小产权房买卖公证需要哪些手续 购房知识：置业看什么
公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。
国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房最新政策的内容，下面介绍：
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
购房者最好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。
公证不了。什么手续都不用办。完全不受法律保护的行为。
置业不要糊里糊涂 买房前一定要记住这些~
很多人以为买房就是直接和售楼处打交道，或者和中介打交道，只要钱到位了，就都没有问题了。其实，并不然。接下来，我们就说一下，买房之前需要做什么样的准备，供想要买房的网友做参考。
一、了解现在的购房政策
要有购房资格，否则有钱也买不了房；要有足够的首付，千万别首付需要7成而你只有5成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。
1、购房资格
在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。
2、购房迁户口
户口一直是个大问题。外地人买房要了解该城市的迁户口条件，比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能迁入户口，也有一些城市规定买二手房不能迁入户口等。既然要买房迁户，条件就得搞清楚弄明白，这样才能有的放矢。
3、公积金贷款
在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须连续缴满6个月（部分城市略有不同），买房前，注意不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
二、明确自己的需求
看房之前，先问问自己以下几个问题：
①手里有多少钱，预备首付多少？贷款多少范围内是自己可以承受的？
②计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
③你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。
④你是打算过渡，还是5年内都不打算换房，如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑到日后家庭人员的数量，另外，买房是否需要满足周边有幼儿园/小学/初中的需求？
⑤预备买多大的房子？几室几厅？千万别等到看房的时候再说，这些要提前确定好。
三、收集楼盘资料
现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。另外，可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价，论坛上的贴子都还是比较中肯的。
四、实地看房你该问些啥？
1、价格
价格有均价、起价、低价和高价之分，均价比较具有参考意义，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。看好了哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
2、物业
物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。另外，别看不起眼的物业费，日积月累下来也是一笔不小的开支。物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
3、交房时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
4、销售方式
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
5、车位
现在小车已经非常普遍了，也许现在没有车，但不代表未来不会买车。停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及是地上车位还是地下车位等，这些都要问清楚。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
6、几梯几户
大量实践证明2梯3户的居住舒适度是佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
7、楼间距
楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导致采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
8、容积率
容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
9、户型
要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
干货!手把手教你怎么看户型图及楼层平面图
好户型不一定是好房子 图说买房如何选户型
10、公摊
同样是建筑面积100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内的已经非常少了。
11、施工单位
这个太重要了，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键词，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位的好坏信息。
另外，去到售楼部还要注意问五证二书是否齐全。考虑到交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分的余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
买房是一门学问，这其中有很多门路，是需要我们提前吃透的，要不然很容易被置业顾问忽悠，今天我给还没买房的朋友们提个醒，买房要牢记这5个购房技巧，一般售楼人员是不会主动告诉你的。
房屋公证需要什么手续,要哪些材料
答：法律分析：房屋公证的手续：1.公证申请；2.公证受理；3.公证审查；4.出具公证书。需要的材料：1、当事人各方的身份证明；2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等；4、涉及房地产...
委托办理房屋买卖公证需要什么资料
答：法律分析：1.委托人的身份证、户口簿；2.受委托人的身份证（办理本市房产需提供受委托人身份证原件）；3.委托书；4.委托人需要亲自到公证处申办委托公证。委托出卖夫妻共有房产的，夫妻双方均须到公证处申办公证。5.委托领取产权证的，需要另行提供《业务受理单》原件。6.委托出卖房产的，需要另行提供...
办理房屋买卖委托公证需要什么手续
答：(1)房产委托公证申请表;(2)委托人为个人的，提供个人身份证原件复印件;委托人为法人的，提供法人营业执照原件、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;(3)房产证原件;(4)房屋买卖合同;(5)授权委托书;(6)受托人的身份证件。法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条第十一条 根据自然人、法人或者...
房子买卖公证需要出示什么手续
答：(一)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理，可委托他人代理，但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的，其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外，要提供经我驻该国使领馆认证的委托书，委托国内亲友或律师代理，并提供来往书信。(二)房产...
公正房产需要什么手续
答：操作步骤 1.准备必要文件 在进行公证前，需要准备好房屋产权证、房屋买卖合同、身份证明等必要文件，以及其他必要文件。2.选择公证机构 选择合适的公证机构进行公证。公证机构可以是公证处、公证员等，需要选择正规、信誉良好的机构。3.提交申请 将准备好的必要文件和其他必要文件提交给公证机构，填写公证申请...
房屋公证需要什么手续和证件
答：房地产公证需要的材料如下：1.公证申请；2.申请人的身份证明；3.与产权相关的证明材料、房屋买卖合同等。4.与公证事项有关的其他材料。房地产公证的定义：房地产公证是指公证机关根据当事人的申请，证明与房地产有关的法律行为、具有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产...
房产公证需要什么手续?
答：出售方：1、企业营业执照 2、房屋所有权证或土地使用证 3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：1、居民身份件 2、户口簿或法人资格证书。一般来说，合乎法律的房产，进行公证都是比较简单的，按照办理的手续，只需要带好相应的材料，等待公证处的一一审核就可以了，只不过在其中花费的时间...
房产公证需要什么手续
答：需要办理房屋过户手续与房屋抵押手续，这种情况下公证处还能为买卖双方提供一定的法律服务。总结：关于房产公证需要什么手续的相关内容就为大家介绍到这里了，希望可以帮助到大家。房产公证主要的作用即使保护房产权人的合法权益，不过大家在办理之前，一定要准备好相关材料哦!【算一算你家装修要花多少钱】
