房已过户，后发现墙体漏水且有裂痕能撤销买卖合同吗 二手房已过户，发现漏水，可以索赔或诉讼吗？
你说的情况是房屋质量问题，对质量问题，如果你购买的是开发商开发的商品房，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
如果你说的墙体漏水且有裂痕，已构成主体结构质量不合格，或严重影响正常居住，导致你订立合同的目的不能实现，可以要求解除合同，并赔偿损失。但是你说的情形应该不符合合同撤销的情形。
二手房过户后发现楼上总漏水可以退款吗~
如果漏水是由于楼上的业主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担赔偿责任，如进行房屋的修缮、造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。
如果房屋漏水是由于您的房屋造成的，原房主明知房子漏水而没有告知，您可以要求原房主进行维修， 对方拒绝维修或者拖延履行的话，您可以自行维修后向对方追偿。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
一般，不论多久出现这样的情况，只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。如果在经过房屋检测时后，确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任。
如果在房屋交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。
二手房出现质量问题怎么办？
（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。
购买二手房已过户后发现墙体漏水能要求撤销合同吗
答：法律分析：购买二手房已过户后发现墙体漏水不可以撤销合同。因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力，撤销合同需要先注销房屋登记，第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关...
二手房过户后漏水纠纷
答：二手房在发生过户之后，如果存在有漏水的问题，可以先通过专业的公司鉴定一下房屋质量产生的具体原因，如果是由于之前卖房者隐瞒了瑕疵，可以联系卖房者要求承担相关的责任。所以在遇到有质量问题时，需要第一时间进行拍照或者是录像等一系列的方式，保留当时的现场作为自身有效的证据，以备后续提起诉讼时使用。
过户后漏水责任谁担
答：过户意味着房屋已经交付，交付之后，房屋的毁损灭失的风险由买受人承担，因此房子漏水责任由买受人承担。法律依据：《民法典》第六百零四条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。注：《民法典》将于2021年1月1...
二手房过户后漏水纠纷
答：法律分析：根据我国相关法律规定，对于二手房过户后漏水纠纷的情形，其买房人要先通过房屋鉴定确定是否是房屋质量问题，在进行要求卖房人承担责任。如果卖房人在出售时明确告诉了买房人房屋质量问题的，则卖房人不承担责任。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八...
过户后漏水责任谁担
答：假如房屋漏水原因是因为房屋本身的质量出现问题的话，那么一般是由卖房人承担漏水责任。假如卖房人在签订购房合同之前，就已经告知买房人关于房屋的瑕疵问题或者是漏水风险，而买房人自己已经知道并且不介意的话，那么卖房人就不需要承担漏水责任。
...日过户,当天去交接时发现多处墙体和屋顶渗漏还有发霉,墙体严重脱...
答：问:你好,我7月份刚买的二手房,8月16日过户,当天去交接时发现多处墙体和屋顶渗漏还有发霉,墙体严重脱落,协商物业答应四个月后才能维修外墙,但是房屋内需要大面积维修,请问我该找原房东协商吗?原房东隐瞒事实,没有起到告知权!我该如何处理! 答:君同法律在线咨询为您解答 一、过户的前提:1、属于继承的合法遗产。
已经办好二手房过户漏水卖家需要承担责任吗
答：已经办好二手房过户漏水，卖家需要承担责任。1、根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利；2、根据《...
买了二手房,已经过户了,但还没拿到房产证,又发现外墙漏水了什么办?
答：目前没有过户二手房买卖签约后应对房东反悔的对策： 1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时...
