期房能抵押贷款吗

期房是可以抵押的。

根据《城市房地产抵押管理办法》：

第八条 下列房地产不得设定抵押：  

(一)权属有争议的房地产;  

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;  

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;  

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;  

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;  

(六)依法不得抵押的其他房地产。

由此可知，期房是可以抵押的。

扩展资料：

期房抵押应注意的问题

1、抵押人是期房的预购人。

期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大。

开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”。

也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。

因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

根据的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。

2、须签订有效的商品房预售合同。

由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。

商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。

我国《城市》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书。

(二)持有规划许可证。

(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。

抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押。

由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

参考资料来源：百度百科-城市房地产抵押管理办法

期房能做抵押贷款。既然房子已经出售了，就可以办理抵押贷款，只是利息比较高。贷款人需要提供购房合同、购房预交款收据原件和复印件、身份证或者是结婚证原件和复印件。期房抵押需要获得银行的认可才能贷款。不同的银行办理期房抵押的流程和手续不同。
拓展资料
期房抵押贷款注意事项
1、 抵押人是期房的预购人。 期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。
2、 须签订有效的商品房预售合同。 由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”
3、 期房抵押必须办理抵押登记。 期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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能用房子办理抵押贷款吗?
答：的确，如果用贷款买房子，债务可能会太高，但如果已经抵押的房子仍然可用，可以采取第二抵押贷款。3. 第二抵押贷款也需要一定的条件，因为银行一般不直接接受第二抵押贷款，所以需要担保公司的介入，通过担保公司提供短期拆解服务，用自己的资金还清余额，以解除房屋抵押。取消抵押后可以重新申请住房抵押贷款，...

房产证可以抵押贷款吗?
答：有房产证可以办理抵押贷款，但前提是需要满足银行要求的其他条件。房产抵押贷款基本条件：1.年龄要求：主借人是大陆户籍且年龄18-65周岁，抵押人年龄18-70周岁(a房b贷情况下);2.房产要求：本地全款商品住房，面积超过30平方，房龄不超过35年，房产估值(余值)30万以上;3.负债要求：个人负债率小于80%...

有房产证能抵押贷款吗?
答：法律分析：房产证可以抵押贷款。除此之外还需满足借款人信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款、并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等条件。法律依据：《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用...

房产证能抵押贷款吗
答：法律分析:房产证可以抵押。此外，还需满足借款人具有良好的信用、稳定的职业和收入，能在全额购房款后支付不低于国防评估价50%的首付款，并同意以所购房屋或贷款银行认可的资产作为抵押物等条件。法律依据:《贷款通则》第十七条。借款人申请贷款应符合以下基本条件:产品有市场，生产经营有盈利，信贷资金未...

按揭的房子可以做抵押贷款吗?
答：法律分析：可以。1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的...

房子可以抵押贷款吗?
答：房子可以办理抵押贷款。但并不是所有类型都可以。下面这些类型的房子无法办理抵押贷款：1.违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。2.公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。3.部分公房 如果无法提供购房合同或...

一般房屋抵押贷款能贷多少
答：一、一般房屋抵押贷款能贷多少 我行个人贷款金额一般不低于5万元，不同类型贷款金额规定有所不同；如：个人消费贷款的办理形式不同，贷款金额不同。抵押类根据您抵押的房产价值及用途材料确定贷款金额；信用类一般不超过30万。具体您的可贷款金额，需要您申请贷款时经办行审核之后才能确定!二、房屋抵押能够...

正规银行房产抵押贷款流程
答：2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。(三)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产...

按揭房能抵押贷款吗
答：按揭中的房子可以作为抵押贷款的抵押物。但需要注意的是，不同银行或金融机构的政策规定和要求可能会有所不同，因此需要事先咨询相关银行或金融机构的规定，以免出现无法提供抵押贷款的情况。通常情况下，办理按揭房抵押需要将房子的剩余尾款结清，再重新到银行办理。只有很少一部分银行支持直接办理按揭房二次...

个人住房可以抵押贷款吗
答：并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个请，取得本人的“税收通用缴腊孙款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地务部门办理退税手续。四、2021年有哪些银行可以办个人房屋抵押贷款？2021年国有商业银行和地方性商业银行都可以办个人房屋抵押贷款。