为什么土地使用证不能过户，有什么办法过户吗 为什么以前的国土土地使用证不能过户？

• 土地证分很多种，有一些可以办理过户，有一些不可以办理。

1、集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

2、国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

• 土地使用证过户的条件：

一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地，必须得想过户房产，产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

• 过户方法

国有出让性质土地，办理该土地证过户即可。在办理完手续后，由买卖双方持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。

扩展资料：

1、变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。

（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；

（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。

（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；

（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

参考资料：百度百科--土地使用证

土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。

集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。

土地使用证过户的条件：

一、户口是当地户口。

二、先把产权过户完了以后才能过户土地

三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)

如果你想过户土地，必须得想过户房产，像一些人说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。

产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。

过户方法

如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

只要几百元手续费，就可以办理。

如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。

扩展资料：

国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定。

其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看，大部分住宅的土地使用权年限都是70年。

目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

变更登记

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。

（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；

（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)。

同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。

（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；）

（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。

（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；

（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

参考资料：70年住宅土地使用权到期怎么办

百度百科――土地使用证

人民网――土地使用费有关问题

第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户的。

第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地。，

第三：你必须的有符合过户的相关手续（包括身份证，买卖协议书等相关手续）

满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了，

还有就是如果你想过户土地，必须得想过户房产，知道么，他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。

你想想，产权不过户，土地能过户么，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，是不一样的，

你拿着原来的土地使用证书和产权证书，本人的身份证复印件，买卖协议书，到土地局去办理土地使用证过户，然后你找和他们认识的人去一起办理，这样好说话啊。

扩展资料：

审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效。

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

四、受让人按规定是否可以受让该房地产。

五、买卖的房地产是否已设定抵押权。

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

参考资料：百度百科-土地使用证

你想过户的话，首先你的满足一下几个条件啊 ，
第一：你的户口是当地户口，不然不会给你过户的
第二：你必须的把产权过户完了以后才能过户土地
第三：你必须的有符合过户的相关手续（包括身份证，买卖协议书等相关手续）
满足以上条件的话，你就可以顺利的过户了，
还有就是如果你想过户土地，必须得想过户房产，知道么，他们说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的，你想想，产权不过户，土地能过户么，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，是不一样的，
我告诉你个办法：你可以先过户土地
你拿着原来的土地使用证书和产权证书，本人的身份证复印件，买卖协议书，到土地局去办理土地使用证过户，然后你找和他们认识的人去一起办理，这样好说话啊，你就问办理土地使用证过户的需要多少钱，他如果说三百多吧，那你就多给他三四百块钱，这样呢，就可以先办理土地使用证书过户了，，你多给他的钱不是白给的，因为先办理土地使用证书过户，必须得有产权部门开个证明的，那个证明也是花钱的，明白，这样呢，土地使用证回来以后你就去办理产权证，他们就没法说不给办理了，明白，祝你开心！

不同性质的土地，是否能过户的条件也不一样，具体情况具体分析：

1、集体土地，一个村户籍人员之间可以办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。

2、国有划拨土地是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。

3、国有出让性质土地证，是可以办理过户的。

过户方法：如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。

相关法律规定：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条：

国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。

同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。

《国有土地使用证转让办法》第十一条：

土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。

土地使用证无法过户怎么办？~

当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

只要缴纳了土地出让金就应当可以过户哟

土地证可以过户吗
答：土地证可以过户吗土地证是可以过户的，但买卖双方必须是一个村集体户籍，然后买卖双方共同到村委会，咨询土地使用权过户手续。在村委会同意后，双方要提供相应的资料、土地证办理过户手续，并注销之前的老土地证。要注意的是，如果不是一个村的户籍，是不能办理土地证过户的。土地证过户有什么要求1. 办理...

土地证过户有什么要求?土地证过户怎么办理
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...共有土地使用证,在出让时没有个人土地证不能过户,而土管局又不给办...
答：你所说的共同土地使用证是什么性质？是国有土地还是集体土地，甚至是多人共有？如果国有土地，而且房产证标注已经交纳了国有土地出让金，那么可以过户的。如果集体土地，但你不是该集体的成员，或者交易的对方不是集体成员，那么不能过户。要同集体的成员之间才可以转让。如果是多人共有的，那么要全部人...

国有土地使用证怎样过户?需要什么材料?
答：要看你宗地籍属于集体或者国有转让还是划拨...想办理土地使用证的话，属于集体土地是不可以办理的，属于国有转让的才可以办理~~划拨的话要办理需要让国土资源局去评估你的土地价值多少钱，收取土地价值的百分之40（如价值100万则需要交纳40万）才可以滴。。。

宅基地证换不动产权证
答：3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。二、土地使用权的类型有哪些1、划拨土地使用权划拨土地使用权...

集体土地建设用地使用证可以过户吗
答：土地过户需要准备什么：1、转让方的原土地使用证原件；2、已过户后买受人的房屋证原件及复印件；3、买卖两方身份证原件及复印件；4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。集体产权土地上的房屋特点1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会...

宅基地证和房产证有什么区别?
答：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。1、土地性质不同：宅基地证是农村集体土地；而房产证是国有土地；2、土地的获得方式不同：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是...

没有土地证不能过户怎么办
答：整个过程大概要持续1个半月左右。2、如果本身在当初获得这块土地就没有经过正规而合法的审批程序，那么就属于违规拿地，这种情况不仅不能过户，一经发现还会面临被收回的风险。土地证的重要性1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和...

集体土地证能过户吗
答：集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。《中华人民共和国集体土地所有证》: 是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。