买二手房土地使用证未过户，原房主又找不到了怎么办？ 买了个二手房 原房东有房产证，有土地使用证，房产证已经过户了...
国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料
①土地登记申请书；
②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；
③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；
⑤地上附着物权属证明；
⑥需提交的其他有关材料。
三、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。
在二手房屋买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。
带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。
扩展资料
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地使用证确认土地使用权的法律凭证。土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
参考资料来源：百度百科-土地使用证
二手房买卖，如果取了客户的新产权证后，如果房东在的情况下，到房管局（后子门）二楼办理国土证，准备的资料：买卖双方身份证原件和复印件，新产权证原件和复印件，交易手续费发票（两张）复印件和原件，契税发票原件和复印件，递件成功后，一小时后买方领取交易函。领取交易函后到房屋所在国土局领取国土证就行了。如果房子没的国土证的，房东不场的，买方一个月后去房管局办理。如果有国土证，房东不到场的，买方三个月后可以自己去房管局办理，如果是划拨土地性质的，办理国土的时候还要缴纳1%的土地出让金。
过户最基本条件是2证齐全，我估计你当时不是过户，是找人改名字的，才直击把房产证办出来。土地证当时没有重视。这样的话，你可以凭房产证和相关证件到国土所重新办理，不需要过户，你可到国土所详细咨询还需要别的什么证件。
1：去法院起诉，通过法院仲裁，去办理土地证。
2：找到中介，或是你看看你有他的身份证复印件没，去试试
买了一套二手房，房产证己过户4年，但土地使用证没过户，现在想过户了，但原土地使用证权人己去世，怎么~
根据城市住房“地随房走”的原则，新房主应提供原房主的“死亡证明”或户口所在地派出所开具的“户口注销证明”，然后到市房产管理中心调取“房产转让登记申请表”、“房屋买卖契约”、以及过户后的房产证、契税完税证明、原土地使用证、身份证明到市地产交易中心办理土地过户手续。
如果你以后要卖房子的话，买房要贷款的话就需要土地证。银行办理贷款需要私产大照和土地证双证齐全。影响就在这儿。 如你现在想办土地证过户有两种办法，一是与原房主双方到国土资源局办理。二是到房产交易大厅提档，拿着买卖记录档案到国土资源局办理过户 。土地证办理过户很便宜。
买二手房土地使用证没过户怎么办?
答：买二手房的时候，如果土地使用证没有过户，应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户，避免蒙受不必要的损失。理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的...
买二手房土地使用证未过户,原房主又找不到了怎么办?
答：在二手房屋买卖过程中，土地证需要过户。二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。
我买的二手房房产证已经过户,土地证没过户。怎么办
答：方法如下：如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带身份证一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带身份证、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请...
...土地使用证,房产证已经过户了,但土地使用证没过户。这对以后有影想...
答：如果你以后要卖房子的话，买房要贷款的话就需要土地证。银行办理贷款需要私产大照和土地证双证齐全。影响就在这儿。 如你现在想办土地证过户有两种办法，一是与原房主双方到国土资源局办理。二是到房产交易大厅提档，拿着买卖记录档案到国土资源局办理过户 。土地证办理过户很便宜。
我买的二手房房产证已经过户,土地证没过户。怎么办
答：方法如下：如果办理时原房主可以配合买主过户，请原房主携带身份证一起办理过户手续，如无法配合，可以通过免费公告15个工作日的方式，满15个工作日后，即可直接办理过户手续。或携带身份证、房产证至房屋所在区域的不动产登记机构申请换发不动产证。土地权属清楚，持有房屋产权证、分摊土地使用证)的。申请...
二手房土地证没过户,原房主不签字怎么办
答：二手房土地证未过户，老业主不签字，可先行协商，协商不成，可根据合同规定起诉至房产所在地人民法院，要求强判。法院会出具判决书与协助执行通知书，新业主携带有效证件到国土局可自行办理土地证过户。
...二手房,房产证已过户给我,但土地使用证没有过户,这样有问题吗?若过...
答：二、根据地随房转原则，即使你的房产证没有包括土地权利，土地也不会被过户到其他人名下。三、我们地方的规定是，取得《房地产权证》后，依然需要申办《国有土地使用证》；同时，不申办国土证，也不影响下一次房产的过户。四、我们地方国土证过户费用是一百至两百。供参考，详情请咨询当地房产及国土部门...
我买了一二手房,房产证当时过户,土地使用证没有过户,现在原房主不肯协助...
答：如果是商品房,那么房产证过户就完了.怎么会有一个土地使用证过户的问题呢.而如果说你买卖的房子有一个土地过户的问题,那么房产证过户的同时就应该办理土地使用证的过户嘛.此种情况下,你起诉就是了.
房产过户土地使用证没过户 我该怎么办?
答：通常没有影响的，以房产证为主，房产已经过户，说明房屋产权已经属于你的了，但是土地证也应该尽快过户。办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请...
我买了一二手房,房产证当时过户,土地使用证没有过户,现在原房主不肯协助...
答：就是找原房主商量了，多做工作，或者给个红包什么的，其实也就是要他签个字就行，与人方便与己方便吧，或者就扔在那不过户也没什么，反正你产权证已经过户了，这个不是大问题
