签了合同还想涨价再卖当心赔了房子又赔钱

房价就像天气，一天一个样儿，因此也时常发生业主在卖了房之后又嫌自己卖亏了，从而反悔的情况，但房屋买卖一旦签订合同再想毁约可是要付出惨痛代价的，现在就让我们结合案例一起看看吧。

案例介绍：

2016年10月，张先生夫妇在南京河西地区看中一套二手房，通过中介公司与卖家刘女士签了合同，约定房屋总价为370万元。

此后，张先生夫妇分两次付了10万元定金。几天后，他们又转给刘女士70万元，用于其还清银行贷款，办理解押手续，这笔款后期将转为房款。

按照约定，刘女士解押后，要协助张先生夫妇去银行申办贷款，但是她并没有协助办贷款，而是提出加价15万元。张先生夫妇没有答应刘女士的要求，双方后来协商解除合同，也没有达成一致。由于一直僵持不下，张先生夫妇将刘女士告上法院，希望刘女士继续履行合同，并赔偿20万元违约金。

法院说法：

法院了解到，双方曾于2015年10月23日协商解除合同问题，张先生当天将银行卡号发给刘女士。但是，刘女士当天并没有退还这些钱，甚至后来还尝试让对方加价，再继续履行合同。根据双方商议的过程和内容，法院确认，双方并未协商一致解除合同。

法院认为，刘女士因对方不同意加价而拒绝履行合同，这种行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。而且由于刘女士不协助履行合同，导致张先生夫妇无法通过贷款方式支付房款，只能全额支付房款，造成了巨大的履约负担。

因此，法院判定，买卖双方需继续履行之前签订的合同。张先生夫妇要在判决生效3日内，支付剩余房款360万元。刘女士在对方付款后5日内，协助办理房屋权属变更登记，并在变更后5日内交房。

此外，刘女士要在判决生效10日内支付20万元违约金。案件受理费、保全费等共计7150元，也由刘女士承担。

律师提醒：

如果交了定金后卖方违约，购房者可以要求卖方双倍返还定金、支付违约金，或赔偿房价上涨给其造成的实际损失，三者择其一进行主张。

如果双方已经办理了网签，买方可以要求卖方继续履行合同，办理过户手续，协商不成可以向法院起诉。

在此提醒卖方，买卖双方签订的合同具有法律效力，随意加价在法律上是得不到支持的。另外，作为卖方在违约前需理性衡量违约所要付出的成本，以免得不偿失。

 

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答：买卖合同是合法有效的，任何人都不得随意反悔，买方可以起诉，要求法院判决继续履行合同，并协助办理房屋过户手续。《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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答：房租当然是交给原房主。因为你是和原房主签订的房租合同，既然对方卖房后依然履行租赁合同，你当然同样也要履行租赁合同。估计原房主在卖房时已经考虑房屋租赁没有到期的情况，卖房的价格可能也会考虑租金收入而适当减少卖房价格的。所以，无论从哪方面说，你的租金都应当给原房主。

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答：只要是能找到原房主，原房主同意将房屋过户给你就行 当然他和你去房管局办理相关手续。一定要当心当心被骗！！！要把现在房主和原房主的合同要一份复印件保留，