买二手房产权过二和过五有什么区别 二手房满二和满五有什么不同？

买二手房产权过二。指的是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%。

买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税1%。

其中契税的征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。）

以往的营业税的征收方法：

普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；

个税的征收方法：

对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

1、营业税。

转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易差价征收营业税。转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、增值税。

不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

扩展资料：

二手房交易注意事项：

1、缴交水表账单。

无论谁使用，水公司都规定，如不缴纳滞纳金，将按日收取0．2％的滞纳金。逾期30天未付款者，将停止供水。所以在你付水费之前一定要问清楚你是否付了水费。

2、告知电表情况。

买房时要检查电表是否搬家、改装、线路是否正常等，同时保留上月的电费账单。

3、天然气传输。

买卖双方必须出示房屋买卖合同，并注明房屋价格已包含天然气费用。买卖双方持本人身份证到天然气部办理交接手续。

4、支付互联网和电话费。

在交房前到电信部办理截止交房账单，全部结清后，办理过户手续。

5、协助有线电视转接。

甲乙双方可持《有线电视收费证明》和《有线电视收费证明》到住所地街道有线电视台办理转让手续。

参考资料来源：百度百科-二手房

　　买二手房产权过二。指的是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%。
　　买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税1%。

　　目前来说没有区别，国家把5年改为2年了，以是否满2年为分界线~
　　参看2015年3月31开始执行的二手房新营业税政策--《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

产权过二什么意思

买二手房产权过二和过五有什么区别~

买二手房产权过二。指的是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%。
买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税1%。

二手房满二是什么意思

房子满二和满五的区别
答：1、交税不同:房产满五且是唯一的住宅,房产满二且是唯一住宅的,可享受免征增值税的优惠政策。2、定义不同:从拿到房产证那天开始,满五年或者是超过五年,满二指的是普通住宅。3、房子产权年限不同:满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始,至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票...

产权过二和过五的区别
答：产权过二和过五的区别就是在二手房交易的过程当中所产生的税费不同，特别是在个人所得税方面会有比较大的差别。根据我国的相关规定，在房屋交易的过程当中，所产生的收益部分需要缴纳个人所得税，按照交易总额的1%或者是两次差额的20%收取，根据目前我国的房价，个人所得税的金额还是比较高的，但如果满...

产权过二和过五的区别是什么
答：一、产权过二和过五的区别是什么 房屋产权过二和过五最大的区别就是税费不一样，虽然产权过二和过五的增值税是相同的，但个人所得税存在很大的差别。产权过二的房屋出售时虽然不用缴纳增值税，但需缴纳隔热所得税，而产权过五的房子出售时无须缴纳个人所得税，因此大多数购房者在购买二手房时，都...

...和满五年什么意思二手房满二年和满五年有什么区别二手房满二年和满...
答：二、二手房满二年和满五年有什么区别1、时间区别二手房满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，而满五年就是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔五年以上。2、营业税根据相关政策显示，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的...

买二手房满二和满五有区别吗
答：买二手房满二和满五是有区别的，主要区别就是体现在房屋增值税和个人所得税两个方面。【1】就增值税来说，如果是普通住宅的情况下，二手房的不动产权证不管是满两年还是满五年，都是免增值税的。如果二手房是非普通住宅，那么不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免...

买二手房满两年和满五年有什么区别
答：一、二手房满两年和满五年的区别1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税；二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税；而满了五年以后的就不需要再...

房本满二跟满五有什么区别
答：2、税费不同：房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。鉴定二手房是否满两年和满五年 1、购房者在选择二手房的时候，要确定到底是满两年还是满五年，我们可以通过房产证的出生日期，包括一开始购买...

房子两年过户和五年过户有什么区别
答：现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了，二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。因此满二和满五都免征营业税了。一、房子过户一般需要的材料如下：1、过户登记申请书；2、申请人的身份证等身份证明材料；3、房屋的产权证；4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，...

房产证满五年和满两年有什么区别?
答：您好，很高兴为您提供解答！针对普通住宅来说，满两年的房屋免征增值税及附加 满五年唯一的情况下免征增值税及附加，免征个税。假如房主家庭在京别无他住房的情况，满二和满五年的区别在于满五年能免征个税。假如房主家庭在京还有其他住房情况下，满二和满五年就没有区别，都免征增值税及附加，都需要...

二手房满5年和满2年有什么区别
答：5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产 夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。6、破损换证、遗失补证的房产 破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。购买二手房要注意什么问题 1、产权问题 要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的...