为什么银行会拒绝商业贷款?有哪些情况？

一、商业贷款存在哪些情况会拒贷

(1)两套及以上的住房贷款未结清;

(2)资质(假资料、假收入额度、假工资流水等);

(3)骗贷：包括并不仅限于买卖双方为亲属或朋友关系、买卖双方为债权债务关系等非真实买卖关系，均会被视为骗贷行为。买卖双方有紧密的联系，例如买卖双方的户口都是辽宁省丹东市振江区振安街道，银行会认定买卖双方存在骗贷嫌疑;

(4)征信不良(信用卡逾期：一年内连续3次，累计6次;信用卡止付或呆账)

(5)房屋建成年限过久。

二、哪些房子是不能办理商业贷款的

1、小产权房

小产权房又称为“村产房”，是建设在农民集体土地上的 房产 ，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。因此购买小产权房，银行不接受抵押贷款。

2、未结清贷款的房子

房屋在办理抵押时，银行已经拥有了这所房产的他项权证，除非将贷款还清，房屋还能重归自由之身。因此有贷款未结清的房子是无法再次申请银行贷款的。

3、房龄太久、面积过小的 二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。目前大多数银行只做25年内房龄的房屋贷款，部分银行要求20年以内房龄。因此如果购买房龄较老且面积还很小的二手房，申请贷款通常会遭银行拒绝。

4、部分公房

有的如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

5、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押，除此之外，很多疏于管理的开放式小区，业主自行建设的违章建筑银行在评估时也不列入估价范畴。这种情况多体现于一楼或顶楼，业主连同房产再次出售通常标价较高，但在实际贷款时，银行的评估价却较低，因此所需首付会增多，需格外注意。

7、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，无法申请银行贷款。

8、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的 房地产 银行是不会予以贷款的。

9、公益用途房屋

根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得进行抵押贷款。

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银行拒贷有哪些理由?
答：第八种原因：年龄问题有的贷款机构求稳，拒绝贷款是因为申请客户的年龄过小或过大，造成还贷隐患。银行贷款被拒有哪些原因1、还款能力不足。贷款机构放款出去，是需要确保资金可以收回的，因此在进行审核时，贷款机构都会审核借款人的还款能力，通常还款能力是从借款人的收入来体现的，如果收入过低，那么就会...

在重庆哪些情况下会被银行拒绝商业贷款
答：若在招商银行申请个人贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

什么因素会导致贷款审批不通过?
答：一般征信报告中不出现“连三累六”时都会通过银行的审核,不过不同银行对征信的要求会有差异,可以在贷款前提前咨询银行。在办理贷款时银行还会查看借款人的负债,在借款人负债比较多的情况下,银行会拒绝贷款。不过在负债比较多的情况下,用户最好提交较多的财力证明,证明自己有能力归还这笔贷款。银行办理贷款还有可能是...

有哪些问题会导致贷款被拒?有解决方案么?
答：然而，在申请银行号贷款时有些人并没有那么顺利，常常有贷款被拒的情况。贷款为什么会被拒呢？贷款办不下来就没有办法买房了吗？贷款办不下来时有什么办法可以解决吗？那么快来看看本文吧，也许能解答你的疑惑。一、贷款被拒的原因有哪些？1．贷款人个人征信或提交材料有问题贷款被拒还可以是贷款人提供...

买新房申请商业贷款,什么情况会被拒贷?
答：      贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。      采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单(折)、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银...

有信用贷款还能办房贷吗
答：有信用贷款也能够办房贷。但是需要注意的是，办理了信用贷款的持卡人，在申请办理房贷时，要求在最近两年内没有逾期行为、没有违约使用信用卡等行为，同时个人负债率不能过高。若持卡人有经常使用信用卡套现或者有进行大额消费的行为，极其容易被银行风控人员认为有违约风险，从而导致被拒。

什么情况可以免除偿还贷款?
答：什么情况下银行会豁免你的借款?通常,如果企业因破产或其他原因无法偿还银行债务,则可以通过上级批准减少贷款本金利息。如果一个人的个人信用调查很差,银行将拒绝贷款。原因也很简单。当银行批准个人贷款金额时,银行将全面评估该人的还款能力和资本状况。如果银行认为将钱借给这个人会有一定的风险,银行将以此为由拒绝贷款...

支招:开发商指定的贷款银行可以拒绝吗?
答：二、开发商指定的银行可不可以拒绝呢？其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果 购房合同 中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。购房者若想要去非指定银行...

申请贷款被拒绝的原因都有哪些?
答：5. 个人资料不全 有很多朋友贷款被拒的原因是因为个人资料不全，因此银行无法判断你的个人资质，为了规避风险，银行会选择拒绝借款。因此建议在贷款前提前咨询银行需要什么资料，提前准备好，并且在办理贷款手续时真实填写申请资料。6. 征信不良 征信记录是动态的，征信记录上面会详细记录借款人的逾期情况，...

商业贷转公积金贷银行会同意吗?
答：商业贷款的银行同意转为公积金贷款。 公积金 连续缴纳满一年或者以上,商业贷款转 公积金贷款额度 不能超过公积金贷款的最高额度。商贷转公积金银行会不会拒绝呢？商贷转公积金银行有可能会拒绝。因为在借贷人不满足条件的情况下，银行是不会同意转的，比如还款期间有逾期或征信不良以及未还清商贷本金等。通常...