买房发票分两次开合理吗，一张是首付发票，一张是贷款发票。对后期的房产证有没有影响？ 房产贷款需要房产证吗
房产证。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
1、办理程序
①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
2、拿证时间
目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二手房
二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。
1、二手房过户流程
①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
②买卖双方签订二手房买卖合同。
③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。
⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。
2、拿证时间
一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。
你买房发票分两次开，一张是首付发票，一张是贷款发票，没什么不合理的，你分三次开都行，只要款项与购房合同一致就行，与办房产证没影响
贷款了的房产证怎么办理了~
贷款了的房产证办理房产证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房产贷款肯定是需要房产证作为抵押的，只有把贷款还清了以后，房产证才会归还给贷款的房主。所以贷款前，建议房主把房产证复印几份摆在家里，以作备用。
全款买房开发商开了两张发票可以吗
答：开发商的发票有限额，房屋总价已经高出了开发商可以开出的发票限额，所以要开出两张。两张总价是房屋总额就可以，二开发商在缴纳订金的时候开了一张发票，在交房的时候开出了剩下金额的发票，以上两种情况就可以解释开发商为什么开两张发票了，房子全额发票是两张房子全额发票是两张，全额付款购买的房子...
买商品房没有开总发票分两次可以吗
答：买商品房没有开总发票可以分两次。购房全额发票，1开发商的发票有限额，房屋的总价已经高出了开发商可以开出的发票限额，所以开发商要开出两张，两张发票的总价是房屋总额就行2开发商在缴纳订金的时候开了一张发票，在交房的时候就开出了剩下金额的发票。全款购房发票的作用1、公积金的提取，住房...
我买房为什么是两张发票不是一张全额发票?
答：买房是两张发票而不是一张全额发票是因为开具的发票是同一个人，同一个房号。发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。发票内容包括向购买者提供产品或服务的名称、日期、数量...
去税务机关开两张房租发票两家客户一张完税凭证,发票上是两笔房租的税金...
答：税金是你承担还是客户承担？如果客户承担，就要把税票分成两张开，别人要拿回去报账。如果是你承担的话两笔税金开在一起没关系。
房屋发票可否分成两张吗(面积没有拆分)?
答：发票是一张的，他不可能分为两张的，你即便是你的面积呃，在两张是在一起的，但是也是不能不可以拆分成两张的
一个房子可以开两张购房发票吗
答：二手房就是一次性开具增值税发票的。一手楼一般是依据支付房款而定，如果分期付款就是按照分期付款开具发票。
...超过一百万开不出一张发票,只能开两张发票,合理合法吗?
答：本人觉得：只要是用财税局印发的发票，并且有收款单位开出并盖公章、（+收款人私章的）就是合法的，当然还有款项用途和日期；因为受每一张发票的规定面值的限制，同时开出二张并符合付款人实付金额的发票应该是合理的。
买的开发商的房子,发票分两次开,这是啥意思啊?
答：一张发票的金额最大不能超过10W，如果金额超过10万了，就要多开几张发票了，只要和你所付的金额能够对应起来就可以。
住宿发票两个房间开一张发票,开成两行可以吗
答：可以。根据会计学堂查询。说明好情况，要求前台人员开俩行即可，发票就是发生的成本，费用或收入的原始凭证，发票主要是公司做账的依据，同时也是缴税的费用凭证，发票主要是用来工作人员报销。
商品房购房发票2张,有必要合并一张吗?
答：有很多人不知道银行放的款也是要开发票，这个一定要问开发商要，并且发票一定要盖公司“发票专用章”！开具的发票只要是同一个人，同一个房号就可以，没有必要合成一张。比如你的房子是120平方，单价4000一个平米，那么房款一共就是120*4000=480000，二张发票开出的总额是这个就可以了，这个总额一般...
