一般纳税人住房出租收入如何缴纳增值税

正常情况下，一般纳税人出租住房收入区分情况：营改增之前取得的不动产对外出租收入可以选择简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳增值税;对营改增之后取得的不动产对外出租收入只能按照一般计税方法计算缴纳增值税，增值税税率为9%。但为了支持住房租赁市场发展，现行政策即《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号)规定：“住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。”

适用该政策必须应注意以下四点：一是住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。二是向个人出租住房。出台该政策的本义就是为了鼓励企业住房出租，扩大住房租赁市场。三是出租的是住房并没有要求不动产取得时间，也就是说即使不动产是2016年5月1日以后取得也可以适用政策。但应当注意的是：如果是营改增之后取得的不动产专门作为住房出租选择简易计税的，对原取得不动产时已抵扣的进项税要按照转用住房时房屋的净值转出进项税。四是该政策自2021年10月1日起执行。

注意：企业向本单位员工出租的住房收入，虽然有偿提供了租赁服务，因为提供服务的对象是本企业的员工，在增值税上，对于“单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务”属于非经营活动，因此不需要缴纳增值税。

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个人出租住房增值税优惠政策
答：法律分析：税收上落实营改增有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的，之前可按规定享受免征增值税政策;房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;一般纳税人出租取得的不动产，可以选择适用简易计税办法，按照5%的征收率...

一般纳税人房屋租赁增值税税率
答：般纳税人出租房屋怎么交税? 企业出租房屋取得的收入按"现代服务-租赁服务"缴纳增值税,一般纳税人适用税率为9%,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳.教育费附加按照实际缴纳...

租赁收入如何纳税增值税
答：一、正面回答住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。二、分析详情般纳税人...

不动产出租增值税政策
答：（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。（二）...

2020年房屋租赁增值税税率多少?
答：3、城市维修建设税和附加教育费按营业税额的10%缴纳.4、个人住房租赁所得税:个人所得税下降了10%的个人所得税税率.财产租赁收入，每次收入不超过4000元，扣除费用800元以上的，扣除20%的费用，其馀额为应纳税收入.5、免征城镇土地使用税.6、免征印花税.租赁人是农民工和学生，他们大多不要求收据....

租金要交增值税吗
答：租金要交增值税。租金缴纳增值税的税率具体如下：1、个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；2、对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；3、对一般纳税人出租在实施营改增试点前...

企业出租房屋需要缴什么税?
答：小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。(三)减免规定 对经营公租房所取得的租金收入，免征增值税。公租房经营管理单...

2023房屋租赁税率计算是如何规定的
答：房屋租赁税率计算是如何规定的 (一)一般纳税人出租不动产 增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%...

不动产租赁增值税税率
答：如果是个人出租不动产的,非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]×5%;住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]×1.5%.不动产经营租赁如何缴纳增值税?一般纳税人:一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,不动产所在地与机构所在地不在同一县(...

出租固定资产房屋取得的收入如何交税?
答：出租固定资产房屋取得的收入怎么计缴税款？1、营改增以后，一般纳税人出租房屋增值税税率为11%，2018年5月1日以后降为10%;小规模纳税人出租房屋适用征收率5%。2、个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。3、2016年前的固定资产房屋可以选择简易计税。固定资产出租收入如何做账？对于固定...