答：经适房买卖合同效力的成功案例及裁判要旨(2011-02-15 22:31:21)转载▼标签: 北京市合同法经济适用住房合同无效规定杂谈 一、案情概要:2009年3月27日,原、被告通过北京某房地产经纪有限公司居间,订立了《北京市存量房屋买卖合同》《北京市存量房屋居间合同》,合同约定被告将其位于某区西苑41号楼3单元01号(建筑面积...

房屋买卖合同正规版本(5篇)
答：在不断进步的社会中,人们运用到合同的场合不断增多,签订合同也是非常有必要的行为。那么大家知道合同的格式吗?下面我为大家带来房屋 买卖合同 正规版本,希望对您有帮助,欢迎参考阅读! 房屋买卖合同正规版本1 甲方(出卖方): 乙方(买受方): 丙方(中介方):某某房地产经纪有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《...