在还房贷的房子可以抵押贷款吗 正在还房贷的房子。还可以再银行抵押贷款吗？

正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗？有几种方式？由于不少借款人都是有房贷压力的，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。但是申请了贷款买房之后又遇到资金困难的时候；他们就会选择进行抵押抵抗；那么正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗？有几种方式呢？

 

 

正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗；按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

 

但是也有一些方法的，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。

 

有房贷的房子能办抵押贷款吗？

 

方式一：二次抵押贷款

 

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

 

方式二：找担保公司垫资

 

如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

 

以上就是关于正在还房贷的房子如何进行抵押贷款的相关介绍，但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

先说结论吧。还在还房贷的房子可以抵押贷款。按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二_押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)以及按揭银行能否同意。

抵押贷款条件是什么？

1．具有完整民事行为才能的自然人，在贷款到期日时的实践年龄普通不超过65周岁。

2．具有合法有效地身份证明（居民身份证．户口本或是其他有效身份证明）及婚姻情况证明。

3．具有良好的的信息记载和还款意愿。

4．有合理职业和稳定的收入来源，具备按期归还贷款本息的才能。

5．所抵押房屋的产权要明晰，契合我国规则的上市买卖条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门．土地管理部门核发的房产证和土地证。

[法律依据]

《民法典》第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前两天，小王就此事在后台询问小猪，小猪想着，可能有此疑问的不止小王一人，索性在此一并解答给诸位。到底小王的房子能不能用作抵押贷款？
咨询经过
小王：你好，是朋友介绍我来的，他上次在你们这里贷了一笔钱。
小猪：谢谢。请问有什么我可以帮助你的吗？
小王：是这样，我最近急需一笔钱，想要用房子作抵押贷款。我的房子是按揭房，在成华区。不知道你们这边可不可以做？
小猪：理论上是可以的。
小王：那我需要准备哪些资料？
小猪：你好，我想请问一下……房产证……房屋剩余价值……最好，你能够上门一趟，我们当面谈。
后来，小王在朋友的陪同下来到小猪帮忙。经过了解，我们得知：
1. 小王是房屋产权人
2. 该房产具有可二次抵押的剩余价值
3. 小王的收入稳定，信用良好
……
经过专业评估，我们得出结论：小王的这套房子可以用作抵押贷款。
最后，在小王出具身份证、户口本、结婚证、产权证、国土证、房屋信息摘要，及一抵按揭银行的按揭合同和按揭余额对账单等资料后，小王在很短的时间内便获得了放款。此次，小王获得贷款20万，分36期，还款方式为等额本息。
在办理的过程中，经过“信息录入-审批出结果-签订借款合同-办理抵押登记-取他权-放款”一系列程序，小王一直在感慨，“这次临时需要资金，本来以为会是一个难题，没想到这么快就解决了。”
小猪说
另外，小猪总结了部分房子不能作为房产抵押的情况，有需要的朋友可以收藏查看。
01
小产权房
小产权房只有使用权，不能作抵押。银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
02
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年、50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。
03
未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也无法取得他项权利，没办法办理抵押贷款。
04
权属有争议的房子
权属有争议的房子和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不能作抵押。处于查封、扣押、监管等限制下的房地产暂时处于不能转让的状态，由于抵押人并没有自由的处置权，因此不得用作抵押。

你好，你只要这边有房产证，购房合同还有购房发票就可以的，有房贷压给银行这个叫一压，有的银行也是可以做二次抵押的，只要条件合适就可以(有的需要营业执照等等)，或者是你之前的房贷剩余的少可以把钱全部还上解出来再从新做一压都是可以的，或者是你有公积金或者是社保也可以做信贷

这种情况下是不行的，还房贷的房子如果已经抵押 ，是不能去进行抵押贷款 ，如果还房贷的房子是用其它的资产抵押 ，而不是用房子进行抵押 ，这种情况下应该是可以抵押贷款的。

还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗?~

不能，房贷还未还完，房子处于抵押当中，有抵押的房子是不能够实现过户的。房子的他项产权证在银行手里，严格意义上来说，房子暂且属于银行的，购房者是没有资格擅自过户的。
购房者的房贷还没有还清的时候，可以选择转让或出售该房子。而买入该房子的人，又可以向银行申请二手房贷款，或者把房贷还清，直接去银行办理贷款还清手续，然后房子就归为买方了。


借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份。
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
三、具有购买住房的合同或协议。
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
六、贷款人规定的其他条件。

