宅基地流转是什么意思?

法律主观：

一、 宅基地流转是什么意思
宅基地流转就是宅基地的使用权抵押或转让。


1 、农村 宅基地使用权 是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。


2 、《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，要“赋予农民更多财产权利”，包括“保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、 继承权 ”。


3 、对于农民的宅基地，“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行 。
二、宅基地流转的限制
1 、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
(1) 城镇居民购买；
(2) 法人或其他组织购买；
(3) 转让人未经集体组织批准；
(4) 向集体组织成员以外的人转让；
(5) 受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2 、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
(1) 转让人拥有二处以上的农村住房 ( 含宅基地 ) ；
(2) 同一集体经济组织内部成员转让；
(3) 受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
(4) 转让行为征得集体组织同意；
(5) 宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
《民法典》 第三百六十三条规定： 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、宅基地登记程序
1 、申报
凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
2 、权属调查
国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。
3 、审核与公告
经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。
4 、审批
公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权 登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市 ( 县 ) 人民政府领导签章，并加盖市 ( 县 ) 人民政府土地登记专用章。
5 、登记注册
根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地 ( 宅基地 ) 为单位逐项填写土地 ( 宅基地 ) 登记卡、土地 ( 宅基地 ) 归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。
6、颁发土地证
宅基地流转是什么意思 ？ 宅基地流转指的是农村宅基地使用权的抵押或转让，按照一定的售价转让给本村集体居民或经济组织，不能转让给城镇居民。

法律客观：

《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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在基地流转是什么意思?
答：基地流转是指农村土地的使用权在一定期限内向社会上其他的个人或者组织转让的一种方式。具体而言，基地流转就是将农户或者企业拥有的土地租给其他合法的农户、农资企业、农业合作社等机构或者个人使用，并获得一定的租金收益。基地流转有效的解决了反复耕作土地疲劳带来的土地资源浪费和损失问题，也促进了土地资...

土地流转,土地托管,土地入股哪种形式最适合
答：首先来看看三种方式的区别：土地流转是指农户将自己土地的使用权转让给其他农户或经济组织，也就是说土地承包权还是农户自己的，只是把使用权转让给别人。说白了就是把地租给别人使用。土地托管是指农户把自己的土地托付给有管理能力的个体或组织进行管理，这里面又分两个方面，一是全托，就是农户给管理...

土地流转是什么意思
答：土地流转是指农村集体经济组织或农户将自己的土地使用权转让给其他农户或企事业单位，以实现土地资源的优化配置和农村经济的发展。在土地流转过程中，土地使用权的所有权不发生变化，仍然归属于农村集体经济组织或农户，只是将土地的使用权暂时转让给其他经营主体。土地流转的目的是为了提高土地的利用效率，促进...

什么是土地流转,相关概念股有哪些,土易网怎么说?
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土地流转政策 这些政策知识必须懂
答：土地流转(市场化交易)的意义在于，当土地成为可交换的商品时，一方面，买方总比卖方能够就土地本身创造更多的价值，譬如买方是耕作能手、规模化经营等;另一方面，土地交易或抵押等能为土地拥有者提供直接的货币价值。那么土地流转政策有哪些? 下面让我们一起来看看。土地流转政策 土地流转内容和土地流转政策...

土地流转的方式区别
答：转包、转让,以此种方式流转土地的主体一方是农户或农民集体组织.出租、反租倒包.出租是指农户或集体组织将土地的使用权有偿让与他人的行为。反租倒包是指乡镇政府或村组组织先从农户或集体组织那里租赁土地,然后进行转租并从中谋利的行为。互换:单个或者一部分承包户主动或在集体组织指导下与本集体中的其他承包户...

土地流转的利与弊
答：土地流转政策是什么：1、土地流转的政策是：农村土地经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和保持农村土地承包关系稳定并长久不变的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。2、承包方承包土地后，享有农村土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人...

为什么国家鼓励土地流转?土地规模经营有哪些好处
答：第二,土地流转和规模经营是农业现代化的前提。首先,现代农业必须实现社会分工和专业化生产。这在一家一户是办不到的,一家一户只有自然分工,没有社会分工;而土地流转和规模经营以后,我们看到,社会分工和专业化生产就发展起来了。这些地方都形成了专业化的生产基地,比如,山东建成了蔬菜基地,四川的专业化花卉基地,甚至...

基本农田可以流转吗
答：实行严格保护：（一）经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学试验田；...

土地流转概念股有哪些?
答：土地流转是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。那相关的土地流转概念股有哪些呢? 土地流转概念股龙头一览 1、亚通股份(600692):根据崇明三岛总体规划,公司未来将积极投身于崇明现代化生态岛建设,重点参与崇明生态农业和崇明城乡一体化建设,确保公司可持续...