二手房验收注意事项 二手房家具怎么验收 二手房验收流程 二手房验收注意事项
1、检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
2、检查防盗门情况：看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；门铃是否不响或响了不停。
3、检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
4、检查管道情况：看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
(1)检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
(2)检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。
5、检查下水情况：先用面盆盛水向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。
6、了解水管电线走向：了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该兵分三路，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。
7、电视接收情况检查：检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。
8、检查墙面裂缝：墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。
二手房验房注意事项：
1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。
2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。
3、查看结构以及装修：由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。
二手房验收注意事项 二手房家具怎么验收~
二手房是旧房，拿到手之后会比毛坯房有更多的不满意，所以一般需要大改动，那么大家对于二手房的验收有多少了解呢?今天小编给大家讲讲二手房的验收，下面和小编一起去了解一下详情吧。
隐蔽工程
二手房的验收主要验收隐蔽工程，如果有不合理的地方或者破旧损坏的地方，可以在装修的时候改正过来。二手房的验收查看水路设备是否能正常使用，将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，看水流是否顺畅。然后检查各个下水处，向下水口灌水，听声音是否正常，地上有没有积水。二手房的验收特别注意卫浴间，有些年头久的二手房由于建造时防水做得不够，很容易产生渗水问题。
墙面、顶面
二手房的验收查看墙体、顶面是否有裂缝、水印、黑斑等，阳台连接房间处的墙体裂缝尤其需要仔细检查。还要检查线路及开关的接口，有些老房子电路已经老化，重新装修的时候要维修或者更换。二手房的验收向前业主索要电路图，方便日后维修。二手房的验收最后查看房屋内的各项设施是否完好，例如，门窗、家电、家具等。
家具电器
有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。
如果在成交前已经验过房屋，但在交房的时候又出现问题了，该怎么办呢?这种交易以后产生纠纷的情况，应该在签订合同时给予解决。在合同签订时，把相关的事项约定清楚，然后按照流程来逐项进行和开展。为了防止交房时又出现问题，可以在二手房的验收时，对房屋内重要地方及设施拍照，并将家具及家电的数目和型号记录下来，在合同中加以约定，例如，电器若在交房时与之前不符，应由卖方承担相应责任。还可以在签订合同时别一次性将房款交完，最好能够留两三万尾款，等到交房核对后再补齐。
小编就介绍到这里了，大家对二手房的验收是不是有了更加深刻的了解呢?希望可以帮助到大家。
在房价日益飞涨的今天，购买一套合适的二手房成为不少购房者的选择。但是二手房买卖中收房验房比新房更加复杂，很多业主嫌麻烦而忽略了很多细节，这些隐蔽问题将对日后的入住造成很大影响，下面小编为大家总结了二手房验收的流程以及注意事项。
二手房的收房流程是怎样的？
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《西安房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、先验房后签字交费
验房前，物业会催促业主交付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
4、交一些合理费用
一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。
二手房验收应特别注意的问题：
1、查看是否有私搭私建部分
买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
3、观察房屋的内部结构及装修状况
要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的市政配套
要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
5、要了解房屋的历史与邻居组合
要了解一下该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途，是否发生过不好的事情：是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水，电、煤等的费用?好邻居会让你生活愉快，可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局，拜访上下左右的邻居，了解想要知道的情况。
6、查验物业管理的水平及收费标准
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看
