房产证与楼层不一样有问题吗？
1. 如果房产证上显示有地下室（如-1层），则总层数要加上地下室的层数。例如，如果地上有18层，加上一层地下一层，则总层数为19层。
2. 如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。
3. 这是签合同的要求，如有差错，签合同则不能生成。
房产证的其他特点：
1. 房产证只能由房地产主管机关发放。
2. 房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。
3. 房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4. 房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类。
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普通住宅和洋房的区别是什么?
答：普通住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购；而洋房采用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋...
我想买花园洋房,选择几层比较合适呢?
答：而且因为花园洋房的绿化率更高，所以环境也更好，但是从另一个方面来说，如果处理不当的话，夏天也会出现蚊虫等问题，不过大多数1楼住户都会遇到这些问题，而且小区物业负责任的话，这些问题也基本不存在了。第二、购买中间楼层的优劣势。如果花园洋房总高6层的话，那么中间楼层就是3楼-4楼，这几个...
有购买顶层复式楼的想法,购买顶层复式楼的弊端有哪些?
答：而下面在来说说跃层。跃层是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。它的优点就是楼中楼，它较平层住宅动静分区更为明确，但老人，小孩不方便。如果把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野，甚至可以得到一个开放式大露台。因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更...
层高在2.2米的房屋为什么不计算建筑面积
答：不计算建筑面积。在此要特别提醒的是，对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证 依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋...
为什么要买现房不要买期房
答：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间的商品房称...
楼层越高,物业又是怎么收费的呢?
答：第一：物业费的收取和楼层的高度是没有关系的；第二：主要参考依据：《物业服务收费管理办法》第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。第六条 物业服务...
交契税的时候,楼层高,低有区别吗
答：没有区别 ①首次购房（名字没有出现在任何产证上面）买90平米以下包含90平米 合同价 的1 90平米以上合同价的1.5 ②费首套合同价的3
开发商修改后期规划需要征求前期业主的意见吗
答：原来很多项目都是“一次批地，分期开发”。这一模式让许多开发商可以分期、分批售卖楼盘甚至办理产证，因此出现许多项目中途改变规划，甚至最终完成时与开发商先期承诺的规划出入很大的情况。某小区在房地产交易网站上公布的规划中，小区二期建筑最高不超过18层，但实际开发中却增加了楼层，有些甚至达到26层...
房地阿芳ioanifa
答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层...
