津南北闸口区域的拿地价格和开发商都是什么样子的呢？ 津南区北闸口的土地拍卖情况是什么样子的呢？

上述今日成交的重点地块——津南区地块编号为津南（挂）2016-07号宗地（下称“北闸口07号地”），位于天津津南区北闸口镇中心区域以西。拟于下月中旬成交的北闸口06、08号地位于该宗地块东侧。

根据出让条件，北闸口07号地为居住用途，拟出让土地面积约4.54万平方米，规划建筑总体量约5.45万平方米。

本宗地块挂牌起始总价5.055亿元，起始楼板价约9271元/平方米。

今日共有6家房企报名参与北闸口07号地竞买，分别为中交、金辉、华远、融侨、中南、禹洲。

到挂牌截止时间下午15时50分为止，北闸口07号地共收获2轮报价，最高报价为5.06亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

在宝坻074号地块成交之后，北闸口07号地进入拍卖程序。

津南（挂）2016-07号地块挂牌阶段报价

根据挂牌公告，该地块最高限价为7.58亿元，相当于起始总价溢价50%。在这一价格成本上，北闸口07号地楼板价将达到约13902元/平方米。

竞买规则要求，当挂牌竞买报价达上述最高限价时，北闸口07号地不再接受报价，转为竞报自持规划住房建筑面积。但挂牌公告并未明确该宗地自持住房建筑面积上限。

拍卖开始后，起始价为5.061亿元，加价幅度百万每次。但很快就改为了千万每次。且7号竞买人两次口头跳价。举牌轮次迅速增长，逼近最高限价，场面一度非常紧张。

2号房企报价至7.5亿后，报价幅度再次改为百万。接着一直非常积极的7号房企报出最高限价7.58亿，地块进入竞自持阶段，经历了27轮报价。2号和7号两家竞买人选择进入竞自持阶段，其他房企退出了竞争。不过2号企业在主持人宣布规则的时候突然决定房企，于是7号房企成为了北闸口地块的竞买人。据了解，2号竞买人应该为金辉，7号竞买人为禹洲。

津南北闸口镇地块举牌瞬间

近期，津南北闸口板块先后推出3宗挂牌出让住宅建设用地，编号分别为06、07、08，且三宗地块位置相邻。07号是其中第一宗顺利成交的宗地。

津南北闸口镇地块信息在其之前，北闸口06、08号地曾先后挂牌。但1月13日，08号地在出让拍卖过程中因竞买房企报价超过最高限价而“熔断”终止出让。随后的1月22日，据原定出让日期尚有时日的06号宗地也因故停牌。

不过就在上周，上述两宗地块均已重新亮相挂牌，拟于4月19日出让。两宗地块的新版挂牌文件对容积率等规划条件均未做更改，主要对挂牌起始总价、最高限价进行了调整，同时在竞买规则中加入“达到最高限价，专为竞报自持住房建筑面积”的调控手段。

目前，三宗北闸口地块达到最高限价时，楼板价均约在13900元/平方米左右。三宗地块拟出让土地面积合计约19.37万平方米，规划住宅体量约21.4万平方米。

津南2017年的拿地价格是什么样子的呢？~

津南北闸口地块熔断
上述今日出让的津南北闸口地块编号为津南（挂）2016-08号宗地，位于津南区北闸口镇泽慧道南侧，与拟于春节后成交的另一宗北闸口镇宅地隔泽惠道南北相邻（以下简称“泽慧道南侧地块”）。

而北闸口镇位于津南区中部，北侧与咸水沽镇相邻，镇政府距津南区政府所在地咸水沽镇中心约5公里。
本宗地块为居住用途，挂牌起始总价5.89亿元，以规划住宅建筑体量约合9.5万平方米核算，起始楼板价约合6186元/平方米。
今日有7家房企报名参与泽慧道南侧地块竞买，包括金科、华远、蓝光、鸿坤、正荣、K2（石榴）和新面孔鹏渤集团。
到挂牌截止时间下午15时为止，该地块共收获2轮报价，最高报价为5.891亿元。现场竞买企业表示愿继续增价，地块出让随后转入拍卖流程。
泽慧道南侧地块设有最高限价，既成交溢价率不得超过50%。而如果溢价达50%，泽慧道南侧地块总价约为8.835亿元，楼板价将达9279元/平方米。
最终，在第28轮报价时，竞买人2号报出总价8.84亿元，超溢价率50%的最高限价。现场公证人员宣布本次土地拍卖终止。北闸口泽慧道南侧地块未能顺利“出嫁”。
目前津南区北闸口土地价格已经1万3左右 目前周边新房价格在1万左右

