1.按购房合同,我购置的房子应该在去年4月30日交付,由于开发商原因,直到去年10月份才完工,但到

问：1.按购房合同,我购置的房子应该在去年4月30日交付,由于开发商原因,直到去年10月份才完工,但到现在开发商和销售公司也没有按合同书面通知我去办交付手续.而物业公司要我交1年零3个月的物业管理费.这合法吗,我可以拒交吗?2.我购置的房子暂时不住,是否仍要交物业管理费?有法律依据吗?如果要交?交多大的比例?1.按购房合同,我购置的房子应该在去年4月30日交付,由于开发商原因,直到去年10月份才完工,但到现在开发商和销售公司也没有按合同书面通知我去办交付手续.而物业公司要我交1年零3个月的物业管理费.这合法吗,我可以拒交吗?2.我购置的房子暂时不住,是否仍要交物业管理费?有法律依据吗?如果要交?交多大的比例?

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拖欠物业管理费
法律关系问题
在业主购房及居住过程中，出现的主要当事人有：业主(购房人)、开发商、物业公司，存在的法律关系有：物业公司与开发商之间的前期选聘及物业交接管理关系、业主与开发商之间的房屋买卖与房屋维修法律关系、业主与物业公司之间的物业管理法律关系及业主之间因相邻产生的相邻法律关系及因侵权等产生的其他法律关系。虽然在同一主体身上可能产生多个法律关系，如业主也是购房人，与物业公司产生物业管理法律关系，与开发商产生房屋买卖法律关系，与其他业主产生相邻关系，但需明确的是这些法律关系之间是彼此独立的，因此，主体权利义务的承担是不能混淆的。
但在物业管理收费实践中，却经常出现主体混淆，归责错误的现象：业主极易将物业公司与开发商混为一体，或将其他业主对自己的侵权理解为是物业公司的管理不善;而开发商与物业公司也出现越权管理，责任区分不清的情况。上述现象的出现主要是由于当事人对下面两大法律关系没有清楚的认识，将非物业公司的权威归责于物业公司身上。
物业公司与开发商之间的法律关系
在《物业管理条例》颁布以前，存在开发商对小区物业管理的情况，但由于开发商作为建筑单位，专业技能缺乏，不利纠纷的解决。2003年9月1日起施行的《物业管理条例》规定：小区的物业管理活动需由物业管理企业进行，根据该条例颁布的《物业管理企业资质管理办法》，对物业管理企业的资质进行了进一步规定，将物业管理企业的资质分为一、二、三等级，物业公司需根据自身的资质实施对不同类型小区的物业管理。
因此，目前除部分以前开发的小区还存在由开发商的物业管理部门进行管理的情况外，大多数小区的物业管理，是由有相应资质的物业公司进行的。
在前一种情况下，小区的物业管理部门作为开发商的一个部门，与开发商是从属关系，不能独立承担责任，对外的所有活动均需以开发商的名义进行。但在后一种情况下，开发商与物业公司分别是两个独立的法人，在小区的管理活动中，物业公司应对自己的行为独立享有权利、承担义务。
但由于在业主、业主大会选聘物业公司之前，小区的物业是由开发商选聘的物业公司进行管理的，在这种情况下，特别是当开发商将小区交由自己成立的物业公司管理时，下列现象就极易出现：业主将开发商的责任转嫁到物业公司的身上，以房屋质量存在问题为由拒绝缴纳费用;而开发商与物业公司也错误理解了自己的权利义务：物业公司在业主入住时提出不交物业费不给房屋钥匙;开发商将应退还给业主的购房款充抵物业费。
这些情况的出现，都是没有弄清法律关系，对于业主来说，由于开发商对房屋负质量保证责任，在开发商没有将维修工作委托给物业公司的情况下，业主只能要求开发商对房屋进行维修或承担赔偿责任，而不能向物业公司提出主张，而物业公司与开发商也应正确认识自己的权责：收缴物业费只能由物业公司进行，而房屋交付则是开发商基于房屋买卖关系应负的责任。

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婚前,我和老公买的房子.购房合同上写的,他是所有人,我是共有人;
答：1、按新的婚姻法规定，未做婚前财产公证的，结婚八年后婚前财产才算共有的。2、如果房产正上只写你老公的名字，那么这个房产跟你暂时没关系。（不明白的是，为什么购房合同上写两个人的名字，而房产证只有你老公的名字，如果是开发商弄错了，你大可叫他们负责搞定）3、如果房产证上有共有人的话，...

2023经济适用房购房合同
答：厦门市经济适用房购房合同范本 甲方(卖方): 乙方(买方): 根据我市有关社会保障性住房及经济适用房相关管理规定,甲乙双方现就经济适用房房屋销售事项达成如下协议: 第一条 本房屋属社会保障性质的政府政策性住房。 本房屋由 开发公司 代建,并代表甲方承担建筑质量及房屋保修责任。 第二条 房屋坐落与面积 (一)乙...

买房是按房产证的面积付款还是按购房合同上的面积付款?
答：但如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。因为这一条款的真实意思是允许预售方修建房屋的面积在建筑行业允许的误差...

买房子需要注意什么?
答：二．了解购房政策及城市房价走势 购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了解置业房屋所在城市的购房政策，看是否有购房补贴或是购房限制，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，公积金是否可异地贷款，孩子入学怎么解决等。同时还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况...

请问一下买一套50万的房子首付要多少百分之几和利息问题
答：开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用 ，需要交纳多少费用呢？第一步：交首付款，签买卖合同应注意购房合同的内容在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，...

买房注意事项,买房子要注意什么?
答：确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，*购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；*购房面积90-144平米，需...

我买房子没有签购房认购书,直接签的购房合同可以吗?
答：可以直接签订购房合同。购房合同是房屋买卖的正式合同，可以不用先签订购房认购书。

我买的是期房,手里有购房合同跟银行贷款合同,房子正在盖,房本还没下...
答：买房人之间达成协议，而银行还是按照原来的合同执行贷款。你可以让买房人把房款跟你一次结清。因为开发商可以改合同，你可以让买房人和银行签订协议，再按揭贷款。这样对你来说风险几乎不存在。我觉得对你来说这是最好的办法，其他方法风险大，一定要谨慎，尤其是不要妄想买房人顶着你的名字来还款。

我买了一套房子,现在要签购房合同了,不知道我要签的合同是不是和其它...
答：购房者一定要逐条审查,甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较,把没有在合同书上体现的要求以补充条款的形式确定下来。 弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。 购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;...

结婚期间,女方一个人出钱买的房子可以完全属于自己吗?
答：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条第二款 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第...