买二手房怎么核实房源是否被“一房多卖”
一房多卖，是指房产产人与两个或者两个以上购房者签订 购房合同 ，将同一房屋卖于不同的购房者。
一房多卖，是 二手房市场 不规范的产物，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子无法拿到，钱也无法追讨，损失太大了。
那么我们应该避免遇上“一房多卖”呢？
首先，交 定金 前，购房者应该查询房产的产权人。
一套房子不可能同时归属到很多人名下的（ 共有产权 人除外），过户前，只要你确定房产产权人是和你交易的卖家就行了。
至于 房屋产权 查询，则需要产权本人持 房产证 原件和身份证件去房管部门查询。买家也可同去，以便核实 房源 产权是否为卖家所属。
如果你要求查询房源产权状况，房东却以各种理由推脱，你就得小心了。虽然不一定是“一房多卖”，但至少产权可能存在问题。
其次，及时网签。
通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段，如果 中介 敢协助房主解除 网签合同 并完成“一房多卖”，则会面临被取消网签资格。
一房多卖的处理原则
一房多卖会产生两种后果。一个是已经完成过户的购房者将获得商品房产权，凡是办理登记过户手续的购房人，已经合法取得该房产的产权，其他购房人无法再要求过户。另外 ，如果办理过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾结过户，其他购房者则可以主张该过户手续无效，房屋交易无效。
第二种，没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。由于仅仅完成了购房合同签订，但房屋产权并没有过户。这种情况下，购房者即使付了全款，也只能追求违约责任。
~
买二手房时如何确定房屋是否满五唯一?
答：“唯一”则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。二、如何确定房屋是否满五唯一？1、不同类型房产“满五”的确认 （1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则；（2）...
买二手房如何核实房屋信息,购买二手房应注意什么
答：因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可...
买新房、二手房如何知道房子是否已被抵押?
答：因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。二、买二手房如何知道房子是否被抵押？1、房产部门备有房产档案，每...
买二手房时 如何识别房子是否被抵押或查封?
答：北京的曾先生最近考虑告别租房生活，想要在朝阳区购买一套二手房。而他此前听朋友说，在购房过程中，房子产权是否清晰关系到交易安全，是最需要重视的问题之一，比如此前电视剧《安家》中就有买到查封房被“坑”的剧情，而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。对此，曾先生向新京报记者咨询，买到查封房或...
看好了一套二手房,怎么查是不是对方产权?房源 安 全吗?
答：看好了一套二手房,怎么查是不是对方产权?房源 安 全吗? 房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或...
二手房买卖如何查验房产权和是否作抵押或被法院查封
答：一是直接或间接查到他个人的身份证号码和姓名与房产证上记载的一致。二是有了产权证，应该到当地的房地产管理局，或交易登记所，对该房屋查册，房管局对是否作抵押或被法院查封，一定有登记备案的。费用各地不一样，20-100元左右。是值得花费的手续。三、如姓名不一致，可能是中间被转手几次了，如...
买二手房要如何防止出现“一房多卖”
答：1.对房屋进行产权调查 购房 者在 买房 之前应该先对该房屋进行产权调查。 2.谨慎签订 购房合同 在签订 二手房 购房合同时,购房者应尽量明确“ 一房多卖 ”等禁止性规定 3.一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。 4.视情况约定(高额) 违约金 。 《 民法典 》第二...
买二手房如何识别假房源?看房源发布时间
答：1、看房源标题购房者在查看二手房房源信息的时候，首先注意到的就是房源的标题，很多中介人员在设置房源标题的时候，会做出许多噱头来吸引购房者注意，比如说急售、稀缺或者超低价等等，购房者在看房原标题的时候要看主语有没有被认证，一般来说有认证的房源信息可靠性会比较高，目的房源特点，而标题一味...
怎么避免二手房被一房多卖?
答：3、购房时，要及时网签网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二...
买二手房的时候,该如何正确的验房?
答：三、要核验前一任房主的户口问题 大多数人之所以愿意买二手房，都是为了自己家的孩子上学，所以户口对于新房主来说是十分重要。二手房的人在搬进新房子的时候，一定要对户口的情况有明细的了解，而且必须要谨慎，必须要确定之前的人全家的户口都已经迁出去了，这样新买家才能够顺利的住进去。
