有三套房子后两套怎么算 二套房与三套房认定标准？
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
交契税时如何认定二套房和三套房？~
贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套；全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
认定标准：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，
目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房
浙江三套房认定标准?
答：以上就是关于在浙江三套房的界定标准是什么以及在浙江在哪里查询是不是三套房的介绍了，每个银行在贷款政策上有所不同，每个地区的银行办理第三套房子的贷款情况也是不一样的，查询第三套房在不同的地区，对于购房子的政策也是有所不同的。二、第三套房可以申请商业贷款吗?现在最多只有第二套可以，...
3套房子契税怎么算
答：三套房子的契税交多少具体体现为：二套房、三套房及以上房产的契税均按3%征收，也就是说第三套房的契税也是3%。但是，近日政策规定第三套房契税按2%缴纳。因此，如果最新政策没有变化，那么三套房的契税交2个点；如果按照一般情况，那么三套房的契税交3个点。缴纳契税的流程如下：1、办理房产信息查档...
名下三套房子的后果
答：3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按三套房贷款政策执行。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款...
三套房首付比例
答：法律分析：三套房暂停发放住房贷款。另外，首次购房面积在90平方米及以上的，首付比例不得低于30%。贷款购买二套房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。在商品房价格过高、涨幅过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况暂停发放第三套及以上商品房贷款。三套房购买流程按产权...
如何判断首套房和二套房
答：十一、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行也会被视为三套房。十二、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款，...
名下有三套房,卖掉一套无房贷的,还有两套贷款房,还按三套房贷计算...
答：您好，伟嘉安捷解答：如果您卖掉的这套房是全款购买的，还剩两套贷款购房的住房，那么再贷款购房时还是属于三套房的，因为您名下贷款的两套房都可以查询到的。具体情况请咨询一下010-64022006.
第三套房子的契税怎么算
答：(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。三套房如何认定?1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况...
三套房税费怎么算的
答：2、个人或者是家庭名下有两套商业贷款，记录全部已经还清，而且这两套房屋已经全部出售，虽然能够提供两套房屋的出售证明，而且查询之后个人或者是家庭名下并没有房产，但是在进行贷款时依然被认为是三套房。3、夫妻双方一方婚前有房，但是没有贷款，而且没有出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚...
有三套房卖了两套剩下一套算唯一吗
答：有三套房卖了两套剩下一套不算唯一。不同的两套房卖出顺序不同，最终唯一剩下的一套房也会不同，因此有三套房卖了两套剩下一套不算唯一。唯一是指只有一个。
买三套房契税征收标准2022
答：1、首套房契税计算方法 （1）应纳税额计算公式为 新房应纳税额=计税基础×税率 二手房应纳税额=二手房税率×房产评估价 （2）计量标准 一般分为以下几类：90平方米以下为采集标准，90-144平方米之间为标准，144平方米以上为标准。如果是二套房或三套房，则不享受优惠政策，首套房契税税率一般在3%-5%...