平常买房子要是没有钱，你可以选择按揭贷款，就是你只付出房子总价的20%或者30%，然后你就用了这个房子的使用权，所有权还没有完全归你，因为你房子的贷款没有还清之前，这个房子只能归你使用，但是你不能再次交易，大部分的情况下都是这样的，你去再向银行抵押贷款也是不可能的。
我国大部分银行接受的抵押房子的类型都不包括二次抵押，因为你房子本来就没有还清这个房子，你刚付了一个首付，比如说总价是200万，你付了首付50万，还有150万，你没有还呢，你不拥有这所房子的全部价值，你也没有他全部的所有权，你不能用这个房子去抵押，因为如果用这个房子去抵押的话，抵押的是房子全部的价值，银行根据这个房子全部的价值结合市场的情况给你发放贷款，但是显然你现在没有这个房子全部的所有权。
如果你现在真的急需钱的话，你可以采用一种折中的方式，比如说你现在房子买了几年了，然后贷款也还了一部分，大概还剩下50万的贷款没有，还这种情况下朝自己的亲戚朋友借一些，把这个贷款一次性还清全部还给银行，这个时候你就已经把欠银行的债务全部结清了，这个房子就完全是你的了，到时候你就可以用这个房子再去向银行抵押贷款，这就可以了，因为你把欠银行的债务都还清了，银行就给你抵押了，虽然走了一个折中的路线，但最终你拿到钱了。
个人与银行的交易之中占上风的永远是银行，你再怎么精明你也不可能算计得过银行，因为人家是专门玩投资的，专门玩金融的，如果银行连个年金以及利润都算不明白的话，银行早就倒闭了，银行每年花那么多钱，请那么多高精尖的专业的投资者，这点事情肯定比你算得清，所以说不要想着赚银行的漏洞，这是不可能的。

刚买的房子,正在还房贷,可以办理抵押贷款么
答：可以的 二、房子还在还贷中可以做抵押贷款吗 抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了...

还完贷款房子抵押贷款吗
答：房贷还清以后，用户解除上一次的抵押，那么只要拥有房产的所有权，用户就可以用房产再次申请抵押贷款。但是在已经有房贷的前提下，大部分银行是不受理二次贷款的。因此，用户还清房贷以后，只要满足抵押条件，可以用房产再次申请抵押贷款。对于用户来说，申请抵押贷款银行需要的是抵押物，不一定要用房产来抵押...

正在还房贷的房子.还可以再银行抵押贷款吗
答：一、能否用正在还房贷的房子再次抵押贷款，取决于银行的政策和贷款人的具体情况。某些银行可能允许贷款人在同一银行办理二次抵押贷款，但这通常要求贷款人已有一定的还款记录和较低的未偿贷款余额。二、法律上，根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，包括建筑物和其...

有房贷的房子可以抵押贷款吗?
答：有房贷的房子可以抵押贷款，不过要符合银行贷款的条件。这种情况的贷款都是二次抵押贷款，而且现在大多数银行有二次抵押贷款的业务，所以在贷款之前，必须要满足银行贷款条件，比如说还款要还到一定的时候才可以申请贷款(一般是一年之后)，有足够强的还款能力，还款期间没有逾期情况等。房屋二次抵押贷款的...

还在还贷款的房子可以申请房屋抵押贷款吗?
答：您好，可以，但是不能直接进行抵押。原因是：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。解决方法是：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱...

正在还贷款的房子可以抵押贷款吗
答：若您需要办理个人消费类贷款，抵押物应满足以下条件：1、借款人本人拥有合法、完整所有权，符合《担保法》规定的可抵押房产（包括住房和商业用房），以及符合中行农民住房财产权抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权，且没有被抵押给其它债权人（根据以前的贷款合同已抵押给中行的除外，但应在原经办机构...

房贷还清后可以再次抵押贷款吗?
答：房贷未还清可以申请抵押贷款，不过贷款机构会对贷款人的年龄、收入、征信以及房屋价值等等做出科学的评估，只有贷款人与抵押的房子符合贷款机构的要求，贷款机构才可能会放款。一般来说，还在还贷款的房子想再去作抵押，需要房子还有再贷款的空间，即房屋经过评估后的价值减去房贷以后还有剩余，在这种情况下才...

有房贷的房子可以做抵押贷款吗
答：是可以做抵押的;但如果还没还完贷款，可以不可以进行抵押贷款，得由相关银行的规定来决定。房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗
答：可以办理二次抵押的房屋必须是现房，不能是期房。非政策性住房，可正常上市交易，交通便利，升值潜力大。房子要有较大的富余空间。房贷必须在银行办理二次房贷。房屋二次抵押：是指将抵押房产重新抵押，从特定贷款机构获得贷款。二次抵押的特点是不用还清之前的贷款，可以直接再贷款，省去了时间、垫付成本...

有贷款的房子还可以办理房子抵押贷款吗?
答：有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但...