买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖？哪些房屋买卖合同无效？

大家都知道，我们大家在买卖房子的过程中，总是会出现一些绕不过的套路或者骗局，而房屋合同是很大的纠纷点。如果出现了纠纷的情况，我们要清楚在纠纷出现之后该如何去解决这些纠纷，首先应该确定管辖法院，那么，买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖？哪些房屋买卖合同无效？
买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖？
1、依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院（即该房屋所在地法院）管辖。
2、处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。
哪些房屋买卖合同无效？
1、价格欺诈，显失公平
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。
2、产权主体有问题
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。
3、产权未登记过户
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。
4、侵犯优先购买权
房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
上述内容便是小编给大家解读的关于买卖房屋合同纠纷怎么确定管辖以及哪些房屋买卖合同无效的相关信息了，希望可以对大家有所帮助。房屋买卖合同是房屋交易的过程中比较重要的文件，如果因为房屋买卖合同出现纠纷要注意确定管辖法院。

~

合同纠纷管辖如何确定房屋买卖合同履行地是哪里
答：房屋买卖合同履行地是哪里？合同纠纷管辖如何确定？1、约定管辖法院的意思表示必须通过书面方式表达出来；形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。2、选择的管辖法院的范围是限定的，即只能是在...

房屋买卖合同纠纷是否为专属管辖
答：法律分析：房屋买卖合同虽然涉及不动产，但是本质仍然是合同关系，根据《民事诉讼法》第23条之规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。“ 不动产纠纷涉及的专属管辖主要针对的是关于物的权属问题...

房屋买卖合同纠纷找哪个法院起诉
答：房屋买卖合同纠纷 应向房屋所在地法院起诉。房屋买卖合同纠纷属于因 不动产纠纷 提起的诉讼，由不动产所在地 人民法院管辖 。一般合同纠纷由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管辖，房屋买卖合同纠纷因涉及不动产，适用不动产...

房屋买卖合同纠纷管辖
答：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。从该条文可以看出，不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷，它是因不动产...

房屋买卖合同纠纷管辖如何确定?
答：关于 房屋买卖合同 纠纷管辖法院 的确定，首先应当确认是否属于政策性 房屋买卖合同纠纷 。如果属于，则由房产所在地 人民法院管辖 。如果不属于，在一般情形下由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管辖。如果签订了管辖协议且...

房屋买卖合同纠纷怎么确定管辖
答：首先如果有约定的话，按照约定进行；没有约定可以由被告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地、原告住所地、与合同履行有关的其他地点

商品房买卖合同纠纷管辖权确定
答：一、商品房买卖合同纠纷的管辖法院如何确定 商品房买卖合同纠纷的管辖法院,应视当事人的诉讼请求而定,若是当事人的诉讼标的属于不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷,以及政策性房屋的买卖合同纠纷,由不动产...

因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼应由哪个人民法院管辖
答：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产...

房屋买卖合同是否属于专属管辖
答：法律分析：政策性房屋买卖合同适用专属管辖。政策性房屋有很多，包括经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、城中村改造住房等等。但商品房不属于政策性房屋，也就不适用专属管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼...