没有房本的二手房怎么交易？二手房如何过户

对于二手房买卖我们要了解一下具体的手续，二手房在房地产市场上相对比较多见，但是有些情况下也会存在一些问题，比如二手房没有房本，这种情况下如果要进行交易的话，就会存在一定的风险。那么没有房本的二手房怎么交易？二手房如何过户？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
没有房本的二手房怎么交易？
情况一：交了首付未办按揭
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
情况二：没交房却已在还房贷
遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。
二手房如何过户？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。真实详尽二手房源购房必备实用典籍典全国化业务帮您忙蓝岸装修改变生活。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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买二手房子对方有房产证,现在过不了户,怎么办
答：材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得...

二手房如何买卖
答：！！切记哦！！！一定过完户再给钱。你可以先给交点意向金，1.2万都可以。为了保障自己的安全，中介方的责任推卸的是比较彻底的，法律上规定的，只要你签订了合同的话其他事宜中介方是没有责任的。所以合同上有什么担心的话要写清楚，再有就是期限！！！一定要写，还有违约的赔偿方面，腾房事项等。

二手房交易流程?我是卖方,过户前要把全款收回来吧
答：二手房交易流程：1、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。2、查询房产档案：买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被...

老房子只有房产证没有土地证如何交易?
答：老房子只有房产证没有土地证如何交易？二手房只有房产证，没 有土地使 用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下 ，如果能办理登记手续，可以放心 购置，否则谨慎购置。1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的...

二手房全款买房交易流程是什么?
答：一、二手房全款买房交易流程款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款...

转让二手房需要什么手续?
答：具体流程如下：1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件...

产权证的二手房该如何购买?
答：这样的房子市面上操作的很多，但里面的风险非常大。如果有心人利用这些来欺骗人，那真是打官司都是赔钱的。房产在没下来前签买卖合同是部分有效，最重要的钱财方面是不受法律保护的，即使人情上再说的过去，法律上也站不住脚（但有一部分是有效的）。这样的房子最好签定金合同，虽然按法律定金赔付是总...

全款买了二手房,请问二手房全款过户流程是怎样的
答：全款购买房屋的标准流程是什么？客户资质审核—签署买卖合同—办理网签—资金监管—缴税预审—预约缴税—缴纳税费—预约过户号—过户—领取新产权证—物业交割—资金解冻。商业贷款的基本流程是什么？客户资质审核—签署买卖合同—办理网签—贷款评估—资金监管—银行面签（初审/签借款合同）—批贷（件齐后才...