想买房投资，什么位置的房子最有升值空间？ 想买房，宝安的房子VS龙华的房子，哪个升值空间大

北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐好，团结湖附近的房子价值为什么会被低估呢？

回答：没有说团结湖被低估，只是不溢价。

不溢价，具备成长性，上车盘这三个条件在一起，整个北京寥寥无几，团结湖是一个。

目前团结湖已经夯实了金台路甜水园石佛营一带淘的机会更大一些。

提问：房姐好，贷款100万元，A：10年等额本息，利率上浮30%，B：三年先息后本、每年还款10%，利率上浮35%，请问选哪个？谢谢

回答：每年还本本金可以摊到利率里，差别不太大。

估计是你贷款资质不太好，或者中介不行，一般不做这种贷款。

提问：房姐好，丰益花园有没有投资价值啊？现在5万多一平，西南三环边上，挨着丽泽商务区，看过一版规划说是属于丽泽商务区范围，能上丰台区比较不错的小学丰台一小丰益校区

回答：被丽泽桥和铁路包围，死角地带。

2000年公房社区，混杂经适房央产房商品房，混乱程度足以乱拳打死老师傅。

6万多的价格，同样是公房，更加干净地段好三四个级别的东三环，没有必要蹚这趟浑水。

丽泽套了十年，怎么就不死心呢？

提问：自有资金50，私人借款100，xykxyd套100。收入月入1-3万。凑足250万首付，全款抵押买500余总价。2019年2月北京上车。—-这个操作杠杆风险是否过大了？

回答：关键点：

1.你的首付资金成本多少，综合资金成本多少？低于8安全，10要算好未来现金流。

如果大量的高息信用贷肯定是一个窟窿。

2.全款抵押，你的全款剩余部分从哪里来？成本多少？

3.月供多少，未来18个月缺口能不能踏平？

风险和杠杆没有关系。

提问：提问房姐，54元大法最大的风险是房东结婚后不肯配合离婚更名不？有什么方法可以以前约定协议或避免风险发生不～

回答：婚前和离婚协议里要分割清楚财产，一刀切最好。

房东愿意配合结婚过户的单子还是比较少的，新手最好有人带着全程操作，结离婚细节我不在行。

提问：天通苑东一区的奇葩顶复，露台不大，斜坡屋顶，大户型，单价2万3，特别鸡肋的感觉，您觉得可以入吗？

回答：正常，斜顶低于2.2的不算房本面积。

价格可以。

提问：房姐你好，预计入手1000万左右的望京改善三居，请教你哪个小区更好？

目前看了中广怡景湾，金隅国际，国风尚樾，星海明珠，宝星华庭这几个小区。

回答：整个望京，重心在望京SOHO。

以广顺南北大街，北小河，望京东路为「望京内环」。

中广怡景湾，金隅国际的问题比较接近，都是靠近望京桥，离望京中心有一段距离，离地铁比较远，适合日常都是开车接送的客户。

国风尚樾和星河明珠略贵，国风夹角位置，星河离地铁近点。

宝星华庭在这里最好。

最后看价格。

提问：用工作居住证做房票，150万上车盘的话，建议哪些回避哪些呢？

回答：回避东西城海淀和房山这种远郊。

建议东三环东四环东北酒仙桥等地或者丰台碰一碰90-2000年的紧凑两居。

提问：房姐好，东城区本家润园感觉学区一般，是不是意味着相对溢价较少？请问该小区单价多少有入手价值？谢谢您。

回答：除了学区溢价，房子本身也可以溢价，很常见。

如果本家润园没有学区，可以值7万。

提问：房姐，在望京有一套全款买的商住，目前市值400-450w，月租金11000。办理工作居住证后可以解决购房资格。已经没有sfsd，二套贷款能用公积金。现在问题是：

A.卖掉商住，明年2-3月买入望京附近两室，全款买再dy。

B.商住做jyd，贷出来200多w添钱，全款买一室再dy。

C.商住做jyd，买一室做二套用公积金贷款。

谢谢～

回答：除了3-4折买进的优质商住，商住在长远战略上是卖掉的。

具体卖不卖，要看你的资金需求需要用什么方式解决。

不同的融资渠道成本不一样，卖掉商住的小金库利率相当于商住的现金回报率。

北京一居室大多有溢价，想找便宜的很难，是不建议买的。

公积金贷款是完全不建议动的，直接取出来或者冲贷是最好的。

刚需买房应该怎么选？靠近这3个地方未来升值空间大，不容易贬值

位于新开发区，娱乐场所附近的房屋，因为新开发区一般开始价格不高，并且以后逐渐繁华，娱乐场所又是主要消费地点，周围房价更容易上涨。

郊区位置的房子是有升值空间的，因为郊区在未来会得到更多人的涌入。

比较靠近地铁站并且比较靠近市中心的房子，更具有升值空间。

什么位置买房子比较好，房子会有升值潜力~

买房选这五个区域的房子，未来才有升值潜力，千万别选错了

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。



买房注意事项

1、地理位置

购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。

你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。

最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。

2、价格

购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。

最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。

3、基础设施

对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。

商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。

医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。

学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。

理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。

4、不断变化的需求

如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。

例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?

虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。

5、了解市场

购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。

你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。

6、房产类型的选择

新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。

如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。

如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。

如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。

适合自己的房子才是最重要的
答：适合自己的房子才是最重要的1 1 、为什么要买房?关于为什么要买房子这个问题，正如一千个人眼里有一千个哈姆雷特一样，每个购房者心中也都有着自己的专属答案。为什么把这个问题放在第一位?因为购房者买房的第一步，就是要明确自己为什么要买房。买房自住?还是买房改善?又或者是买房投资?不同的买房...

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买房子选什么楼层好
答：买高一点的房子比较好，特别是在最高30层的建筑中，选择15层到20层是最好的，然而，买房是为了生活。在选择房子时，我们应该关注房子的生活舒适度，比如楼层会影响到的采光通风等等问题，对大多数朋友来说，买房并不容易，所以在买房时，每一步都需要小心，以避免让自己后悔。

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答：对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学，老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家人的生活圈子为主，而对投资都来讲，只要物业租赁情况看好就行，以上两条还要结合未来升值空间，物业物处地段未来发展情况是决定长值潜力的最大因素。四、决定何时...

50岁了,有80万的存款,投资理财好还是买房比较好?
答：在市场不看好的时候，低价买入的房产具有更大的升值空间。因此，要抓住时机，在市场对低价位房产最不看好的时候进行投资，这样可能获得最高的回报。总结来说，在50岁的年纪，如果没有足够的投资经验和市场洞察力，拿80万存款去投资房产或理财都需要慎重考虑。房地产市场的当前不稳定，已经不再是过去那种...

14层连廊会影响13层吗?买房注意事项有哪些?
答：当然还有一些楼盘的连廊是消防连廊，国家规定：疏散距离超过30m的楼层或者部位就需要设置消防连廊。买房注意事项有哪些1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算...

今年买房分三步走!
答：改善的目标：更大的面积、更好的学区、更好的环境等;如果买房是用来投资的话，需要考虑：现在风险如何：今年的政策是否适合投资?流动性如何：房子好不好脱手?回报如何：买了之后升值空间大约是多少，出租的话是否有稳定租金收入。第二步：现在该不该买房?对于以上三类人群，现在该不该买房的答案是不同...