房屋买卖合同违约问题（先是买房未及时付款，后卖家反悔不卖房）
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
合同已成立，除双方都同意解除外，一方想解除合同，需法定理由方可解除。依据该法条，你未在还款期限内催要，对方仅是一般违约，构不成法定解除的理由。合同不能解除，你可以让对方承担违约责任。
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房子签过合同了,不想买了,要付多少违约金?
答：有定金条款的，之前缴纳的定金不予返还。没有约定违约金的，上限不超过实际损失的百分之三十。法律分析售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿，违约金的数额，双方应当在合同中约定。签订买房合同后，反悔的话，如果...
...违约金,必须要开发商同意了退房,才能解除购房合同吗?
答：第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：;面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定...
买房后开发商逾期交房业主们怎么维权
答：买房后开发商逾期交房业主们的维权：一、集体与开发商协商。二、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。三、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。【法律依据】《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物...
房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方可否申请法院强制过户...
答：强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。第二百五十二条 对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，...
如果购房贷款没办下来退房的话要付违约金吗
答：三、刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗？违约金要付多少？如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房...
房屋交易,没约定付款时间,卖方多次催款,买方以各种原因不给钱,是否构...
答：可以按下面三种方式确定付款日期：一、有约定的，按约定时间支付价款。尊重当事人的意思自治是合同法的基本原则，买卖双方明确约定了付 款日期的，按合同约定的条款履行，如果不按约定时间支付价款的，属于违约行为，卖方可以要求买方承担违约责任。二、对价款的支付时间，没有约定或约定不明的，依照《合同...
按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约
答：按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按揭贷款买房流程1、提交贷款申请购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经所在单位开具的收入...
卖房毁约怎样损失最小?
答：问题二、合同存在的小瑕疵只要不影响合同本意 、左右合同效力,且瑕疵造成方又极力补救并未给对方造成损失可不承担赔偿责任! 问题三、定金合同效力只限赔偿定金(上限已表),买卖合同才会承担赔偿责任! 希望对你有所帮助! 卖方违约买房如何处理把损失降到最低 保留相关证据,要求赔偿。 在协商不成的时候,可以利用保全...
购房合同超过一个月因对方原因没网签可以毁约吗?
答：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。二、哪些情况下导致购房合同违约?按照规定...
卖房:买方突然不买房了,卖方该怎么办?
答：下面，房天下购房指南从三个不同的交易阶段进行分析：一、买方因购房资格有问题，不能买房了资质审核结果一般在签约前就知道，如果双方还没有签署有关合同，买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：1、双方协商，明确违约...
