购房满两年是以购房合同为准还是一定要以房产证为准？ 婚后个人房产是以购房合同为准还是以房产证为准？

以房产证为准，不是以购房合同为准的。

二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

计算方式

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

参考资料：百度百科-二手房交易税费

以房产证为准，不是以购房合同为准的。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

两年期限的界定：

1、房产证的办理时间。

2、契税的缴纳时间，看契税发票时间。

以上两个看哪个早，哪个早以哪个为准。契税的缴纳即为房屋产生了实际交易，契税发票可以作为依据。

购买二手房以购房合同日期为准还是以完契税日期为准

购房日期是以购房合同还是以房产证为准~

根据修改后的《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
1.一方的婚前财产；
购房合同，收据都足以证明该房是你婚前财产（即使没有发票和房产证），法院审理案件是以事实为依据、以法律为准绳的。婚后出卖是不需配偶同意的。
2001年4月修改后的婚姻法取消了婚前财产在经过一段时间后转变为夫妻共同财产的这一规定，即使在2001年4月前结的婚，2001年4月以后离婚的，都按现行婚姻法处理。

房产证满两年日期看哪里
答：房产证满两年日期看契税缴纳日期。不同类型房子满二和满五界定如下：1、商品房。界定方式主要是以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年；2、继承所得房产。一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年；3、房改房。通过三个时间来界定：原始购房合同签署日期、房产...

房子满两年是从什么时候开始算
答：住房是否满两年或五年是以不动产权证书或房地产证上面的购买日期（该业主于年月*日通过购买取得该房产）；备注：继承、财产分割、夫妻更名、直系赠与所得房产以原购买日期为准。希望能帮到您！祝您生活愉快！

房产满两年从什么时候算起
答：1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。2、已购公房：有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章...

房子满两年是指什么满两年
答：房子满两年界定可能是购房合同的网签时间满两年，还有可能是办理房产证满两年。要分不同情况来看，一般期房项目是以合同网签起算，期房办证要等房子交付，所以就要从网签时间开始。现房的话一般都是从房产证下来开始计算，现房交证都比较早。满五唯一什么意思满五唯一，房地产名词，是指该省份内所在城市，...

购房是否满2年怎么确定
答：购房是否满2年按照房子契税的缴纳日期和房产证上登记的日期来确定，如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为准。购房满2年交易税费1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米...

最新二手房买卖时间是由购房合同为准吗
答：是以契税票或房产证的日期为准，以此来计算是否满两年。

二手房交易税费以什么时间算满2年
答：个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。3.此房产从一手...

房子满两年可以上市.是房产证两年才行吗?还是从买的那一天开始计算...
答：是说普通住房满两年上市交易减免营业税，是房产证取得的时间满两年或购房合同成立、缴纳契税之日起满两年~

房子满五年或满两年才可以出售,是如何计算的?
答：其计算原则就是如果契税票的日期在前，那么则按照这一日期进行计算，反之则按照房产证的日期进行计算。此外对于购买的公房来说，计算房屋年满的时间是按照的购房合同的填写日期，房产证的填发日期以及第一笔所缴纳的购房款填写的收据日期进行计算的，这三个时间哪一个在前，则按照哪一个填写的日期进行...

请问二手房满2年满5年是以什么为准判定的
答：按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其...