这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”？实地探访
乳山市隶属于山东省威海市，地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以海景房闻名全国。然而最近，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。
那里的海景房价格究竟如何，央视财经记者来到乳山，进行了实地探访。
山东乳山：新房均价过万 二手房价近乎“对折”
走在乳山银滩旅游度假区的街道上，看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到，目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上，一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。
而与之相比二手房的价格就相差甚远，均价只有每平方米四千多元，而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因，单价低至每平方米2000元以下。
此外，在采访中记者还注意到，同一个楼盘的房屋，一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心，工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房，目前还有部分房屋没有销售出去。
中国房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相差巨大。
上海易 居房地产研究院总监 严跃进：过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。
山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬：因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，我相信你会失望的。
山东乳山：新房销售只接看房团 散客被拒之门外
虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？
在乳山银滩旅游度假区的一个停车场，记者看到停满了来自全国各地的大巴车，车上都拉着各个房地产公司的横幅，这就是当地人口中的看房团。
组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀，他们大多以度假、养老来宣传海景房，只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用，一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。
山东省乳山市某售楼中心工作人员：一般一周来三个大巴车，一个大巴车有四五十人，能成交五六套。
与看房团相比，散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心，记者以购房者的身份要看房，但没等进入售楼处的大门，就被工作人员拦下，并被告知不接待散客。
多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。
山东省乳山市某房屋中介工作人员：之所以新房不接待散客，就是散客流动性太强了。
山东省乳山市某房屋中介工作人员：周六会有很多大巴团，外地的就是拉入到一个新小区，只在这个盘，不会让你了解外面的银滩二手房这种信息，看房客不了解情况。
山东乳山：配套不足供应过剩 海景房风光不再
记者了解到，乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。
随着夏天的到来，乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多，在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域，记者看到，周围小区亮灯的房间很少，有的街道甚至连路灯都没有亮。
据了解，每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节，基本上入住率能达到30%到50%，而冬天的入住率就不到10%。
北京购房者 曹女士：主要是发展得慢，我们家里边有安了暖气，但是从来没有给供过暖，也问过物业，说主要是入住率低，他就是没有送暖气。
记者在乳山市人民政府网站上看到，2010年房地产开发投资64.43亿元，比上年增长27.79%。而从2014年开始，房地产开发投资开始大幅度下滑，2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元，同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中，记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘，甚至还有些开盘十年的还在销售。
业内人士认为，尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施，但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点，把短期旅游性居住需求拉长到全年范围，过度开发之后，就会出现供大于求的情况。
上海易 居房地产研究院总监 严跃进：近几年，沿海的一些项目的开发，确实开发过多，不只是乳山，北方的这样一些城市，这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。
~
山东乳山总价五万就能买套海景房,为何房价这么低廉?
答：山东乳山总价五万就能买套海景房，之所以房价这么低廉，疑似和当地房产商过度开发，以及配套布局和配套设施不齐全有关。我们都知道海景房是非常昂贵的，但是乳山的海景房却低到总价五万就能买一套，事情传到网上后，网友纷纷表示不可能，是假新闻和炒作。但是，也有网友去乳山实际考察过，发现乳山的房价和...
广东惠州的一套海景房跌成了白菜价,现在入局楼市还来得及吗?
答：在这种情况之下，惠州的高房价根本就没有办法长期支撑下去，所以这里的房价就会变得越来越低，甚至有些楼盘的价格会跌到5000元到8000元左右。惠州的海景房已经跌成了白菜价。在很多地方的房地产行情相继下跌以后，很多人发现惠州的海景房的市场非常惨淡。在此之前，有些海景房的价格可以突破2万元每平米。在...
“山东乳山海景房”再上热搜,海景房跌成白菜价给予了购房者哪些...
答：从某种程度上来说，房子的价值本身只有居住价值，如果我们过度看重房子的投资属性的话，这个行为只会导致很多人出现不同程度的亏损。对于我们普通购房者来说，除非我们本身就属于刚性住房，不然我们需要尽可能避免胡乱买房。山东乳山的海景房跌成了白菜价。在市场行情比较好的时候，山东乳山的海景房的价格可以...
山东乳山白菜价海景小区入住没有超过10户,为什么入住率这么低呢?_百度...
答：乳山“白菜价”海景房，入住不超十户。而且以往非常多人憧憬的海景房价位都十分高，可是这个地域的海景房从50万的海景房已然变成了17万，并且都卖不出去，这究竟是为何？实在看到这样的状况，非常多人第一时间其实不敢相信，由于在非常多内海洋区看到海景房的宣扬的确是很美妙，并且价位都是...
乳山白菜价海景房,1800元/平米仍无人买,爆红旅游地产有哪些坑?_百度知 ...
答：在当今社会，房产被人们看得越来越重，几乎成为了家庭财产中不可缺少的一部分。很多人累死累活也只是为了付个首付，付了首付之后又是累死累活的还房贷。有一些人穷尽一生都是在为了一套房子而奋斗。既然房子这么重要，而且需要我们付出这么多努力，所以我们在买房的时候一定要小心谨慎，不可有半点闪失。在...
多地海景房价格大跌,惠州一海景房1.66折拍卖,如今为何降价还难卖?
答：因为文中举例的惠州1.66折的房子，和深圳半山海景豪宅5折甩卖的，都是法拍房。法拍房就不用多说了吧，走上了法拍之路，起拍价本身就便宜，各种产权纠纷、房屋背景错综复杂，一般人不敢碰的。文章直接用这种极端案例，就得出结论“跌到白菜价”了。但这几年海景房确实在“退烧”。买海景房的都是投资...
白菜价海景房在哪
答：白菜价海景房在三亚、威海、北海。1、三亚：近年来拥有海岸资源的三亚海景房成为追逐的目标之一，四面环海，拥有着极其丰富的海岸资源，让众多向往“面向大海，春暖花开”的人们趋之若鹜。2、威海：威海城市人口密度低，海景房价格也很便宜，居住舒适度非常高。海景房多为近些年新建，开发后配套的缓慢发展...
忽悠国人20年!海景房骗局,为何总是躲不过了呢?
答：可是南方的房子住起来也不干燥，虽然有些地方也会有雾霾，但相比北方而言，肯定要好得多，那那些花费高价购买海景房的人，为什么不选择在一些南方城市里定居，而非要选择去海边呢？其实这个原因就牵扯到很多中介的故意炒作了。
乳山会成为下一个鹤岗吗
答：与传统认知中稀缺、高价的海景房不同，乳山银滩的海景房却因大量开发、空置率高，如今二手市场卖出了“白菜价”，被当地人无奈称为海边“第二鹤岗”。乳山简介 乳山市因大乳山而得名，是中国沿海的长寿之乡，被授予“山东省长寿之乡”称号。乳山有省级重点文物保护单位3处，市县级重点文物保护单位13处...
买海景房的人后悔吗0
答：近日，一则关于白菜价购买海景房是否后悔的社会性发问引发了广泛关注和热议。这一话题主要涉及到年轻人群体，他们在购买海景房后面临着各种不同的看法和感受。一些年轻人对自己的选择感到后悔，主要是因为他们对房产市场了解不足，忽视了自身的需求。他们发现在银滩生活并不如他们想象的那么美好，面临着交通...
