上海购买第二套房子的首付比例是多少呢？ 上海二套房首付比例是多少？

上海二套房首付款比例50%。在市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房认定标准：

1、理论上，名下已有一套住房，再买一套就是二套房了。这在买房缴纳契税时，非常明确，但在申请贷款时“二套房”的认定标准，或许就不是这样了。

2、实际上，由于不动产登记尚未实现全国联网，加上不同时期、不同地区的房地产调控政策存在一定的差异，所以二套房贷款的认定标准也是因时、因地而异的。

但目前大多数城市都执行的“认贷不认房”政策。即只要名下首套房贷款已结清，再次申请贷款买房，则按首套房贷款政策执行：首付最低3成，贷款利率最高可享受8折优惠。而如果首套房贷款尚未结清，再买房则按二套房贷款政策执行：首付最低4成，贷款利率为基准利率的1、1倍。(注：首套房或二套房的认定均以家庭为单位。)

上海地区，购买第二套住宅时，普通住宅首付款比例需达到总价的50%以上，非普通住宅则需要达到70%以上，且贷款利率上浮10%。

如果二套想用公积金贷款还需满足：

1，第二套改善型住房的认定：名下已有房产人均住房建筑面积不超过35.5平方米。

2，无公积金贷款记录或又一次已结清的公积金贷款记录。

根据相关规定，拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

在上海购买二套房的首付比例，是与您购买房屋是普通住宅还是非普通住宅有关；

购买二套普通住宅：最低首付比例50%；

购买二套非普通住宅：最低首付比例70%；

购买二套住宅，贷款五年期以上，银行贷款利率在基准利率的基础上上浮10%；

在其他城市有一套商业贷款，想在上海买房，算二套还是首套啊？首付比例是多少？

在上海买房子的首付是多少呢？~

上海购房首付比例1.首二套判定标准上海首二套判定规则是“认房且认贷”。①认房即在上海市内名下是否有70年产权住宅（商铺或酒店式公寓等商业地产不计入）；②认贷即在全国范围内是否有住宅性贷款记录（包含商业贷款和公积金贷款记录），即使还清了，依然算有贷款记录。不满足以上任何一个条件，均算二套房。2.首付比例上海首套房首付比例为35%，二套房的首付比例分成两个方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。普通住宅VS非普通住宅的判断（不满足以下任何一条，均为非普通住宅）：①五层以上（含五层）的多高层住宅，以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等；②单套建筑面积在140平方米以下；③实际成交价：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

存款利率降低,存得越多亏得越多,你的钱还存银行吗?
答：2、银行整存整取定期存款有着从3个月到5年的几种期限，可以满足很多人的短、中、长期存款要求；银行定期存款的利率比活期高很多，是后者的几倍，乃至十几倍，能让储户得到更多的利息收入，缓解通胀造成的侵袭。3、另外对于一些老年人来说，他们抗风险能力不高，习惯了银行定期存款，遍布的银行网点和AT...