住宅居住面积和建筑面积的区别有哪些？
房屋面积和总价息息相关，选房时，房屋面积是我们选房的重点之一，然而我们在实际购房过程中会听到“建筑面积”、“住宅居住面积”之类的专业词语，这些词语对购房者来说云里雾里的，那么(套内)建筑面积、住宅居住面积的区别是什么?下面就由小编来给大家说道说道。
住宅居住面积和建筑面积的区别有哪些
所谓建筑面积指的是在该区域的所有面积，而居住面积指的是该区域所有面积减去建筑工程中材料占据的面积而得到的实际人居住面积，比如说你家准备修房，在没有修之前该地面积为200平方米，那么这200属于建筑面积，那么修房子要有墙之类的，这些会占据一定的面积，还有一些其他东西占据的面积，修好之后肯定就没有200平米了，也许只有150或者更少的面积，那么这个面积就叫做居住面积!
居住面积是指住宅的套内使用面积，主要包括供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。
建筑面积是建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。
两者的关系是：
建筑面积=居住面积+公摊面积
关于住宅建筑面积
测算方式
住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同：
(l)单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;
(2)两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法(l)计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”;
(3)地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);
(4)多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;
(5)突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积;
(6)多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积;
(7)建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算;
(8)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯，均不应计算建筑面积。
面积范围
住宅建筑中不计算建筑面积的范围是：
(l)突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;
(2)供检验、消防的室外爬梯;
(3)层高低于2.2米的技术层;
(4)独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物
二者之间的区别
1、(套内)建筑面积
套内的使用面积：套内的使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
①套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨卫、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
②套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积中。
③套内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积中。
④内墙面装饰厚度计入使用面积中。
套内墙体面积：是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积中。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积中。
套内阳台建筑面积：均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积中，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积中。
2、住宅居住面积
使用面积计算起来与其他面积有所不同，跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
这么解释你对房屋面积的概念是不是清晰了呢?买房之前如果购房者可以分清(套内)建筑面积、住宅居住面积的区别，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。希望小编的回答能让大家满意。
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居住面积和使用面积与净面积的区别
答：房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。居住面积是指住宅中供日常...
居住区用地面积与建筑规划面积是否等同?
答：一、我认为，不相同。 二、建筑规划面积只是居住区用地面积中的一部分（建筑物、构筑物用地），居住区面积包括以下四个部分：1、住宅用地 指居住建筑基地占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地（住宅日照间距范围内的土地一般列入居住建筑用地），其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁绿地、杂务院...
居住面积怎么算
答：问题五:居住面积和建筑面积的区别 居住面积是指住宅的套内使用面积,主要包括供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。 建筑面积是建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之...
房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等 都有什么区别和联系
答：【住宅建筑面积】是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。【成套住宅建筑面积】是指成套住宅的建筑面积总和。【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。【住宅使用面积】是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内...
建筑面积和使用面积的关系是什么?如何计算住宅使用面积?
答：一、使用面积与建筑面积的关系 很多人搞不清建筑面积和使用面积的区别，在买房时稀里糊涂就交了款签了字，回头一测量，发觉 房屋 和想象中的面积不符，觉得自己上当受骗找 开发商 时，对方却有你白纸黑字的签名，只能不了了之。与其搞得如此不愉快，不如提前做好功课，搞清楚建筑面积和使用面积的...
房屋的建筑面积、占地面积、使用面积等 都有什么区别和联系
答：3、使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。二、计算范围不同 1、建筑面积：建筑面积也称建筑展开面积，是建筑行业的专业有名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平...
的建筑面积,使用面积,居住面积和公摊面积是什么关系
答：它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。计算公式：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 作用：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、...
居住地用地面积与规划建筑用地面积有什么区别?
答：使用用途不一样 规划建筑用地可以见商业用房也可以建工业厂房或住宅 居住用地只能建住宅
房屋用地面积和建筑面积的区别
答：建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。2、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式...
居住用地面积与住宅用地面积的区别是啥?
答：底层建筑面积是指建筑物首层的建筑面积。建筑基底面积既不等同于底层建筑面积，也不是基础外轮廓范围内的面积。建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围垂直投影面积。它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线...
