房产证还没办下来的房子在中介买卖合法吗 房产证没下来中介促使买卖,中介需要付什么责任

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条　下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

扩展资料

另外，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。

需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

没有房产证的房屋交易建议：

1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。

2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

1、根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。

2、如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。

3、买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

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解决办法：

一、双方约定等房产证下来再过户。

双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

二、直接更名。

1、卖方将银行的贷款还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

参考资料

百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

可以买卖，只是这种没有房产证的房子买卖的话会涉及很多问题。更多而言是买方会吃亏。

房产证没有办好的房子可以放在中介卖？~

房子既然是2003年就已经购买的，房产证就应该已经办好的，你如果真的喜欢那套房子，可以把原始的购房合同和发票拿（复印件）拿到房产局去咨询一下，是为何原因没办下来产权证，以及它的所有权归属问题。如果你买到的只是使用权而没有产权的话，就大大不值得了。现在有些特别产权的房子是不能拿出来买卖的。如央产房，它的特点就是你可以住，但是你不能自己买卖，这样的房子也是有购房合同和收据，发票的。一个正规的中介是不会把这类型的房子拿出来交易的。我想你如果即使购买了，一旦出现了纠纷，你的利益是得不到任何保护的，闹上法庭，中介公司也会推脱责任。我建议，买房，尽量去大的，名誉好的房产中介或房产公司，并且也尽量事先先咨询一下有关契税和费用的问题，别被一些无良房产中介所欺骗。

房产证没下来的房子，应该如何买卖？3个办法教给你

没下来房产证如何卖房 房产证交付中介办理手续安全吗
答：人们就想着把这些房子给卖出去，那么没下来房产证如何办房呢，另外对于房产证交付中介办理手续安全吗，都是需要知道的。如果没有房产证，那么是可以通过其他的方式对房屋进行出售，希望下面的文字会给您带来相关的帮助。对于自己已经买的房子，可是还没有下来 房产证 的时候又觉得后悔了，人们就想着把这些...

房产证没办下来的房子能买卖吗
答：房产证没有下来不可以卖房子，房产证是对该房拥有所有权的证明，没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。目前我国采用的是产权登记的制度。房产证没办下来的房子能买卖吗 1、房产证没下来的房屋不可以买卖。房产证是对该房拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能...

房产证未办理可以交易吗
答：产权证是拥有该房产所有权的证明，未办理产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，交易该房属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。房产证没下来的房子可以通过签订协议的方式交易或者直接更名来交易：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后...

房产证没办下来的房子能买卖吗
答：此外，如果房产证尚未办下来，购房人也可以选择先签订购房合同并支付一部分购房款项，待房产证下来后再支付剩余款项。这样可以保证购房人的权益，同时也可以保证卖方的权益。当然，购房人在支付购房款项时也需要注意选择安全的支付方式，避免造成不必要的经济损失。总之，房产证没有办下来的房子是可以买卖的，...

二手房交易,还没有办得房产证只是有购房合同的可以交易吗?
答：没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。买卖...

新买的房子还没有拿到房产证的,可以卖吗
答：没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!

房产证还没办理的房子可以买卖吗?
答：但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，因此出卖方未取得房屋所有权证不影响买卖合同的效力。需要注意的是：虽然就没有取得权属证书的房屋签订的房屋买卖合同合法有效，但必须注意出卖和买受该房屋存在的风险，对于出卖人来说，签订合同时应着重注意为买受人办理过户登记的...

通过中介公司买个没有房产证的房子可以吗?
答：没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。因为房产证是房屋产权归属的证明，所以房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

通过中介公司买个没有房产证的房子可以吗?
答：可以买。也就是小产权房。中介企鹅证明人的作用。如果两个人私下交易的话。到时候会说不清楚。通过中介。可以起到证明的作用。保障人的作用。所以这个想法是可以的。但是中介的提成不能太多。到时候你可以和中中介。这些再商量一下。把中介费降的低一点。因为没有房产证容易出纠纷。所以有中介会好一点。

提问:房产证没有下来可以卖房吗?
答：这里小便给大家吃个定心丸，房子在没有房产证的情况下是可以卖出去的，但是需要了解相关信息。下面，就这一问题，简单的为大家解释一下。1、可以合同更名，去开发商那更名，还有更名费。2、也可以协议过户，进行公正，有公正费一般是500元，但有一定的风险！二手房交易五关：①定价关-二手房买卖关键的...