古蔺小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

小产权房的产权问题一直是大众关注的焦点。很多人不知道小产权能不能安全地购买，这也就导致了很多人不知道买小产权房签订的合同是否有效。那么下面，我就为你们讲讲古蔺小产权房买卖合同是否有效？古蔺小产权房买卖如何保证自己的权益？
古蔺小产权房买卖合同是否有效
由于房屋与土地的不可分离的属性，决定了房屋权属与土地使用权之间的相关性。虽然，我国法律对农民的房屋权予以了充分的保护，但基于对农村土地的特殊社会负担考虑，现行法律对宅基地的使用权流转未予以肯定。
而且，农村住宅用地制度是具有我国特色的福利性分配制度，是集体经济组织对其集体内部成员的一项福利性措施，具有很强的身份性。如果允许其向外进行流转，便导致流转标的不适格，造成集体资产的流失，违反了公平的原则，违背农村住宅用地分配制度的本意。
认定小产权房买卖合同有效符合《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。
古蔺小产权房买卖如何保证自己的权益
1．小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。
2．“乡产权”，归农村集体，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
小产权房不受法律保护，是违规建筑的。《合同法》规定，违反法律规定签订的合同自开始就属于无效合同。上述文章讲的就是关于古蔺小产权房买卖合同是否有效？古蔺小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

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农村小产权房买卖协议怎样才生效
答：小产权房合同比如农村房屋买卖合同，合同有效，应当符合《民法典》第一百四十三条的规定。具体体现为符合以下条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、小产权房买卖协议什么条件才有效（一）合同当事人必须符合主体资格。房屋...

小产权房可以买吗?如何做到签的合同有效?
答：市面上常见的有小产权买卖合同和合资建房协议,但不管哪一种,规范的也只是合同双方的债权关系,无法对产权进行约定。 日前,深圳市一则小产权房买卖合同被法院认定有效的新闻也引发了 社会 的关注,但多名律师均表示,法院判决合同有效已不是个案,但合同是否有效和产权的合法并不是一回事儿。 所以,买小产权房存在相当...

小产权房子能买吗受法律保护吗
答：从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是没有法律保障的。就算买了小产权房，也没有房产证，不能过户。一些与商品房相关的法律法规对于小产权房是无效的，购买小产权房的合同也是无效的，不需要进行公证备案，购房人权利很难保障。“小...

小产权房如何买卖才有效
答：3. 选择规模化项目：尽管国家禁止新建小产权房，但规模化项目短期内不会被大规模拆除，降低了风险。4. 签订合同时多人见证：为降低风险，购房者应邀请多人见证签订小产权房买卖合同，并在合同上签名。5. 详细合同约定：由于缺乏房产证，购房者需在合同中详细约定各种情况，如拆迁补偿和违约金等，以保护...

小产权房如何买卖才有效
答：3、买规模化的小产权房虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不会大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者最好买规模化的小产权房。4、多人陪同签订合同购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。5、...

小产权怎么签合同有效
答：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、买小产权房能办理房产证吗当前的规定是，买小...

小产权房买卖合同如何保证买房权益
答：“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法...

不合法的房屋买卖合同有效吗
答：不合法的房屋买卖合同一定是无效的。如小产权房的买卖就是不合法的，就是无效的。《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）...

小产权房屋买卖合同小产权房买卖合同是否效力
答：现在市面上的房屋是有小产权的房屋，什么是小产权房屋呢？这种房屋就是农村集体建设的房屋，是没有办理相关的证件的，一般在国土局是不会备案的，所以在这种情况下，要如何买卖呢？今天我们就跟大家详细的介绍一下小产权房屋买卖合同？小产权房买卖合同是否效力？一起来了解一下吧。希望可以给大家带来帮助...

什么是小产权房小产权房能买吗
答：小产权房是不能购买的，因为是没有房产证，没有得到一定的保障，买小产权房以后很有可能会出现一些纠纷。小产权房买卖合同有效吗？小产权房的交易合同一般都是无效的，除非能够经过合法手续，使小产权获取完整的产权，能够办理不动产过户登记。由于我国实行的是不动产登记制度，不动产产权转移需要通过不动产...