怎样在不动产证区分房子是住宅还是门店？ 房产证与不动产证的区别 如何证明房子是自己
看土地性质，是住宅用地、工业用地还是商业用地。房子的属性是由所占土地的性质决定，另外还有使用年限可以佐证，70年的住宅，50年工业，40年商业
不动产证上有标注是住宅还是商用房，这个上面都有明确标注的。
如何分辨房子是商用房,还是住宅?~
分辨房子是商品房和住宅可以看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明，也可以看房产证，上面会标明的。
分辨房子是商品房和住宅可从以下几点：1、土地出让年限不同：商品房的土地使用年限是40年，住宅房的土地使用年限是70年；2、商用房的水电费要比住宅房的水电费贵上许多；3、物业管理费不同：商用房的物业管理费一般情况下都高于住宅房；4、商品房可以用做住宅，但住宅不可以用做商品房。
拓展资料综合来说，商用房和住宅房有各自的优势和劣势，购房者在选择时要权衡自己的需求，根据需求的紧迫性来选房，因为没有最好的房子，只有最合适的房子。
一、商用房和住宅房的定义分别是什么？
商用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
二、商用房和住宅房的区别在哪里？
1.商住房的产权年限是50年；住宅房的产权年限是70年。
2.商用房不可以落户口；住宅房可以落户口。
3.商用房居住密度大；住宅房居住密度小。
4.商用房居住舒适度低；住宅房居住舒适度高。
5.商用房几乎没有南北通透户型，住宅楼板楼居多，南北通透。
6.商用房超小户型多，总房款要比住宅房低。
一、登记流程：
1、提交申请。
2、到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
3、准备材料。
4、登记申请书、身份证民材料、不动产权属来源证明材料等。
5、实地查看。
6、不动产登记机构实地查看。
7、完成登记30个工作日内办结不动产。
二、区别：
1、不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
2、而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
补充：
1、房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。11月9日北京市正式实施不动产统一登记制度。
2、16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。9月22日深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
小区是商品房还是住宅房
答：也就是说，这栋楼并不是主人的，就算你私下里做了什么，它也不会给你带来任何的法律保障。一些没有产权的房屋，比如集体住房，那就是住在这里，但是没有所有权，就连卖房子的权力都没有。住宅与住宅的差别1、商品房与住宅的区分性质从本质上讲，商品房就是一种获取方式，在房地产市场上，房屋的销售...
房产证和不动产证有什么不同?
答：目前，在全国已经正式铺开了不动产统一登记，所以现在过户后办理的都是不动产权证书，也就是说将《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》合成一本证书。（2）不动产证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的...
动产和不动产怎么区分,要法律条文?
答：动产和不动产的区别归纳为以下几点：不动产包括三种土地附着物，而动产不是土地附着物。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定：“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149...
房屋产权一般可分为几种?有什么区分?
答：房屋产权可分成7类：1、商品房 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。2、经济适用房 经济适用房是国家为解决中低收入...
什么叫不动产证和房产证的区别
答：房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面：1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。2、监制机关不同：房产证监制单位为中华...
不动产申请书填写范本是什么不动产证和房产证的区别有哪些
答：现在大家在买房子的时候，对于房屋的相关资料问题是比较关心的，房子属于不动产，但是对于不动产的申请书填写，很多的朋友们其实并不了解，在申请不动产的时候要注意一下具体的手续和相关的流程，那么不动产申请书填写范本是什么？不动产证和房产证的区别有哪些？我们来具体的了解一下吧。不动产申请书填写...
房屋不动产证办理流程
答：确定开发商已经进行初始登记;到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》;拿测绘图(表;领取相关文件;缴纳公共维修基金、契税;提交申请材料;按照规定时间领取房产证。一、不动产登记程序流程 1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记...
不动产权证书办理流程 不动产证和房产证的区别
答：有很多人觉得买了房子，拿到钥匙，这套房屋就是自己了，其实并不是这样，即使拿了钥匙，也要办理 不动产权证 ，在房本上写上你的名字，这套房子才是属于自己，所以不动产权证书办理流程是怎么样的呢？下面跟大家说说，同时我们也来为大家介绍一下 不动产证 和房产证的区别？来了解一下吧。不动产权...
