按照目前上海的房产政策自己孩子的名字要到孩子几岁才可以加到自己的房产证上去我问的是产证加名字 贷款买房怎么样才能把几岁孩子的名字加到房产证上
当然，这是在不违反限购政策的前提下。比如，外地户籍的小孩，在上海不满足购房的要求，也就不能加上名字去了。
按照目前上海的房产政策自己孩子的名字要到几岁才可以加到父母名下的房产上去？我问的是加名字不是继承~
继承没有大税。只有三二仟的小税。
看是直系继承还是非直系继承。
直系再卖没有20%的个税。非直系就有。建议是，乘着老人都活着，现在就以买卖方式，过户住房给你，办理全部只有你一人姓名房本，
以后想卖掉，就卖掉好了，没有那个差额个人所得税20％。
办理加名字，你只是住房共有人，拥有部分产权，不是全部，老人故去，还是需要办理继承。
赠与过户和继承一样，以后你相卖掉住房，也是有20％个税缴纳。 。。。其实像这种小问题可以找菁英房产免费回答。
母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。
1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了;孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。
那么父母在房产证上如何加上子女姓名?只能通过赠与或交易的形式。
如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;
如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。
房产过户给子女费用需要多少
答：一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果...
次要房产是否列为家庭第二套房?
答：按照新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也属于家庭范畴。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行。2.未成年时，名下有房产。等你成年了，就可以贷款买房了。目前按照银行对二套房“认贷认房”的认定标准，现有房产未出售的，再贷款购买二套房...
国家房屋契税如何征收 上海契税征收政策一览
答：上海房屋契税如何征收 根据2010年9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知，上海目前按照国家规定执行房屋契税征收，具体细则如下：一、关于契税政策 （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）...
学区房政策最新规定
答：学区房政策最新规定如下：所有进入该区域的小学生均等招生，让孩子拥有公平的接受教育的机会。学区房减轻了普通家庭的经济负担，孩子们可以在更公平的竞争环境中获得录取资格。学区招生推动了优质教育的普及，让更多学生受益。学区房简介：学区房，指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，教育...
上海户口没有房子孩子可以按照居住地上学吗?
答：没有上海户口，可以办理《上海市居住证》，孩子就能上公立学校，但是仅限于幼儿园到初中，有了《居住证》之后，可以由工作单位申请积分，积分达标120分的，孩子可以上高中，并参加上海的高考。申请上海户口，要居住证积分达标满7年之后，可以申请。在上海买房子，不需要上海户口，但是目前需要至少2年的...
按照目前上海的房产限购政策下如果一对小夫妻婚前各自名下2 套房产...
答：这不属于房产限购政策的范围。这是各自的民事行为，属于公民的民事权利。只要各自愿意可以在双方的房产所有权名下添加对方为共有权人。
如何界定二套房和改善型住房?
答：界定二套房和改善型住房：1、对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握贷款政策。根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。2、“认贷不认房”是指在界定...
将老人的房子过户到孩子名下?用哪种方式最省钱最方便?
答：根据现行法律来看，将老人的房产过户到孩子的名下，可以采取买卖过户、赠与过户、继承过户这三种方式。究竟采用哪种方式最省钱最方便，还需要根据自家情况确定。一、三种过户方式所需费用比较：1、买卖过户：按照目前的交易制度，买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1～3%、增值税5.6%（产证未满...
父母房产过户给子女,哪一种方式最靠谱?
答：2，赠与过户。从字面意思来理解，房屋赠与，就是“你愿意给，我愿意收”。按照规定，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费...
贷款新政策2022上海贷款新政策2016
答：影响本《通知》明确的首套自住购房的职工家庭,对在本市无房和无公积金贷款记录的职工,在首付款比例方面仍然按照购房90平米以下不低于20%,90平米以上不低于30%的政策执行,并且贷款利率不实行上浮,最高贷款限额不下调,继续体现公积金对中低收入群体自住购房保障的制度初衷,继续体现对创新创业人才进入上海首套购房的政策...
