在我国怎么才算第二套房？
在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、首次购房使用，再次购房使用
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。
二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为新国十条的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性的二套房认定标准遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。
在我们的日常生活中，我国的政策现在对二套房的认定范围是很宽泛的。那些将房屋购买在未成年子女的名下，此时往往也是会按照购买第二套房来处理。当然国家这样做，其实也是为了抑制房价，充分发挥房屋的作用，贯彻房屋是用来住的不是用来炒的。
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目前在南京如何认定二套房
答：目前南京对于二套房的认定标准是，在购房所在地的房屋登记信息系统中查到当事人已经有一套房子，购买第二套房时，查到当事人之前利用贷款已经买过一套房，或者通过其他形式的调查确认当事人有房子的，再买房子都算第二套房。 一、目前在南京如何认定二套房?(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如...
什么是首次购房?首套房和二套房怎么判定?
答：首次购房的判定标准：①买房人年满18周岁 ②买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；③购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的简称...
不同城市算二套房吗
答：不同城市购买方仍然算二套房，根据我国现在对于二套房的要求，在个人或者是在整个家庭名下，已经实际拥有住房或者是有过房屋抵押贷款的记录，再次购房就算二套房，现在全国房屋登记系统已经联网，在购房之前会对购房人名下的信息进行了解，在具备首套房资格之后，才能执行首套房的优惠政策。现在我国对于首套...
在不一样的城市买房算二套房吗
答：不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。只要一个人名下有房或者有房屋贷款再进行购房都属于二套房。无论是在同一城市购买第二套房，还是在不同城市购买第一套房，只要家庭...
我先买了一套公寓,要是再买一套住宅,住宅算二套房吗
答：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。 新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购...
上海二套房购房政策是什么?
答：根据我国相关的规定，上海二套房购房的政策是买房缴纳社保由2年提高到5年,且单身人员不得购房，要求从严执行住房限购政策。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。 一、上海二套房购房政策是什么?(一)买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得...
交契税首套房和二套房怎么认定
答：房产契税如何认定首套二套？1、先贷款买房个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房，算二套房。2、先贷款买房后卖掉个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。3、全款买房卖掉全款买过一...
北京卖第二套房政策规定是什么?
答：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过假离婚来规避二套房新政的想法也付之东流。以上就是我国法律上明确规定的第二套房的认定出售的个体情况，对于相关事项的处理应当严格基于实际的第二套房的认定情况而定，如果...
房产证怎么算第二套房?
答：根据我国房地产管理办法解释，只要房产局房产备案名下有房产的，就属于拥有房产，再去买房办理房产证就属于二套房。只要是房产局能够查到名下有房产，再办理房产证毫无疑问就属于二套房。如果房产局查不到自己名下有房产，那么买房就属于首套房。首套房享受国家的房地产契税优惠政策，第2套房不享受契税...
