高层建筑小区怎么选合适楼层 高层建筑小区买几层楼合适?
同一小区究竟怎么选楼栋,怎么选楼层?选错坑全家,后悔莫及
高层住宅怎么选楼层?~
这三种楼层要慎选:(1)顶层,漏水是大概率事件。(2)底层,采光最差,同时受噪音和蚊虫的滋扰。(3)设备层的上下层:设备层存放了大量设备,这种楼层的上下层容易受到设备噪音干扰。有些人还忌讳一些特殊数字楼层,如4层、14层、18层。
户型,选好客厅是第一步
选择户型时,购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序,有利于购房时做出正确的选择。
一般人们在购房时,所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅,包括厅的面积、布局等;二是主卧室,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。
客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心。所以客厅的布局选择至为关键。客厅选择的第一个条件是要正正方方。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计,这种设计面积利用率低,实用率也不高,最好不要选择。其次是厅与卧室最好分开,可使卧室私密性得到保证,厅与卧室功能不会相互干扰,其合理性是显而易见的。目前市场上出现了大量的全框架设计,里面没有什么承重墙,这种可调节性给予了布局的改良留下空间。
另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了许多,相应也要求扩大主卧室的面积。
楼层,4层以上更理想
随着城市向着高密发展,多层建筑逐渐淡出市场,电梯公寓成为时下新兴楼盘的绝对主力。这就为建筑楼层的挑选提供了更大空间。面对众多各具特色的楼盘项目,在经历一番精挑细选之后,购房者往往还会在楼层上反复思量。
什么样的楼层才是最好的楼层呢?一般来说,高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右),其他楼层价格依一定比例递减,最低价往往定在顶层或底层。还有一种比较能为大多数购房者接受的好楼层,便是一些有吉祥意义数字的楼层,像6、8、10、12、16、18等。从某种意义上说,这会使一些购房者进入选择误区。其实对于购房者来说,最合适的才是最好的。
根据自身经济情况,面对高低不同的楼层价格,购房者应先明确自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类:老年人、青年人和老少同住。通常情况下,老年人因体力关系,愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气,有利于身体健康,方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响,且光线、通风不好,压抑感强,容易潮湿,优劣各占一半。
年轻人大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不足同样明显,一则夏天隔热不良,炎热迫人;二则雨天易漏、渗水。
若是老少同住的家庭,在楼层选择上可中庸一些,兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有老人最好不要太高,因为气压关系,10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看,避开11~13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来,四层以上,十层以下,通风采光良好,较为理想。
电梯房几楼最好 电梯房楼层如何选择?
答:宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。电梯房楼层选择需要考虑的因素有:一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能...
高层住宅如何选楼层风水,高层住宅选择几层最好?
答:6-17层兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。价格较其他楼层偏高,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层。这样的房源适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。但是这样的楼层也要亲子体验一下,要了解小区整体规划...
买房选楼层几层最好
答:选择高层住宅的最佳楼层通常在建筑的1/3到2/3之间。例如,对于一个15层的住宅,理想的楼层是第5到7层;18层的住宅则是第6到7层;22层的住宅可以考虑第5到7层以及第14到17层;24层的住宅适合第6到7层、第15到20层;26层的住宅适宜第6到7层、第15到20层;28层的住宅最佳选择是第6到7层、...
多层楼房如何选择楼层
答:2、2-5楼虽然潮湿度但不用担心水压的问题,夏天温度比高层更低。出行比较方便,人多的时候可以不用等电梯,平时爬楼梯,还可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震这些意外事故的时候,还更加容易逃生。这些都是购房者对低楼层的理解。很多买房的都考虑有老人,为了方便行动方便锻炼会选择2到5层,有的小区1楼...
高层住宅要如何选择楼层
答:1、看采光情况:通常情况下,楼层越高,户型的采光条件越好。反之,楼层越低,户型的采光条件越差。但楼层太低,阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。2、看噪音的情况:在城市里,噪音源很多,噪音会影响人体的健康。楼层低吸收的噪音就多。低层单位周围有树木、隔音...
高层楼房如何选择楼层?
答:一、买高层楼房怎么选楼层 1、看家庭成员。年轻人或单身人士可以选择性价高、通风、照明良好的高层建筑。如果有老人和儿童,应该从方便的角度尽量选择低层建筑。2、看经济状况。通常来说,顶层和底层的价格会更低,如果经济条件一般,可选择这两层楼。3、看周围环境。通常,低层会受到周围环境的影响,...
高层住宅怎么选楼层?
答:4、注意遮挡 谁都不想自己买的房子被遮挡住,这个时候应该看看自己打算买的楼栋附近有没有高层遮挡物,选楼层的时候选高于这个遮挡物,否则日常采光受影响的同时,景观也可能被挡住,影响购房者的居住心情。有老人和孩子和经济能力有限选楼层:如果家里面有特殊的人比如老人孩子,那么选低一些层比较好,上...
购房指南:高层住宅如何选楼层
答:六、17-18层:17层还可考虑一下。18层则要思虑再三,因为电梯的机器都放在房顶,稍次的电梯噪音很大。而且夏天热,比较晒不说,防水不好的话还容易漏。选楼层建议:1、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在...
如何选择商品房楼层
答:一、什么样的房子叫高层 自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。二、选楼层考虑的因素 1、高层住宅的总层数。2、对高层住宅的环境要求。3、视野开阔程度。4、无论选择哪一层,采光摆在首位。5、家庭人数及健康情况。三、高层各...
多层住宅怎么选楼层
答:多层住宅楼层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风,少了柱梁的限制,户型也比较好,加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。综合考虑各种因素,多层的最佳楼层为3—4层。其实楼层在居住上的...