搞养殖场租凭土地签合同有最长期限吗 我在农村租赁土地做养殖场合同写长期租赁，现在已经用了十六年，...
依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。
关于土地租赁最高期限的规定
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
我准备买一个养殖场，对方和当地村民签定了33年租赁协议，现在还有30年，剩下30年的租金也没有付，请问：~
1、2005年3月1日实施的农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定，农村集体土地承包经营权可以流转，租赁是流转的一种形式。取得土地经营承包权的村民可以依法将养殖场流转给你，你应当与村民签订租赁合同，约定双方的权利义务，租赁期限不得超过剩余的承包期限（30年），不必经过村委鉴证，但应当向村委备案。
2、村民与村委签订的土地承包经营合同不会自动延续给你，合同具有相对性，只能约束合同的相对方，不能给第三人设立义务。
3、《农村土地承包经营权流转管理办法》相关规定
第六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。
第九条 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
受让方应当具有农业经营能力。
第十条 农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。
第十一条 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。
在农村租赁土地做养殖场，合同写长期租赁，但没有确切的约定租赁期限，这里面就会有不同的解读。现在土地已经用了十六年，村民想收回承租的地。合同还是有效的，所以，农民要求归还土地，就必须给予你合理的补偿。
养猪场租赁合同
答：第二条 租赁期限 租期___年，自日起至___年___月___日止。租赁期满，甲方有权收回该猪场，乙方需要继续承租该猪场的，则应于租赁期满前2个月，向甲方提供续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第三条 租金和押金缴纳 1、甲、乙双方约定，该猪场每年租金总计人民币(大写：___)，押金___元...
承包140亩林地,合同50年内建养殖场需要给林业部门申请吗
答：2、通常来说，土地承包的经营期限为30年。发包方和承包方在当时应立即订立承包合同，且约定薅双方的权利及义务。对于承包经营土地的农民，是有保护和按照承包合同约定好的用途对土地合理利用的义务。而且，农民的土地承包经营权水受到法律保护的。3、养殖用地的审批必须由各城市的县人民政府城乡规划的主管...
企业租地建厂合同需要注意问题
答：如果政府或村里不干涉，你们也可以将土地的使用权出租给第三人，虽然不符合法律规定，但现实中确实存在。你们自己开发的场地，如果没有土地证，即使出租给第三人，第三人也是无法办理银行贷款的。你们可以约定“提前一个月通知，可以解除合同”，那么如果出现出价高的，提前一个月通知租赁方，解除合同就行...
养猪场租赁合同协议书
答：一、租赁概况：甲方将位于 村的 养殖场租赁给乙方，租赁范围为甲方养殖场现有的固定资产（含土地使用权）、无形资产和现存的一切设施设备及其他一切定着物，上列资产由甲方列具清单（详见附表1）后双方签字认可，附件与本合同具有同等的法律效力。二、租赁期限：租赁期限为 年。即 年 月 日起至 年 月...
土地租赁给养鸡场合同协议书
答：第二条租赁期限 租期年，自___年___月___日起至___年___月___日止。租赁期满，甲方有权收回该鸡场，乙方需要继续承租该鸡场的，则应在租赁期满个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。第三条租金和租金交纳期限 1.甲、乙双方约定，该鸡场每年...
租地协议书怎么写
答：第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，...
合伙人养殖协议书
答：签订日期: 合伙人养殖协议书4 甲方: 乙方: 甲乙双方经过充分协商,决定合伙投资创办一小型山羊养殖场,为明确双方的权利和义务,就养殖场修建、出资、经营等相关的事项约定如下: 一、甲方用土地约500平方米(位于观音村哨上,东抵秦涛家土,西抵公路,北抵秦涛家土,南抵孙平家房屋),作价股金15万元作为入股资金、乙方出...
猪场转租合同
答：在人们的法律意识不断增强的社会,合同的法律效力与日俱增,签订合同也是非常有必要的行为。那么合同书的格式,你掌握了吗?以下是我为大家收集的猪场转租合同范本(精选6篇),希望能够帮助到大家。 猪场转租合同1 甲方:___ 乙方:___ 经甲乙双方协商,甲方自愿将自己所有的养猪场及部分土地出租给乙方管理使用,双方在自...
养殖场承包协议已签了但五个月多租金不还该怎么办
答：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。 租地人不交租金就是违约行为，可以根据合同进行，先进行调解，或者可以协商通过土地出产的粮食等抵租。协商不成，可以诉讼解决。《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》 第三十三条 农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事...
土地长期租赁合同
答：八、本合同经甲乙双方签字、村委见证后生效。九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，村委养殖场壹份。十一、租赁期内乙方不得转租，否则甲方有权收回租赁土地。甲方(公章)：___ 乙方(公章)：___法定代表人(签字...
