金融知识篇：房子的属性有哪些？为什么房子可以做抵押？

深入解析：房屋的多重属性与抵押的秘密

许多人对房地产市场充满好奇，尤其是为何在房贷利率5厘多的背景下，还有人能够轻松购买第二套房。今天，让我们揭开这层神秘面纱，探索房子的三大核心属性以及它们在金融领域的关键作用。

房子的属性：投资与融资的桥梁</

• 居住属性</: 房子首先是一种基本的居住需求，它满足人们的生活、婚姻、子女教育和养老。我们应首先考虑满足基本居住需求，然后才是投资增值的可能。炒房追求的是短期回报，与居住属性不符。


• 资产属性</: 房产是个人资产的重要组成部分，拥有使用权，象征着身份和地位的提升。在现代社会的压力下，买房买车成为许多人追求的目标。


• 金融属性</: 房子的金融价值在于其可抵押性和流动性。购买时，即使贷款也能利用资金，但全款购房会降低资金利用效率。部分银行对房产抵押贷款有限制，如回迁房、自建房等，购买前务必确认贷款可行性。

增值部分的抵押贷款则是一个关键环节。例如，房价从9000元涨到10000元，这1000元的增值部分可以作为抵押，但楼龄限制在25-30年，银行利率则根据不同的机构有所差异。出租房产则能带来稳定的租金收益，装修贷则为资金紧张的业主提供了短期贷款途径。

购买第二套房的金融策略</

房子的金融属性尤其体现在其融资功能上，即通过银行抵押贷款获取资金，用于投资或经营。如“以房养房”现象的兴起，但要注意经营贷的风险，目前限制投入房地产市场。在利率差异明显的背景下，经营贷利率更低，成为不少人的选择。有这方面的咨询需求，随时欢迎联系我们。

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答：11、五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋...

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