2017年3月29日下午，津南区北闸口镇津南（挂）2016-07号地块挂牌截止。
据悉，该地块共华远、融侨等6家房企报名，最终被禹洲以最高限价竞得，成交总价75800万元，楼面价约13902元/平米 ，溢价率50%。
该地块出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不40%。该地块土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年。
北闸口是一个新房匮乏的区域。的确，回顾近几年北闸口片区内的新房楼盘，可数的也不过钱隆学府和天地源欧筑（已售完），且客群以地缘性需求为主，竞争压力小，需求（尤其是改善需求）难以得到满足，房价起点、土地成本相对较低，势必成为品牌开发商争抢的新的战场，因而这一次此块宅地吸引到禹洲等这些房企也不足为奇。

津南区域的房子升值空间如何?
答：津南整体升值空间还是很大的。1，地铁1号线东延线到达津南的辛庄，海河教育园，咸水沽。熟话说地铁一响黄金万两，会大幅拉动区域的发展。2，天津第四个永旺梦乐城入驻津南。3，天津大学和南开大学两所高校入驻津南海河教育园，将进一步促进津南整体教育水平的提高。4，津南北闸口拿了四块地，楼面价在1....

津南区总价一百万左右的楼盘项目?
答：今年9月和10月，融信和禹州地产纷纷在北闸口拿地，楼面价格都在13900/㎡，预计项目入市售价在21000/㎡左右（产品售价是土拍楼面价的1.5-2倍左右）【项目劣势】1、项目周边没有大型商业配套的规划，主要依靠咸水沽的月坛商厦和未来的新城吾悦广场 2、项目周边密集加工产业，相对人群素质一般，居住品质一般...

天津海教园那边是否适合投资?
答：打造高职高教园区，生活周边教育氛围比较好；④大开发商拿地，龙湖，鲁能，新城，恒大，首创等企业均在此投资；⑤未来有地铁多条线路通车，教育资源逐步完善。周边17年拿地价以北闸口为例，楼面价1万3起，等之后建成项目开盘价会比较高，所以津南区现在是投资人群重点关注区域。

大唐盛世的项目情况?
答：天嘉湖是天津市津南区的自然湖区，目前设立了天嘉湖旅游风景区，自然环境很不错，整体的居住环境不错。周围的房子均价基本在1w左右，环城四区里价位较低，性价比比较高。不过该区域暂时没有明确的规划，配套建设速度较慢，发展周期比较长。周围的津南北闸口、八里台区域2016年拿地情况比较频繁，楼面价已经...

环城四区哪个区的未来发展比较好?
答：津南区目前是天津市重点发展的区域，也是位于市区和滨海新区之间，生态环境不错，适合居住。随着海教园落入津南区，地铁的规划，国家会展中心修建的规划。八里台以东侧的北闸口板块的拿地价也是很高了，很多开发商都在津南区拿地，津南区的未来发展不可估量。北辰区的优势是天津去北京的必经之路，也是天津...

天津钱隆学府具体信息?
答：2、商业配套有驾月坛商厦，另外会有2019年营业的新城吾悦广场；3、周边学校北闸口中学，北闸口一小，二小，三小以及在建的四小等教育资源；4、目前主要依靠咸水沽医院，未来有三甲医院搬迁至海河教育园，对于整个区域的就医提供便利。5、目前在售的价格与对面的拿地成本价相持平，后续二手房升值潜力较大。

钱隆学府在售情况?
答：今年9月和10月，融信和禹州地产纷纷在北闸口拿地，楼面价格都在13900/㎡，预计项目入市售价在21000/㎡左右（产品售价是土拍楼面价的1.5-2倍左右）6、项目劣势 1、项目周边没有大型商业配套的规划，主要依靠咸水沽的月坛商厦和未来的新城吾悦广场 2、项目周边密集加工产业，相对人群素质一般，居住品质...

津南大唐盛世的楼盘情况,以及天嘉湖地区的发展规划?
答：天嘉湖是天津市津南区的自然湖区，目前设立了天嘉湖旅游风景区，自然环境很不错，整体的居住环境不错。周围的房子均价基本在1w左右，环城四区里价位较低，性价比比较高。不过该区域暂时没有明确的规划，配套建设速度较慢，发展周期比较长。周围的津南北闸口、八里台区域2016年拿地情况比较频繁，楼面价已经...

大唐盛世楼盘情况?
答：天嘉湖是天津市津南区的自然湖区，目前设立了天嘉湖旅游风景区，自然环境很不错，整体的居住环境不错。周围的房子均价基本在1w左右，环城四区里价位较低，性价比比较高。不过该区域暂时没有明确的规划，配套建设速度较慢，发展周期比较长。周围的津南北闸口、八里台区域2016年拿地情况比较频繁，楼面价已经...

天津钱隆学府什么情况?
答：2、商业配套有驾月坛商厦，另外会有2019年营业的新城吾悦广场；3、周边学校北闸口中学，北闸口一小，二小，三小以及在建的四小等教育资源；4、目前主要依靠咸水沽医院，未来有三甲医院搬迁至海河教育园，对于整个区域的就医提供便利。5、目前在售的价格与对面的拿地成本价相持平，后续二手房升值潜力较大。