楼房价格是如何确定的

很多朋友在买房时都会发现，同一城市同一区域，不同小区的房价也有很大的差别，而即便是同一小区，不同楼层的房价也是不一样的，那么这样的李培楼房价格是如何确定的呢?接下来为大家介绍开发商楼盘定价的秘密。
房价大致可分为四大部分：
1、土价成本：就是开发商拿地的价格，是300万一亩还是400万，当然有些地块有附加条件;
2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工、绿化等。甚至大到市政费、四源费、用电权费、天然气、电信等也可折算在建安装费里;
3、开发商经营费用：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;
4、开发商经营利润。
那房地产开发商是到底如何定价的呢?1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。散瞎建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商根据这些来确定房价的基础。
2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格)
这是市场上使用最多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
在确定了楼盘的基本价之后，开发商会根据每一幢楼确定一个基本价，能看江的肯定比看山的要贵，不能看出去的肯定比能看出去的便宜。安静的肯定比吵闹的贵，根据楼幢基本价格后在确定每层的价格，楼层的高度能看得远，那一定会更贵。最后就是房号朝向和户型设计这些，小户型少好好卖价格要贵，大户型资金总量大，可适当低些，最后就形成了每一套房不同的价冲扰空格。

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房价可以怎么定呢
答：房价的定价方式是决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自...

一房一价是怎么定的
答：一房一价是根据多重原因定制的，其中包括：①房屋的基准价格;②房子的浮动幅度;③楼层、朝向等因素引起的综合差价;④房屋销售的单价;⑤房屋的总价。此外，一房一价是定好的，只要公示出后，任何人是不得擅自上调。二、买房要注意哪些问题 1、开发商在建造商品房时，需按顺序依次取得《国有土地使用证...

房地产商是怎样给房子定价的?
答：1、房子成本 房子的成本包括土地成本、装修成本、拆迁成本等等，在估算出房子成本之后，房地产商还需要估算出自己的盈利情况。2、楼层 现在的房子大都是建造高楼大厦型的，而多数人买房子不会整套买下了，而且买其中的一层或一间。由于不同楼层的采光性能、空气清新等方面是不同的，因此，各个楼层的价格...

房子开盘价是怎么定的?
答：房屋开盘价是怎么算的 开盘严订来讲,就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价,算不上成本价。通常,开发商实力、口啤、物业、地段等和成本价加在一起可以形成开盘价开盘价一般为了达到短时间的大批量销售,价格会定在低于平时销售价上,另外还会有配合一些活动,如会员卡、积分低现金等如果是计划在开盘...

二手房如何定价?这样卖的快又不吃亏
答：一、价格如何定？1、报价看时机报价也是要讲究时机的，首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定，确定一个最低线和合理的较高线。当你发现买家在看到房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，尤其是当你的房子恰好满足了对方最重要的需求是，那么报价的时候就可以报高一些，因为...

商品房预售价格和销售价格如何确定?
答：商品房价格主要由三大块组成确定的：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准土地价格依据商业服务、住房及工业生产四种不一样的土地资源应用类型和十种地区制订了极差价格，开发商在不一样地域获得土地资源的成本费是...

贷款买房怎样评估房价
答：市场比较法： 评估师会查看相似房屋在同一地区最近的实际销售价格，作为评估房屋价值的重要参考。收入法： 对于投资性贷款，评估师可能会考虑房屋的租金潜力和预期收益来评估其价值。成本法： 评估师会考虑重建或重新建造该房屋的成本，作为评估的一部分。这些方法通常结合使用，以提供房屋的合理估值。银行或...

新房一房一价怎么定的
答：房屋定价的影响因素1、房屋面积这一点相信大家都很清楚，由于房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低，但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。2、地段、交通地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要...

卖房子如何给你家房子准确定价
答：3、降低定价：在定价格的时候可以去你所在的小区看看别人定的价格在多少，可以适当的比对方稍微低一点，这样对买房者来说有着更大的吸引力。4、地段因素：影响房价最重要的因素就是地段了，所以一定要参考房子所在的地段，特别是房子在偏远郊区的话一定不能定价太高，此外如果交通也不方便可以适当的降低...

卖房的定价过程是怎样的?
答：房子价格确定之后，在房子的出售过程中，卖房者除了收房款外，还有下面这些可能需要支付的钱。1、贷款没有还清，房子正在按揭中，但就想把房子卖出去，在按揭中的房子想要出售的话，要先还清贷款。一般可以自己凑钱把银行贷款还清后，办理解抵押手续，再把房子卖出去;还可以找一些融资机构签一些借贷协议，...