房屋合同纠纷常见的案例有哪几个方面? 房产交易过程中常见的纠纷有哪几种

一、房屋 合同纠纷 常见的案例有哪几个方面? 1、出卖人故意隐瞒所出售的房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同被解除的相关法律责任。买受人请求出卖人赔偿相应的损失，并且要求返还 定金 的应予支持。 2、开发商以欺诈方式交房但未造成 购房 者实际损失的，应当承担相应的 违约责任 。开发商采取欺诈的方式来交付房屋的，是侵犯了购房人的知情选择权，开发商应该依法承担 逾期交房 的相关违约责任。 3、 房屋买卖合同 约定了买受人先要付清所有的合同价款，出卖人才能履行交房义务的，买受人未按照约定履行义务的，出卖人未按合同约定的时间交付房屋不构成违约。买受人以 不安抗辩权 进行抗辩，应当符合不安抗辩权的行使条件和履行规范，否则，不安抗辩权不能成立。 二、哪些原因房产合同可以解除? 1、开发商资质不全。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与 买房 人签署的合同属于 无效合同 。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致 购房合同无效 ，购房者可以要求 退房 并赔偿损失。 3、所售房屋存在 抵押 问题。开发商在出售房屋之前就把所售 房屋抵押 ，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。 4、所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 5、 延期交房 并超过合理期限。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还 订金 或支付房款利息。 6、擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。 7、房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 8、房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 9、逾期不 办理房产证 。迟延办理 房屋所有权 登记的，根据 买卖合同 约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除 购房合同 并要求开发商承担违约责任。 对于房屋合同纠纷问题的处理过程中，双方应当习惯通过法律途径的解决方式，这样才能更加有效和快速解决问题，同时减少双方不必要的损失。房屋合同的签署应当在双方签署时就明确相关违约责任的事项，以免在一方违约时还有争执的，这是在激化矛盾。

常见房产纠纷是哪些~

法律分析：1、定金纠纷
2、一房二卖纠纷
3、二手房买卖中承租人纠纷
4、房屋质量纠纷
5、中介费纠纷
6、房屋广告虚假纠纷
7、共有房产单独处分纠纷
8、小产权房买卖纠纷
9、房屋配套设施无法及时使用纠纷
10、房产买卖中户口迁出纠纷
法律依据：《城市房地产转让管理规定》
第六条 下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

2022年房屋租赁合同纠纷案例有哪些典型案例
答：一、 房屋租赁合同纠纷 案例有哪些情况 1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷 承租人违反 租赁合同 约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是 房屋租赁纠纷 中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明...

2019年房屋租赁合同纠纷案例有哪些典型案例
答：▲一、2018年房屋租赁合同纠纷案例有哪些情况1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还...

农村房产纠纷怎么处理?房产纠纷案例有哪些?
答：2、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件。村民争占除宅基地以外的集体空闲地的目的是为了多占地皮、扩大墙院、堆放杂物等。对这类纠纷，人民法院应当告知到当地人民政府申请解决，不服政府处理决定的则可向法院起诉的，法院应以案件受理。3、建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件。村民根据各自利益的...

关于合同纠纷的案例有哪些?哪些原因房产合同可以解除?
答：关于合同纠纷的案例有哪些？1、出卖人故意隐瞒所出售的房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同被解除的相关法律责任。买受人请求出卖人赔偿相应的损失，并且要求返还定金的应予支持。2、开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的，应当承担相应的违约责任。开发商采取欺诈的方式来交付房屋的，是侵犯了...

房屋租赁合同纠纷的案由有哪些
答：一、房屋租赁合同纠纷的案由有哪些 合同纠纷案由有买卖合同纠纷;房地产开发经营合同纠纷;供用电、水、气、热力合同纠纷;赠与合同纠纷、公益事业捐赠合同纠纷;借款合同纠纷;代位权纠;悬赏广告纠纷;撤消权纠纷等。二、房屋租赁合同的特征 1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。 以租赁物的种类为标准，...

杭州房屋租赁合同纠纷有什么?
答：2、因第三人主张权利，致使承租人不能对出租房屋使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。3、出租房屋交付后才存在的权利瑕疵，以及出租房屋交付前即存在且承租人知情的权利瑕疵，则不构成出租房屋权利瑕疵担保义务。小编在上文为您介绍了几个常见的房屋租赁合同纠纷，这也是签订合同时要注意的...

常见的房屋租赁合同纠纷有哪些
答：常见的 房屋租赁合同纠纷 主要由以下几种： 1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。这类纠纷主要是承租人 违反租赁合同 约定，长期拖欠租金或者拒交租金。 2、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是因为承租人在租房期间不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失而产生的纠纷。《民法典》第七百零三条 租赁合同...

五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,法院会如何判决?
答：凤凰网房产携手山西弘韬律师事务所,为你分析常见的购房和维权案例。 1、“双合同”销售房屋引发纠纷该如何解决? 基本案情: 某房地产公司与购房人签订了《商品房买卖合同(预售)》,合同约定房屋是装修交付。同时,购房人与案外人某装修公司签订《装饰工程委托协议书》。上述两份合同签订后,购房人支付了装修款和房价款...

农村房屋买卖的常见纠纷有哪些
答：3、其他与农房买卖有关的纠纷 此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如，农房联建一般是农民出地，他人出资来共同修建房屋，修好的房屋由双方协商进行适当分配。二、农村房屋买卖纠纷怎么解决 1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径 针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以...

二手房买卖最常见纠纷?
答：二、由于支付定金而引起纠纷：1、如果是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。2、如果是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，...