租客联系不上不交租金又不搬走怎么办

拖欠租金达到六个月以上的，可以解除合同并且到当地的法院进行起诉。

根据我国《中华人民共和国劳动合同法》规定：

第二百二十七条 【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

扩展资料：

相关案例：

2016年10月12日市民刘先生将市区青年西路5号4-201室出租给朱女士，租约到期后，朱女士一直不愿腾房的事。自8月份起，朱女士竟不肯接刘先生的电话了，无奈之下刘先生求助媒体。

经记者协调，朱女士答应尽快搬家并支付租金，可近1个月过去了，朱女士还是一直没有动静。记者为此采访了专业律师，让专家支招。

租客到期不腾房

刘先生介绍，朱女士租房已经5年多了，到今年6月份租约到期，房租每月200元。“朱女士的儿子以前在南苑小学读书，她在孩子一年级下半学期起就开始租住我家的房子，到今年6月份，她的孩子到城南一所中学念初中，就不再续租房屋了。”

刘先生说，朱女士在城南一小区购买了学区房，在去年年底装修完毕并入住。

刘先生称，朱女士一家自去年年底搬进了新房，孩子小学毕业后，就彻底不在租住的房子里住了。刘先生催了朱女士多次腾房搬家，但朱女士只是口头上答应，但一直没有落实到行动上。朱女士还欠着今年年初到现在近9个月的房租。刘先生说，“自8月份起，我联系她时，发现她竟然不肯接电话了。”

房客一再失约

根据刘先生提供的联系方式，记者于9月11日晚上9点左右联系上了朱女士。朱女士说，她换了新手机号，旧手机号给儿子使用了。“孩子白天上学或上补习班，手机就一直静音或关机，只有在晚上回家才会正常使用。”

朱女士说，前段时间天气太热，丈夫又在外地出差，她要照顾孩子，实在忙不过来。“我们在出租房里安装了空调，搬家时涉及移机问题，我一个人照顾不过来。”朱女士说，她搬家时一定会结清房租，并答应“就在这几天搬家”。

10多天后，刘先生称朱女士并没有搬走。国庆假期前一个星期，记者拨通了朱女士的手机，她在电话中承诺，会在几天内搬家，并让记者联系刘先生，让刘先生做好准备。

昨天上午，刘先生称朱女士又爽约了。随后，记者赶到刘先生的出租屋前，刘先生透过窗户看着朱女士留下的物品，无奈地说：“对方已经违约，我是可以收回房子的，但朱女士留在房间内的物品如果擅自处理掉，万一对方找上门来索要，那就麻烦了。”

记者为此咨询了江苏哲睿律师事务所王凤阳律师，他表示，拖欠租金累计满六个月的，可依据相关法规向房屋所在地法院提起诉讼，要求承租人强行腾退并承担违约金、赔偿实际损失。

像刘先生家这种情况，承租人如果此时不搬离，侵犯了房东的权利，房东可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出，判决胜诉生效后，若承租人仍不腾退，可申请法院强制执行。

王律师说，根据刘先生的情况，他可以请开锁公司打开房门，并且邀请居委会或者派出所工作人员任何一方到场，在他们的见证下将房客的物品清理出。

在此过程中，刘先生需要写一份证明，证明中可详细列好清理出的房客物件，最后请见证方在证明上签字。清理出的房客物品，若房客回来时和证明一起送还，这样可以避免产生纠纷。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法

参考资料来源：中国江苏网-租户不交租金不退房 律师：房东可收回房子

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答：3. 出租人还可以选择向法院提起诉讼，请求判决解除租赁合同，并要求租户赔偿损失并限期搬离。在房东与租客之间存在有效合同的情况下，应首先依据合同条款进行协商解决。4. 如果租客恶意拖欠房租，房东可以要求其搬离，并在租客拒不执行的情况下更换门锁。5. 当上述方法都无法解决问题时，房东应准备好租客违...

承租人不交房租又不搬走怎么办
答：法律分析：如果承租人不交房租也不搬走可以通过以下途径解决。第一，自己私下和承租人协商，如果承租人一直不搬走，可以更换门锁，但不可挪动承租人物件。第二，向当地公安机关报警，请求相关部门帮助协调，要求对方搬出。第三，向法院起诉，写好起诉状并相关证据，例如视频、音频等，呈递给法院，请求法院协...

房子到期租客赖着不走怎么办
答：1、尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走；2、不愿意搬走的可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金；3、既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人。租赁合同纠纷最有效的处理方式是：1.协商解决 协商解决是处理租赁合同纠纷的首要选择。当发生争议...

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答：法律分析：租客不交租金又不搬走，房东可以通知租客限时交还房屋。如果对方依然不交还房屋的，房东可以提起诉讼，用法律维护权益，要求对方返还房屋。也可以先按照双方之间签订的租赁合同约定来处理。如果承租人还是既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋...

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答：如果租客故意赖租，可要求租客搬离，在租客不执行的情况下，房东可更换门锁。如果以上方法都行不通，可提交租客违约的证据，向当地的法院提起诉讼，通过法律来解决问题。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除...

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答：租客不交租金又不搬走可以采取以下应对措施：1、如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。2、经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。生活中很多出租人因为承租人拒不交租，就直接换锁，或者...

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答：法律分析：1、告知其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后...