我是按揭买的房子，现在开发商违约，我可以要求退还月供的利息吗？ 买房子 贷款没有办好之前 开发商有权向业主收取每月月供以及利...
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2/开发商开发手续不全导致合同无效.
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
4/房屋面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5/房屋质量不合格导致严重影响使用
根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7/迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8/按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
退房程序:
1/先找开发商协商,协商不成再诉讼
有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
2/索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3/首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
退房四步走:
第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
你说的开发商违约，是指什么。具体哪方面？是房屋面积大了，还是其他？如果真的违约，肯定不是退还利息那么简单。他是要给你赔偿的。但是不知道你是那种情况。还有合同是如何约定的。
开发商是跟谁违约了？是你？还是按揭的银行？
要是是你个人就不用了，要是是银行就要要求他给赔偿，你们之间的合同什么的有著名的也可以
不能够 因为贷款是你和银行的合同
但你可以要求退房 也可以要求开发商赔偿
不过难度比较大
合同上怎么写的就是怎么办了，其他不会支持
再看看别人怎么说的。
按揭买的房子，开发商违约4个月应赔多少~
一般在购买合同上都有相关的规定，你可以看一下。按照合同上写的开发商赔付你相应的违约金。
贷款买的商品房,现在开发商违约交房,想退房,怎么办
答：遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。如果购房者...
贷款买的商品房,现在开发商违约交房,想退房,怎么办
答：你好，1、开发商违约，可以解除合同，解除合同的通知需要正式的律师函。2、商品房合同解除了，跟银行申请解除贷款合同，需要赔付的违约金向法院申请由开发商承担。以上两条只是理论上的，真正打起官司来，你就会发现，退房还是很难的。你可以向约定的仲裁委申请仲裁，要求退房，仲裁实行一裁终局，对结果不...
我买了房子将近一百万,房贷还了一年多!想要退房,违约金多钱?
答：根据民法典的规定，只有一方发生重大违约时，另一方才有权解除合同，要求其退还预售房屋的购买价款和支付的利息，并支付违约金。另外，如果按揭办理，银行会把贷款打入开发商的账户。这部分房子的钱被视为支付。购房者可以要求开发商根据房屋总价值和相应的合同条款进行赔偿，受法律保护。你的购房合同会有明...
开发商违约退房房款怎么计算?房贷怎么办?
答：若换句话说，也就是在退房时，开发商须把购房的全部房款都返还给购房者，然后购房者再把按揭贷款的部分返给银行。开发商违约，房贷怎么办？一、解除房屋买卖合同如果双方所签订的商品房买卖合同不违反法律的规定，在是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。如果收到了买房发出的解除合同通知...
开发商违约 退房后房贷怎么办?
答：另外，根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定，借款人不按期偿还贷款利息的，借款人根据中国人民银行《贷款通则》的规定，对借款人追究违约责任.这样，法律上支持银行方面，买家必须按期偿还.但是，暂时拿不出那么多钱还债怎么办？责任是开发人员的，可以先向开发人员退房，收到房租和赔偿金后再一次...
由于开发商违约,我要求退房,这个房贷怎么办
答：解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。实践中买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个...
我买了房子,首付交了,按揭也办了,可是现在开发商房子不修了,我该怎么...
答：官方也就是政府的解决办法一般是让全体买房人集资出钱修好房子，他们给解决手续问题，办理房产证，同时让业主报警，起诉开发商赔偿修楼的钱和违约金 那么就可以看出来这里面最核心的东西是钱，政府不可能也没有专项资金帮助开发商修楼，因为这不是一个楼盘的问题，全国光烂尾楼就不计其数，只要修了一个...
开发商违约之后 首付款、房贷怎么办?
答：开发商违约的情况下，责任由开发商负责，开发商除退还房屋全部价款及相应 利息 外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补 购房贷款 损失和 房屋装修 损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约的情况属于合同纠纷，你应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的...
买房子开发商逾期交房违约金有个标准吗
答：” 根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。 影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表，影响工程进度的因素有很多，比如...
已办按揭期房未交房,已还贷7月,买方违约如何退房?
答：然后和开发商沟通退款事宜。3.合同中有写明，可以退款的条款，否则开发商会收取违约金的，如果要采取法律途径，请及早保留好证据。4.补充一下，如果贷款已经放款，而您办理退房退贷款的话，一般来讲，您的贷款信息是会上报人行贷款系统的，就是说，您下次再贷款购房的话，就要采用二套房政策了。
