因为房产证没有下来，双方签署了房屋购买协议，有效吗？
针对现在的情况，您可以作为利害关系人，考虑向法院提起诉讼，保护您的“债权”。常住的情况下法院查封房产自己是知道的，不常住可以申请到不动产登记部门查询是否查封。
即使该房产最终被拍卖，法院也会考虑您的债权的。不至于竹篮打水一场空。
这种买卖合同关系因交房或者规避少上税等原因，不能及时过户，在民间很普遍，契约精神虽然对双方具有约束力，但一旦遇到意外，往往买受人的经济身心会遭遇伤害，得不偿失。
贪小便宜吃大亏，要警惕。
此问题存在两种情况：
1、房屋权属以登记簿为准，房屋出卖人如果属于登记簿记载的所有人、尚未取得房产证，那么不影响其签订合同的效力。《物权法》 第十六条 【不动产登记簿效力及其管理机构】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
2、房屋出卖人如果不属于登记簿记载的所有人，那么依据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
依照上述法律规定，购房协议自协议成立之日起剩生效，但房屋产权的确立和变更自登记之日起生效，因此在拿到房产证之前不享有房屋产权 。（京悦所袁康迪、周娜）
没有房产证相当于房屋产权不明确，因此买卖合同的效力是有问题的。
没房产证，也没房，那就是空纸!但有房无证还可交易，但要弄清这房的，房主，是真还是假的?有没有一房多卖的事?，最好公证一下比较好!
若房子在他名下，即使还没办下房产证，签署的房屋买卖协议有效，但是，房屋所有权登记才转移，所以合同是否有效得看房子是不是他的，房屋所有权并没有转移，可能出现一房二卖，有风险，需谨慎。
我明天也要买一套，通过中介的，说房产证三个月左右会办下来，押尾款8万元，会不会有很大的风险啊。
同问，我现在也遇到了这个麻烦，买了将近2年，公证过，当时原房主没有这些官司债务，现在刚刚提交资料等房产证需要3～6个月，很担心过不了户
双方签署的合同有效，但是房屋产权未过户，所有权不发生转移。换句话说，房屋所有人若是想违约，承担违约责任即可。可以不转移房屋所有权。
尽管房屋买卖合同是有效的，但是没有办理房屋过户登记手续的话，就不能对抗善意第三人。只能追究卖房一方违约的民事赔偿责任。
通过中介的话，中介是违规的。私人成交的话还是可以的。
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农村回迁房在没有房产证下来前,买卖双当签定的房层买卖协议有法律效力...
答：乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方额外承担 贰万 元的赔偿责任。第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、...
婚后贷款买房,房产证还没有办理,手上只有购房合同(双方签字的),现在...
答：有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”之规定，离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的，法院可判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。
未取得产权证签订房屋买卖合同是否有效
答：比如说:双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益;等等。 合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效,这也是诚实...
已签订购房合同,有购房发票,未办房权证的房产可以直接更名吗_百度知 ...
答：不可以的，通常没有房产证不可以买卖的，必须有房产证才可以过户，否则是不能过户的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方...
拆迁安置房,房产证没有下来,双方私下签订合同有效吗?
答：签订这种房屋买卖合同，如果将来房主反悔或提出加价，均有可能，风险较大。安置房，按道理得需要看房产具体的划分性质，如果最后开发商补偿的的是住宅或者公房性质的做个公证就好办，但是如过划分为经济适用房性质的就存在着5...
离婚后房子归男方所有,房子房产证还没有下来,只有购房合同,怎么...
答：该房财产权益在婚前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，所以此情形也应视为婚前个人财产。(三)双方在婚姻存续期间共同购买房屋，但在离婚时尚未取得产权证。夫妻双方在婚姻存续期间已经签订...
...证的房子,已经交了定金及在房产中介处签订了房屋买卖合同,求老死机...
答：没房产证也不限制简易，只是不办理房产过户，无法证明产权归属。法律不保护这种交易 能否解除合同，要看你合同约定，对方有违约行为，你可以要求解除合同 《合同法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产...
卖方只有购房合同,没有房产证,通过中介签定的买卖合同有法律效力吗己...
答：一、全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款二、贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款合同 3、...
购房后交付了房屋但是没有办理房产证算交付吗?
答：是的。属于交付了的。只是没有办理完房产证或者没有过户的话，还没有取得法律层面上的物权。
