中国房价的成本到底是怎么核算的，有没有公式啊？ 卖房成本怎么计算？税费，装修费，还有些什么应该算进去的。
房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数假设开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽），地价/平方米 为15000元（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 为2500元，房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓，银行贷款3亿，利息10%房屋售价为1.5万/平方米按上述公式计算，房屋开发成本：地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数：1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则总开发成本为： 4.5亿
房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数)1.5万x4000x25=15亿这样1万平米的地块造商品房开发商纯得利为 10.5亿 利润约250%成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。成本核算通常以会计核算为基础，以货币为计算单位。成本核算是成本管理的重要组成部分，对于企业的成本预测和企业的经营决策等存在直接影响。进行成本核算，首先审核生产经营管理费用，看其已否发生，是否应当发生，已发生的是否应当计入产品成本，实现对生产经营管理费用和产品成本直接的管理和控制。其次对已发生的费用按照用途进行分配和归集，计算各种产品的总成本和单位成本，为成本管理提供真实的成本资料。把一定时期内企业生产经营过程中所发生的费用，按其性质和发生地点，分类归集、汇总、核算，计算出该时期内生产经营费用发生总额和分别计算出每种产品的实际成本和单位成本的管理活动。其基本任务是正确、及时地核算产品实际总成本和单位成本，提供正确的成本数据，为企业经营决策提供科学依据，并借以考核成本计划执行情况，综合反映企业的生产经营管理水平。①完整地归集与核算成本计算对象所发生的各种耗费。
②正确计算生产资料转移价值和应计入本期成本的费用额。③科学地确定成本计算的对象、项目、期间以及成本计算方法和费用分配方法，保证各种产品成本的准确、及时。成本核算的实质是一种数据信息处理加工的转换过程，即将日常已发生的各种资金的耗费，按一定方法和程序，按照已经确定的成本核算对象或使用范围进行费用的汇集和分配的过程。正确、及时地进行成本核算，对于企业开展增产节约和实现高产、优质、低消耗、多积累具有重要意义。国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿
房屋开发成本：
地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数 +银行贷款利息+房屋销售成本 房屋销售收入：
房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数假设
开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽），
地价/平方米 为15000元
（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 为2500元，
房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓，
银行贷款3亿，利息10%
房屋售价为1.5万/平方米
按上述公式计算，
房屋开发成本：
地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数：
1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿
加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则
总开发成本为： 4.5亿
房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数)
1.5万x4000x25=15亿
这样1万平米的地块造商品房
开发商纯得利为 10.5亿 利润约250%
国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿
房地产企业如何估算房价的,中间的成本与利润税金等是如何计算的,有没有具体例子可以说明~
楼主您好！
一方面通过基本的公式推算出基本房屋价格。另一方面是房屋价格修正。主要考虑其他一些诸如环境，房屋条件，经济环境、供求关系等因素进行适当增加或降低以其达到一个科学合理的价格。
一房价年收入比法。
1房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
2以某地普通两居室新房80平米，若以中产阶级家庭，假设夫妇月工资为4000，则家庭月收入达8000元，年收入为9.6万元，则取房价收入比7，计算得房屋总价为67.2万，单价8400元每平方。
3国际上通行的房价年收入比是房价为年收入的3~8倍。如果这个比例越高则意味着人们要花更长的时间才能购存够买房的钱。同时，可以用这个指标来粗略估算房价，用估计的家庭年收入乘以房价收入比。
二房屋价值修正：
1房价的估算要考虑多种方面：宏观经济环境，供求关系，成本、利润和泡沫等方面当然不会是每个经验都对房价有明显的影响，这里只是做简要介绍，读者在进行综合考虑的时候一定要全面，同时不必均匀用力，挑选最影响房价因素的3~5个进行基本的判断即可。
2房屋自身状况
房屋为“三小”套型（小厅，小卫，小厨）应扣减10%；
1层5层为基准价，2层6层下降3%，7层降5%，3层4层增加3%；
无面朝南窗扣减5%，如果选择顶楼则扣减5%；
无物业管理和非独立封闭小区房价在基准上扣减5%
3宏观经济
周边经济有衰退/繁荣趋势，有重大国家政策利好消息，可适当增加5%-20%。
4供求关系
供求关系是影响房价的直接因素，结婚置产，改善住房条件增加房产等刚性需求，资金投资需求，供不应求状况都会导致房价上涨。
周围房屋空置率。如果空置率超过15%表明房价中存在泡沫现象应适当降低。
省、市重点中小学附近房价增加15%。
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卖房成本基本上没有这个算法的概念。
除了税费，装修费，一般评估房子的价值都是以地理位置，生活、出行等便利程度，小区内及周边配套设施完不完善。然后就是房子自身因素，比如通风、采光、朝向、楼层、景色等。
如果是购买房产：
1、卖方：
①印花税--0.05%，
②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
2、买方：
①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），
②印花税--0.05%。
3、如果是房地产企业：
1、拿地时交完土地契税。
2、然后就是土地使用税（一般按季度或半年交，交到你土地所有权转移为止）。
3、房子开始取得预售收入后，就得交营业税、增值税和教育费附加，还有印花税，另外，还得预缴土地增值税，当然企业所得税也是必不可少的。期间，根据企业的自身情况，也会有房产税。
地价怎么样折算房价?新闻报道说按照地价的拍卖价核算出均价为7000元/平...
答：例如：两幅同样是10公顷的土地（10万平方米）假设都是5000万元的地价款（呵呵，不可能这么便宜的）A地块的容据率是2.0，那么可以建设住宅的面积为20万平方米。5000万/20万平方米=250元/每平方米(即为楼面地价)250+2000（每平米建设费用）+税费=建设成本 B地块的容积率是6.0，那么可以建设住宅的...
房地产企业多个项目的共同成本如何核算?
答：1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；\x0d\x0a2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；\x0d\x0a3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；\x0d\x0a4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、...
楼面价要怎么计算
答：楼面价与房价有什么关系 一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制，同时房价的价格定位由多种因素构成的。楼面价格和销售价格有什么关系 楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不...
构成房价的因素是什么?
答：以砖混结构建筑普通住宅为例，售价构成：前期费用160～200元／平方米(这个费用是很让人生疑的，都是些什么样的费用？能公布其细目吗？竟占到房价的近1／10)。土地成本600～900元。这是房价中最大的一块，占到了房价的30～40%！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块...
现在的房价成本是多少?
答：某居民小区的房价（平均价）原来每平方米为25000元，现在上涨了20%，求：（1）现在房子的售价是每平方米多少元？（2）买房还需缴纳1.5%契税，一套120平方米的房子，按现价买，应纳税多少元？（3）买这套房子共付多少元？（1）25000×（1+20%），=25000×1.2，=30000（元）；答：现在房子的...
群众集资修房大概成本怎么计算?房产相关证照怎么办理?
答：5.大概房屋成本是多少,如何计算? 展开 我来答 4个回答 #热议# 你觉得同居会更容易让感情变淡吗? 匿名用户 2013-09-07 展开全部 根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济...
成本税费怎么算
答：如果尾房中正好有你想要的户型，可以选择购买尾房，用较低的房价买到品质相同的房子，提高了房子的性价比。总结:关于成本税费怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。大家在购买新房的时候，可以通过以上这几种方法降低购买新房的成本，这样也能省下一笔不小的费用哦!
全国117 个县城房价破万,为什么县城的房子也越来越贵?
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房价涨幅的百分比是怎么计算的 (计算公式)
答：房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报...
房子的价格到底由什么因素决定?
答：建造成本影响房价 房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是资产属性，即房子可以买卖和出租，体现出增值价值。正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套...
