北京公积金贷款能贷多少？

一、北京公积金贷款能贷多少？怎么算

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式
（借款人月工资总额借款人所在单位×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双总额]×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数为40%。
月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）。
②按照房屋价格计
计算公式为：贷款额度
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用房或私产住房。
职工家庭（未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
③按照住房公积金账户余
a.购买限价商品住房高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职账户余额之和，下同）不足2万元的按2万元计算。
b.贷款购买首套自职工申请公积金贷款时住房公积积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
c申请贷款时住房公积金账余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照贷款最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
申请贷款时职工贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

二、北京住房公积金贷款怎么贷

北京住房公积金贷款流程如下：一、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料。二、公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。三、双方当面签定合同。四、把所有的资料，转到经办的银行。五、具备贷款条件的，发放贷款。【拓展资料】公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

三、北京公积金可以每个月充贷吗？

北京公积金可以每月冲抵月供，但是由于贷款账户与公积金账户不是同一个，所以需要先将公积金提取出来，再存到贷款账户中才可以，个人公积金账户是在住房公积金管理中心的总账户下，而还款账户就是一个普通的银行账号，每月需要把月供存入这个账号，贷款银行会按时划走，所以用公积金充抵月供的，必须先提取公积金在存入还款账户才可以。

四、北京公积金贷款怎么申请?

北京公积金贷款基本流程是：

1）借款人在单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户。7）借款人按照规定的方式按时归还借款。8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

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目前北京市住房公积金贷款最多能贷多少钱?
答：因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

北京公积金贷款最高能贷多少?
答：北京公积金贷款最高可借多少？很多第一次买房的人不知道北京公积金贷款额的上限是多少.以下是小编为大家整理的北京公积金贷款额的规定.住房公积金贷款额与借款人公积金存款额、申请借款年限、单一贷款最高额、抵押品评价值等有关.目前，北京市住房和城乡建设委员会住房交易权属信息查询系统显示无住房贷款申请...

北京工作三年住房公积金能贷多少?
答：您好，很高兴回答您的问题。住房公积金交3年一般可以贷20万~60万之间的，具体的公积金可以贷多少钱？不仅是根据您的年限决定的，还要看您的缴存基数以及公积金内的余额，多方面因素决定的，正常情况下，如果你已经缴纳三年余额满2万元，缴存基数在3000元以上，一般都是可以带30万左右的，如果您的脚存基数...

北京首套房公积金贷款额度是多少?公积金能贷多久?
答：2、按照还贷能力计算的贷款额度:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。3、按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。二、北京首套房公积金贷款能贷多久?1...

北京夫妻两人公积金最高限能贷多少?
答：如果是一人申请公积金贷款，额度最高是40万元。如果是北京夫妻两人公积金贷款申请，额度最高是60万元。

北京公积金贷款能贷多少?
答：您好，您公积金贷款额度是720除以0.12等于6000,6000减去2646等于3354,3354除以43.52等于77，也就是说您最多首套买房公积金贷款30年77万，贷款30年看您买房的楼龄了，砖混结构的是47减去楼龄是贷款年限，钢混结构的是57减去楼龄是贷款年限。希望能帮到您。

2021北京住房公积金能贷多少款?
答：一、2021北京住房公积金能贷多少款？2021年北京住房公积金贷款按照缴费年限每一年可以代款10万元，上线120万。二、北京夫妻两人公积金最高限能贷多少 展开全部通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元 三、北京公积金夫妻双方...

...贷款额度是多少?北京住房公积金贷款能贷多少
答：住房公积金贷款主要就是，每个月给单位集体给职工缴纳住房公积金，等到职工需要买房的时候，就可以通过公积金贷款的方式买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的，会存在一定的额度限制。那么北京买房，可以有住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金...

住房公积金贷款可以贷到多少钱?
答：3、不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。4、商品房不得高于最高贷款额度25万元，二手房不得高于最高贷款额度10万元。5、所有贷款的年限不得超过借款人的法定退休年龄。仅供参考具体以现实为准。怎么计算住房公积金贷款能贷多少钱计算住房公积金贷款有两种方式 1、按还贷能力计算公式 ...

公积金贷款能贷多少?
答：若申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金，贷款上限为70万元。4、公积金余额即贷款申请人的公积金余额。二、公积金贷款年限 1、一手房公积金贷款年限不能超过30年；2、二手房公积金贷款年限不能超过15年；3、申请自住的住房公积金个人建造或翻修贷款年限长不能超过15年。